Mở rộng đường quốc lộ 1A Hà Nội: giá nhà đất Ngọc Hồi tăng nóng

Thông tin mở rộng quốc lộ 1A đang khiến giá nhà đất dọc trục Ngọc Hồi - Giải Phóng bị đẩy lên rất nhanh, nhiều tin rao xuất hiện dày đặc với mức chào bán cao hơn đáng kể so với mặt bằng thực tế.

Quy hoạch mở đường nghìn tỷ, giá rao bán tăng theo

HĐND TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang, tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng mức đầu tư hơn 191.677 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Trong phân kỳ 1, đoạn từ nút giao Lê Duẩn đến cầu Giẽ dài khoảng 36,3 km có tổng vốn đầu tư gần 158.000 tỷ đồng. Tuyến đường sẽ được nâng cấp mặt cắt ngang lên 90 m, gồm 10 làn xe chính và 6 làn đường gom.

Dự án đi qua nhiều khu vực từ nội đô đến phía Nam Hà Nội như Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Phú Xuyên…

Bảng giá đất 2026 và mức rao bán trên thị trường

Theo bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026, giá đất ở vị trí đẹp nhất dọc tuyến đường Giải Phóng khoảng 191,2 triệu đồng/m²; nhiều khu vực trên trục Ngọc Hồi dao động 27,7 – 98,3 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy giá rao bán trên thị trường đang bị đẩy lên gấp nhiều lần, ăn theo thông tin quy hoạch mở đường.

Ví dụ một số tin rao đang được chào bán

Một căn nhà đầu đường Ngọc Hồi, quốc lộ 1A, diện tích 25m2 sau quy hoạch mở đường được rao giá 9,4 tỷ đồng, tương đương hơn 370 triệu đồng/m2.

Cũng trên đường Ngọc Hồi, một căn nhà diện tích 99m2 đã thu hồi đất làm đường được chào bán 29 tỷ đồng, tương đương hơn 290 triệu đồng/m2.

Hay một căn khác trên tuyến này có diện tích 490m2 (sau quy hoạch còn 420m2) được môi giới chào bán tới 150 tỷ đồng, tương đương gần 360 triệu đồng/m2.

Môi giới nói gì về làn sóng hỏi mua?

Trao đổi với PV, một môi giới hoạt động lâu năm tại khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì cho biết lượng khách hỏi mua tăng mạnh sau khi xuất hiện thông tin mở rộng tuyến đường.

Theo người này, nhiều chủ đất “neo giá rất cao” với kỳ vọng tuyến đường mở rộng sẽ giúp khu vực trở thành trục phát triển mới.

“Khách chủ yếu hỏi đầu tư dài hạn. Nhưng thực tế nhiều lô đất nằm trong diện có thể bị thu hồi hoặc chỉ còn diện tích rất nhỏ sau quy hoạch. Giá rao bán cao chủ yếu dựa vào kỳ vọng chứ giao dịch thực tế không nhiều”, môi giới này tiết lộ.

Chuyên gia cảnh báo gì?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng giá thị trường được quyết định bởi 3 quy luật: quy luật giá trị, quy luật cung - cầu và quy luật cạnh tranh. Giá bất động sản thực tế còn chịu tác động của tiện ích, dịch vụ, trong đó có hạ tầng giao thông.

Theo ông, nhiều nhà đầu tư khi biết thông tin đầu tư hạ tầng đã nắm bắt cơ hội để đón sóng. Tuy nhiên, người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi mới có thể đầu tư dài hạn ăn theo thông tin về hạ tầng.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thừa nhận việc hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng đã đem lại giá trị lớn cho bất động sản vùng lân cận. Tuy nhiên, các dự án này thường mang tính dài hạn.

Ông Đính khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thị trường, nắm rõ quy hoạch và tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn, đồng thời phải xem xét 2 yếu tố cơ bản: dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng.

Bạn nghĩ sao về mức giá rao bán ăn theo thông tin mở rộng đường này? Comment bên dưới nhé!