Nhà đất trung tâm Hà Nội chững lại vì lo dính quy hoạch

Giá rao giảm 5-7% nhưng giao dịch nhà đất trung tâm Hà Nội vẫn chậm khi tâm lý lo “dính quy hoạch” khiến nhiều người mua chần chừ xuống tiền.

Giao dịch chững lại ở nhiều tuyến phố trung tâm

Khảo sát tại Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên, Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng… cho thấy lượng nhà đất rao bán vẫn khá nhiều, nhưng thanh khoản giảm rõ rệt dù giá rao đã hạ khoảng 5-7%.

Trên phố Xã Đàn (quận Đống Đa), nhiều căn nhà mặt phố treo biển bán hoặc cho thuê suốt nhiều tháng chưa tìm được khách. Anh Tiến Thắng - môi giới khu vực này cho biết, trước đây nhà đất diện tích khoảng 50-80m2 có thể giao dịch khá nhanh nếu vị trí đẹp, nhưng hiện nhiều khách chỉ hỏi rồi “mất hút”.

Vì sao người mua dè chừng?

Theo anh Thắng, yếu tố lớn nhất là lo ngại liên quan đến quy hoạch mở đường, chỉnh trang đô thị hoặc cải tạo chung cư cũ. Khách sợ mua phải nhà nằm trong diện giải phóng mặt bằng hoặc bị ảnh hưởng quy hoạch nên thường kiểm tra hồ sơ pháp lý rất kỹ.

Tại khu vực quanh Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, nhiều căn nhà trong ngõ đang được rao ở mức 180-250 triệu đồng/m2 nhưng giao dịch thực tế khá ít. Một số chủ nhà đã phải giảm giá vài trăm triệu đồng sau nhiều tháng không bán được.

Mặt bằng giá cao, người mua ở thực càng thận trọng

Chị Mai Anh, môi giới lâu năm tại Hai Bà Trưng, cho biết sau giai đoạn giá tăng nóng, mặt bằng giá nhà đất nội đô đã lên rất cao, vượt khả năng tài chính của phần lớn người mua ở thực.

“Có những căn nhà trong ngõ nhỏ nhưng giá rao tới 10-12 tỷ đồng. Người mua hiện rất cân nhắc vì lãi suất vay tuy đã giảm so với trước nhưng vẫn là áp lực lớn nếu vay ngân hàng”, chị Mai Anh nói.

Không chỉ vậy, người mua còn chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng hoặc qua các ứng dụng tra cứu trước khi quyết định. Nhiều giao dịch bị kéo dài do khách yêu cầu xác minh hiện trạng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ hay kế hoạch cải tạo khu vực.

“Đặc biệt người mua đang nghe ngóng, dè chừng chưa xuống tiền ngay để chờ công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm dự kiến vào cuối tháng tới”, môi giới này cho biết.

Tác động lan sang cả khu vực ngoài đê

Không chỉ nhà phố khu vực trung tâm, thông tin quy hoạch dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cũng khiến giao dịch nhà đất các khu vực ngoài đê gần sông Hồng như Phúc Xá, An Xá, Phúc Tân, Nguyễn Tư Giản, Bạch Đằng gần như “đóng băng”.

Số liệu giao dịch cho thấy thị trường hạ nhiệt

Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy, quý I Hà Nội ghi nhận tổng 11.100 giao dịch (gồm cả chung cư và nhà đất thổ cư), giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, nhưng mức độ quan tâm đến nhà riêng tại Thủ đô cũng giảm 22% tính đến hết tháng 3. Giao dịch chủ yếu đến từ khu vực phía Bắc và Đông, không có nhiều trong khu vực lõi.

Quy hoạch cần sớm công bố rõ ràng hơn?

Một chuyên gia quy hoạch đô thị cho rằng tâm lý chờ đợi của người mua là dễ hiểu trong bối cảnh Hà Nội đang xây dựng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Theo chuyên gia, việc trì hoãn giao dịch là cách nhiều người hạn chế rủi ro.

Chuyên gia cũng cho rằng cơ quan chức năng cần đẩy nhanh công bố công khai quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và lộ trình triển khai các dự án mở đường hay tái thiết đô thị để người dân tiếp cận thông tin chính thống, giúp thị trường ổn định tâm lý hơn.

Đồng quan điểm, TS.KTS. Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng cần sớm cụ thể hóa quy hoạch để người dân có cơ sở tiếp cận minh bạch hơn.

“Đây mới là quy hoạch chung chung, liên quan rất nhiều ngành nghề chưa cụ thể... Hà Nội đặt mục tiêu phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm nhưng việc phân bố cụ thể ra sao hiện vẫn là định hướng trên lý thuyết, cần sớm được cụ thể hóa”, ông nói.

Bạn nghĩ sao về việc thị trường chững lại vì lo quy hoạch? Comment bên dưới nhé!