Lãi vay mua nhà neo 8-10%/năm, thị trường Hà Nội và TP.HCM chững lại

Lãi vay mua nhà hiện đang neo ở mức cao, phổ biến 8 - 10%/năm trong thời gian ưu đãi ban đầu và có thể tiếp tục tăng. Trong khi đó, hàng ra nhiều nhưng người mua lại giảm mạnh, khiến thị trường chững lại rõ rệt.

Lãi vay mua nhà hiện đang ở mức nào?

Phần lớn gói vay mua nhà hiện chỉ áp dụng lãi ưu đãi trong 6 - 24 tháng đầu, sau đó chuyển sang cơ chế thả nổi.

Điểm đáng chú ý là nhóm ngân hàng quốc doanh hiện có mức lãi ngang bằng, thậm chí cao hơn một số ngân hàng tư nhân - điều hiếm gặp so với những năm trước.

Một số mức lãi đang được áp dụng

Vietcombank: 9,6%/năm cho gói cố định 6 tháng đầu và 10,5%/năm với gói cố định 12 tháng.

BIDV: tối thiểu 9,7%/năm cho 6 tháng đầu, 10%/năm cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho kỳ cố định 18 tháng.

VietinBank: lãi suất cố định 24 tháng vượt 12%/năm.

Ở khối ngân hàng tư nhân, Techcombank đang ở mức 8,5-9,5%/năm; MB từ 9-9,5%/năm; ACB khoảng 9,5-10,5%/năm; VIB từ 9,9-12%/năm tùy kỳ hạn.

Nhóm ngân hàng nước ngoài có mức khá cạnh tranh hơn: UOB từ 6,24-8%/năm, Hong Leong Bank từ 6,5-8,2%/năm, Woori Bank từ 9,7-11,8%/năm.

Sau ưu đãi, lãi thả nổi có thể lên 12-14%/năm

Theo ghi nhận, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến tăng lên khoảng 12-14%/năm, tiệm cận mức đỉnh cuối năm 2022.

Nếu năm trước lãi vay chỉ quanh 5-6%/năm thì hiện đã gần gấp đôi.

Sau cuộc họp với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đầu tháng 4, các ngân hàng đã đồng thuận giảm lãi suất huy động và cho vay để hỗ trợ nền kinh tế. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng mặt bằng lãi suất tại Việt Nam vẫn còn cao và tiếp tục chịu áp lực từ xu hướng lãi suất toàn cầu.

TS Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - cho biết lãi suất toàn cầu neo cao sẽ tác động trực tiếp đến tỷ giá và mặt bằng lãi suất tại Việt Nam. Trong quý I, lãi suất cao đã ảnh hưởng đáng kể đến thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi giá nhà vẫn neo ở vùng cao.

Nhiều chuyên gia dự báo lãi suất cho vay mua nhà có thể tiếp tục tăng trong nửa đầu năm, sau đó dần ổn định từ quý III. Chính phủ có thể sẽ có các biện pháp hạ nhiệt để tránh lãi suất duy trì quá cao và gây tác động tiêu cực lên nền kinh tế.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Eras Land, nhận định mặt bằng lãi suất hiện giảm chậm và thận trọng. Mới chỉ có một số ngân hàng giảm nhẹ, trong khi phần lớn vẫn giữ mức cũ. Các ngân hàng còn huy động trên 8,5%/năm gần như chưa có nhiều dư địa để hạ mạnh lãi vay vì chi phí vốn đầu vào vẫn cao.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập tại TP.HCM, cũng cho rằng nguyên nhân chính là chi phí vốn của ngân hàng vẫn cao. Dù nhiều nhà băng đã bắt đầu giảm nhẹ lãi suất huy động, thị trường vẫn cần thêm thời gian để mặt bằng chi phí vốn đi xuống.

Theo ông Hoàng, lãi vay mua nhà sẽ còn neo cao trong tháng 5 và 6, nhưng có thể dần ổn định từ tháng 7 khi Chính phủ đưa ra các biện pháp điều tiết phù hợp.

VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm nay có thể tăng thêm 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng nhẹ và tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt.

Lãi suất cao đang tác động thế nào đến người mua nhà?

Mặt bằng lãi vay mua nhà cao đang tạo áp lực lớn lên người mua, nhất là khi giá bất động sản đã tăng mạnh so với thu nhập thực tế.

Các chuyên gia cho rằng mức lãi này sẽ khiến thị trường sàng lọc mạnh hơn, thu hẹp dòng tiền đầu cơ và buộc người mua phải tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.

Áp lực chi phí vốn cũng làm nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn khi triển khai dự án mới, đồng thời gặp khó ở các dự án đang làm. Người mua nhà vì thế cũng giảm dùng đòn bẩy tài chính, khiến sức hấp thụ thị trường chậm lại.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang chững lại do giá tăng nhanh, lãi vay cao, người mua thận trọng hơn và dòng tiền giảm sút.

Đáng chú ý, lượng căn hộ giao dịch thành công tại Hà Nội trong đầu năm 2026 giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung mới vẫn tiếp tục tăng.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân lớn nhất là giá nhà vẫn neo cao trong khi lãi suất vay mua bất động sản chưa giảm như kỳ vọng, khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt xuống tiền.

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng thị trường đang chịu tác động kép từ lãi suất và tâm lý phòng thủ của dòng tiền. Giai đoạn “tiền rẻ” gần như đã qua, và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Người vay cần lưu ý gì?

Các chuyên gia khuyến nghị người vay nên tính kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi ban đầu.

Với khoản vay kéo dài 15-25 năm, chỉ cần lãi suất tăng thêm vài điểm phần trăm cũng có thể khiến số tiền phải trả mỗi tháng tăng rất mạnh.

TS. Nguyễn Trí Hiếu lưu ý người vay cần đặc biệt chú ý đến lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Khi tín dụng thắt chặt và chi phí vốn tăng, lãi thả nổi có thể tăng mạnh, ảnh hưởng tới khả năng trả nợ và kế hoạch tài chính.

Theo ông Hiếu, việc chọn kỳ hạn cố định dài hơn có thể giúp giảm rủi ro lãi suất tăng đột ngột.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng khi lãi vay mua nhà tăng, người mua cần thận trọng hơn trong việc chọn thời điểm và quy mô khoản vay. Kế hoạch tài chính dài hạn, cùng nhiều kịch bản trả nợ khác nhau, là điều nên tính trước.

Bạn đang quan tâm mức lãi vay mua nhà nào? Comment bên dưới nhé!