Loạt ông lớn bất động sản đua tăng vốn năm 2026
Tín dụng siết chặt, trái phiếu chưa hồi phục khiến nhiều doanh nghiệp BĐS quay lại kênh cổ phiếu với các kế hoạch tăng vốn đáng chú ý.
Năm 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuyển sang phát hành cổ phiếu để huy động vốn, trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt và thị trường trái phiếu chưa phục hồi hoàn toàn.
Kênh vốn nào đang được ưu tiên?
Theo Báo cáo ngành Bất động sản 2026 của ACBS, từ đầu năm, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế, dự kiến là 15%.
ACBS cho rằng, các doanh nghiệp lớn, uy tín, pháp lý dự án minh bạch sẽ được ưu tiên cấp tín dụng; còn doanh nghiệp nhỏ lẻ, chưa hoàn thiện pháp lý có thể khó tiếp cận vốn ngân hàng và phải tìm đến kênh khác như trái phiếu.
Trong khi đó, theo bà Hồ Thị Kiều Trang, Giám đốc nghiên cứu ngành Bất động sản thuộc CTCP Chứng khoán TPHCM, thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau khủng hoảng năm 2022-2023, hiện còn thiếu hệ thống xếp hạng tín nhiệm và chưa đa dạng hóa sản phẩm.
Vì vậy, nhiều công ty bất động sản đang quay lại với kênh phát hành cổ phiếu để chủ động nguồn lực. Nhưng mỗi doanh nghiệp lại có chiến lược riêng, tùy theo sức khỏe tài chính và kế hoạch dự án.
Nhóm tăng vốn để giảm áp lực nợ
Novaland (NVL): tối đa gần 35 ngàn tỷ đồng vốn điều lệ nếu hoàn tất toàn bộ phương án
Novaland (HOSE: NVL) tiếp tục là cái tên được thị trường chú ý khi vẫn còn áp lực từ các khoản nợ trái phiếu và thanh toán khất hạn.
Năm nay, NVL lên kế hoạch chào bán riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu, giá phát hành không thấp hơn 75% bình quân giá đóng cửa 30 phiên giao dịch trước ngày HĐQT phê duyệt phương án phát hành. Doanh nghiệp cũng dự kiến phát hành gần 112 triệu cổ phiếu ESOP cho người lao động với giá tối thiểu 10,000 đồng/cp.
Tiền thu về nhằm cải thiện tài chính và triển khai các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, The Grand Manhattan và Victoria Village.
Ngoài ra, công ty còn phát hành gần 167.6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 40:3 từ thặng dư vốn cổ phần năm 2025, tổng mệnh giá gần 1,676 tỷ đồng.
Nếu hoàn tất toàn bộ các phương án phát hành trong năm 2026, vốn điều lệ của Novaland có thể tăng lên tối đa gần 35 ngàn tỷ đồng.
BCTC hợp nhất quý 1/2026 cho thấy tổng dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn của NVL lên tới gần 69 ngàn tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu hơn 23.8 ngàn tỷ đồng. Công ty đặt mục tiêu nâng tỷ lệ xử lý nợ trái phiếu lên trên 90% trong năm 2026 thông qua bán tài sản, hoán đổi sản phẩm bất động sản hoặc cổ phiếu.
Hải Phát (HPX): huy động 1,500 tỷ đồng để trả nợ và làm dự án
Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) cũng chọn phương án tăng vốn để cơ cấu nợ và bổ sung nguồn lực cho dự án.
Doanh nghiệp dự kiến phát hành 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ, huy động 1,500 tỷ đồng. Trong đó:
- 500 tỷ đồng trả các khoản nợ đến hạn
- 500 tỷ đồng bổ sung vốn tự có cho dự án Khu đô thị mới Mai Pha (Lạng Sơn)
- 500 tỷ đồng còn lại phục vụ M&A và các dự án tại Phú Thọ, Bắc Ninh, Hà Nội..., đồng thời hợp tác đầu tư, liên doanh/liên kết, nhận chuyển nhượng vốn/cổ phần tại các công ty khác
Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ của Đầu tư Hải Phát sẽ tăng lên gần 4,542 tỷ đồng.
Nhóm phát hành để triển khai dự án
Fideco (FDC): trở lại kênh cổ phiếu sau gần 10 năm
CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TPHCM (Fideco, HOSE: FDC) lên kế hoạch phát hành 261.32 triệu cp, gấp gần 7 lần số cổ phiếu đang lưu hành.
Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của FDC sẽ đạt gần 3,000 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây là lần trở lại của FDC trên kênh phát hành cổ phiếu sau gần 10 năm, kể từ đợt tăng vốn gần nhất vào tháng 11/2016.
Cụ thể, công ty chào bán 38.62 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp. Số tiền 386.23 tỷ đồng sẽ dùng để đầu tư dự án nhà ở tại Cần Giờ, TPHCM.
Thứ hai, Fideco chào bán riêng lẻ hơn 222.7 triệu cổ phiếu, giá bán do HĐQT quyết định, nhằm đầu tư dự án khu đô thị mới tại Đông Anh (Hà Nội), dự án Cần Giờ và bổ sung vốn lưu động.
Phát Đạt (PDR): huy động khoảng 2,000 tỷ đồng, dồn cho M&A và dự án mới
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) dự kiến chào bán 199.6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 5:1, giá chào bán 10,000 đồng/cp.
Doanh nghiệp dự kiến thu về khoảng 2,000 tỷ đồng, qua đó nâng vốn điều lệ lên gần 12 ngàn tỷ đồng. Hạn chót hoàn tất đợt chào bán là trước ngày 30/6. Sau đó, PDR sẽ phát hành cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 10%.
Toàn bộ nguồn vốn mới được dồn cho các thương vụ M&A và phát triển dự án mới. Trong đó, 1,550 tỷ đồng rót vào dự án ven sông Hàn tại Đà Nẵng, gồm chi phí nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point và bổ sung vốn dự án.
Công ty cũng rót 300 tỷ đồng để mua cổ phần CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN nhằm thực hiện dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, TPHCM.
Nhu cầu vốn của PDR còn tăng thêm khi ngày 26/5, doanh nghiệp ký MOU với Lotte Properties HCMC tại siêu dự án Thu Thiem Eco Smart City, tổng vốn đầu tư khoảng 50,000 tỷ đồng. Nếu tham gia với tỷ lệ 35%, phần vốn Phát Đạt có thể rót vào đây lên đến trên 17,000 tỷ đồng.
Doanh nghiệp cũng đang lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản, tương đương hơn 9.3 ngàn tỷ đồng đến dưới 13.3 ngàn tỷ đồng, dựa trên tổng tài sản cuối quý 1/2026.
Nhóm chia sẻ lợi ích với cổ đông
Vinhomes, DXG, DIG, CEO đều có kế hoạch phát hành cổ phiếu
Vinhomes (HOSE: VHM) chi trả cổ tức năm 2025 kết hợp cổ phiếu và tiền mặt. Doanh nghiệp phát hành 4.1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 100% từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, tăng vốn điều lệ lên hơn 80,000 tỷ đồng. Cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60%, tương đương 6,000 đồng/cp.
Bluemarq Group (HOSE: DXG) lên kế hoạch phát hành hơn 155 triệu cổ phiếu thưởng với tỷ lệ phát hành 14%, nâng vốn điều lệ từ 11,141 tỷ đồng lên gần 12,700 tỷ đồng.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) dự kiến trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 6%, tương đương phát hành thêm khoảng 47.7 triệu cổ phiếu trong năm 2026.
CTCP Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) cũng quyết định trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 5%, tương ứng phát hành thêm hơn 28.3 triệu cổ phiếu mới.
2026 có thể là một năm tăng vốn rất mạnh của nhóm bất động sản, nhưng mỗi doanh nghiệp lại đi theo một bài toán khác nhau: xử lý nợ, làm dự án hay chia sẻ lợi ích với cổ đông. Bạn quan tâm mã nào nhất? Comment bên dưới nhé!