Lợi nhuận quý 1 nhóm bất động sản khu công nghiệp về đáy 2 năm

Lợi nhuận quý 1/2026 của nhóm bất động sản khu công nghiệp xuống mức thấp nhất 2 năm, khi 25 doanh nghiệp trên sàn ghi nhận lợi nhuận ròng gần 2 ngàn tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ.

Trong bối cảnh địa chính trị, lạm phát và thuế quan còn nhiều áp lực, không chỉ kết quả kinh doanh đi lùi mà kế hoạch năm 2026 của nhiều doanh nghiệp cũng được xây dựng khá thận trọng.

Bức tranh quý 1/2026: doanh thu đi ngang, lợi nhuận giảm sâu

Thống kê từ 25 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đã công bố BCTC quý 1/2026 cho thấy, tổng doanh thu đạt hơn 12.2 ngàn tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng chỉ còn gần 2 ngàn tỷ đồng, giảm 27%.

Biên lãi gộp trong kỳ cũng giảm từ 35% về 33%. Nếu so với quý trước, cả doanh thu và lợi nhuận lần lượt giảm 22% và 55%.

Nhóm dẫn dắt cũng hụt hơi

Trong 25 doanh nghiệp, có tới 15 đơn vị có lợi nhuận đi lùi; 9 đơn vị tăng lãi và 1 đơn vị tiếp tục thua lỗ. Các ông lớn đều nằm trong nhóm giảm.

Giảm mạnh nhất là CTCP Đầu tư Phát triển Thành Đạt (HNX: DTD) khi lợi nhuận ròng chỉ còn hơn 6 tỷ đồng, giảm 91% so với cùng kỳ và là mức thấp nhất kể từ quý 1/2020. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn thu cho thuê cơ sở hạ tầng và quản lý hạ tầng lao dốc 98%, chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.

Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) cũng giảm mạnh khi lợi nhuận sau thuế còn hơn 17 tỷ đồng, giảm 86% do thay đổi cách hạch toán.

Ở nhóm đầu ngành, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) ghi nhận lợi nhuận hơn 224 tỷ đồng, thấp nhất 5 quý, do mảng KCN giảm mạnh cùng áp lực chi phí tăng cao.

Tại phía Nam, Becamex Group (HOSE: BCM) có lợi nhuận ròng gần 280 tỷ đồng, giảm 22% và là mức thấp nhất từ quý 2/2024.

Trong khi đó, Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) là doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhất toàn ngành trong quý 1, đạt hơn 334 tỷ đồng, giảm 5% do chi phí tăng cao.

Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) khép lại quý đầu năm với lợi nhuận ròng hơn 270 tỷ đồng, giảm 21%, đồng thời là mức thấp nhất trong 10 quý qua, từ quý 4/2023.

Theo IDICO, nguyên nhân chủ yếu đến từ biến động doanh thu của các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đủ điều kiện ghi nhận doanh thu một lần, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận trong kỳ.

Điểm sáng nhỏ từ nhóm doanh nghiệp quy mô nhỏ

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp quy mô nhỏ vẫn duy trì được tăng trưởng.

Nổi trội nhất là CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn (UPCoM: PXL) khi mang về lợi nhuận hơn 340 triệu đồng, gấp 3.6 lần cùng kỳ.

CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) cũng bứt phá lên gần 37 tỷ đồng, tăng 91% nhờ khoản lãi từ hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP).

Long Hậu (HOSE: LHG) khép lại quý đầu năm với lợi nhuận ròng hơn 112 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ.

Doanh nghiệp thua lỗ duy nhất là CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG), tiếp tục lỗ hơn 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 1 tỷ đồng.

Kế hoạch 2026: thận trọng giữa nhiều bất ổn

Trước bối cảnh địa chính trị phức tạp, đặc biệt là căng thẳng tại Trung Đông đẩy giá năng lượng tăng cao, cùng rủi ro lạm phát và chính sách thuế quan mới, nhiều ông lớn KCN đã đưa ra kế hoạch 2026 theo hướng dè dặt hơn.

SIP đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất hơn 5,940 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 874 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 40% so với thực hiện 2025. Doanh nghiệp tính cho thuê 60ha đất công nghiệp và gần 30 ngàn m2 nhà xưởng trong năm nay.

Sonadezi (UPCoM: SNZ) đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 6 ngàn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1,336 tỷ đồng, giảm 16% và 37%.

Tổng Công ty Viglacera - CTCP (HOSE: VGC) mục tiêu lãi trước thuế 2026 hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, đi lùi 17%. IDC dự kiến lợi nhuận sau thuế giảm nhẹ 1% về còn hơn 2.9 ngàn tỷ đồng.

Trái ngược, Kinh Bắc đặt kế hoạch khá tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất 10 ngàn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 50% và 36% so với thực hiện 2025.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch Đặng Thành Tâm cho biết chỉ tiêu lợi nhuận 3,000 tỷ đồng năm nay được xây dựng với tinh thần bước sang một kỷ nguyên mới, bảo đảm hoàn thành hoặc vượt kế hoạch để tránh tiếp tục “lỡ nhịp”.

BCM cũng dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 10,230 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3,883 tỷ đồng, tăng 4% và 10% so với thực hiện 2025.

Doanh nghiệp đang đổi chiến lược như thế nào?

Không chỉ thận trọng trong kế hoạch, một số doanh nghiệp còn chủ động thay đổi chiến lược để thích nghi với thị trường mới.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch IDC Nguyễn Thị Như Mai cho biết căng thẳng địa chính trị, rủi ro lạm phát và các chính sách thuế quan mới đang tác động đến quyết định thuê đất dài hạn của khối FDI.

Trước thực tế này, IDICO đang chuyển dần từ cho thuê đất thuần túy sang phát triển nhà xưởng và nhà kho xây sẵn với diện tích từ 2,000 – 10,000 m2, giúp nhà đầu tư linh hoạt thăm dò thị trường và giảm áp lực tài chính ban đầu. IDC đặt mục tiêu đạt 1 triệu m2 sàn trong 3-5 năm tới.

Với SIP, Chủ tịch Trần Mạnh Hùng cho rằng căng thẳng địa chính trị ảnh hưởng tới toàn bộ nhà đầu tư trong KCN, song các doanh nghiệp đã có giải pháp thích ứng nên hoạt động sản xuất chưa bị xáo trộn lớn.

Lãnh đạo SIP cho biết công ty đang mở rộng hệ sinh thái tiện ích trong KCN, đặc biệt là năng lượng sạch và nhà ở thương mại, kỳ vọng trở thành nguồn thu chủ lực thời gian tới. Riêng năm 2026, SIP dự kiến đầu tư thêm 13MW điện mặt trời, chủ yếu lắp trên mái nhà xưởng.

Đối với IDICO, ban điều hành đã làm việc với VinEnergo, VinFast và GSM từ cuối năm 2025 để triển khai hệ thống lưu trữ năng lượng (BESS) và bán điện trực tiếp (DPPA). Nếu cơ chế DPPA được phê duyệt, đây sẽ là cơ hội lớn giúp nâng hiệu quả mạng lưới điện hiện hữu của IDC.

Ngoài ra, IDC cũng kết hợp làm trạm sạc tại các KCN và pin lưu trữ. Hiện doanh nghiệp có hơn 13MW điện mái nhà; kế hoạch năm 2026 sẽ lắp thêm 20-30MW, nâng tổng công suất lên 33-43MW. Bên cạnh đó, hồ thủy điện Srok Phu Miêng với 1,500 ha mặt nước cũng là điều kiện tốt để phát triển năng lượng.

Bức tranh KCN quý 1/2026 đang cho thấy sự phân hóa rõ hơn: nhóm lớn chịu áp lực lợi nhuận, trong khi một số doanh nghiệp nhỏ vẫn có điểm sáng tăng trưởng. Bạn nghĩ sao về kết quả này? Comment bên dưới nhé!