Loạt dự án BĐS của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc bị vướng pháp lý

Nhiều dự án bất động sản lớn tại TPHCM của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác tiếp tục vướng pháp lý kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ, cấp sổ và dòng vốn.

Quốc Cường Gia Lai: loạt dự án vẫn chưa thông pháp lý

Theo báo cáo bổ sung của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) gửi UBND TPHCM và Sở Tài chính, Quốc Cường Gia Lai đang gặp khó ở nhiều khâu như chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận và thủ tục xây dựng.

Lavida Plus: xây xong một phần, cư dân vẫn chờ sổ

Dự án Cao ốc căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Tân Thuận (Lavida Plus) có quy mô 21.895m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.210 tỷ đồng.

Doanh nghiệp đã xây hoàn thành chung cư Block B cao 33 tầng và khối thương mại dịch vụ Block C cao 6 tầng. Riêng chung cư Block A cao 33 tầng vẫn chưa thể triển khai do chưa hoàn tất phần pháp lý còn lại của dự án.

Dự án đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 2/2021, người dân đã vào ở ổn định, nhưng cư dân Block B đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Phần diện tích còn lại tại Block A cũng chưa được tiếp nhận để triển khai hoàn thiện công trình theo quy hoạch được duyệt.

Khu dân cư lô số 4: tranh luận quanh quyết định chuyển nhượng

Dự án Khu dân cư lô số 4 - Khu 6B - Khu chức năng số 6 Khu đô thị mới Nam Thành phố tại xã Bình Hưng có quy mô hơn 33.197m2, tổng vốn đầu tư khoảng 1.700 tỷ đồng.

Dự án đang vướng pháp lý liên quan đến quyết định chuyển nhượng năm 2014. Cơ quan chuyên môn cho rằng thời điểm cho phép chuyển nhượng thì Luật Đất đai 2013 đã có hiệu lực, trong khi dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp lại cho rằng hồ sơ đã nộp trước thời điểm luật mới có hiệu lực nên cần áp dụng quy định cũ.

Quốc Cường Gia Lai đề nghị UBND TP xem xét công nhận tính ổn định pháp lý của việc chuyển nhượng dự án và cho phép tiếp tục triển khai.

Doanh nghiệp này cũng nêu thêm các vướng mắc về xác định nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh Quyết định giao đất, thủ tục đầu tư, tiến độ triển khai và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội cho thuê sang nhà ở xã hội để bán.

Vạn Phúc: nhiều dự án quy mô lớn bị đình trệ

Bên cạnh Quốc Cường Gia Lai, Tập đoàn Vạn Phúc cũng phản ánh nhiều dự án lớn đang bị chậm kéo dài vì thủ tục pháp lý chưa xong.

Dự án công viên chuyên đề 6,41ha vẫn chờ hoàn tất pháp lý

Dự án công viên chuyên đề - khu vui chơi giải trí thế giới nước tại phường Hiệp Bình, TPHCM có diện tích khoảng 6,41ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết dự án đã được chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất pháp lý để triển khai. Chủ đầu tư đã đầu tư nhiều hạng mục công viên ven sông, cây xanh theo yêu cầu của thành phố nhưng các thủ tục tiếp theo vẫn chưa được tháo gỡ.

Loạt dự án nhà ở cũng mắc ở bài toán nghĩa vụ tài chính

Các dự án Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân và Đông Nam tại khu vực Hiệp Bình cũng đang gặp khó khi điều chỉnh chức năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại.

Vấn đề hiện nay là xác định nghĩa vụ tài chính. Doanh nghiệp đề nghị được thực hiện nghĩa vụ nộp tiền hạ tầng bổ sung, hoàn thành nghĩa vụ nhà ở thu nhập thấp theo quy hoạch chi tiết 1/500 là nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Vạn Phúc 2 quy mô khoảng 21,6ha và Vạn Phúc 3 rộng hơn 30ha còn vướng ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính do có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

HoREA đề xuất tháo gỡ thêm nhiều dự án tồn đọng

Ngoài các doanh nghiệp trên, HoREA còn bổ sung vướng mắc của nhiều chủ đầu tư khác ngoài danh sách 838 dự án đã được Sở Tài chính tổng hợp trước đó.

Tập đoàn CT Group đề nghị bổ sung nội dung “văn bản pháp lý của dự án” đối với dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ do danh mục trước đó ghi nhầm thông tin pháp lý của dự án liền kề.

Công ty Địa ốc Hoàng Quân đề nghị bổ sung 9 dự án tại TPHCM vào danh mục dự án tồn đọng kéo dài cần xử lý. Công ty TNHH Lan Anh kiến nghị bổ sung 5 dự án tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vào danh mục các dự án có khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài để được xem xét tháo gỡ.

TPHCM đặt mốc hoàn thành trong tháng 6

Theo Chỉ thị số 45 ngày 5/5 của UBND TPHCM về tháo gỡ vướng mắc dự án và quản lý đầu tư, thành phố yêu cầu hoàn tất rà soát, thanh tra và đề xuất phương án xử lý đối với các dự án, khu đất tồn đọng kéo dài theo Kết luận số 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội.

UBND TPHCM giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan thực hiện, hoàn thành trong tháng 6.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - gọi đây là “cơ hội cuối cùng” và “cơ hội quý giá” để tháo gỡ khó khăn cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài.

Bạn nghĩ sao về loạt vướng mắc pháp lý này? Comment bên dưới nhé!