Lãi vay đang giảm, có nên mua nhà lúc này?

Lãi vay đang giảm, có nên mua nhà lúc này? Theo chuyên gia, đây là thời điểm dễ tiếp cận tài sản hơn, nhưng cũng là lúc cần đặc biệt thận trọng với dòng tiền, pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Lãi suất hạ nhiệt, thị trường có thêm lực đẩy

Tại talkshow “Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội” do Báo Người Lao Động tổ chức, chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cho biết mặt bằng lãi suất đã dần hạ nhiệt sau giai đoạn tăng “nóng” trong những tháng đầu năm.

Theo ông, đây là tín hiệu tích cực cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà vì chi phí vốn dễ chịu hơn, từ đó mở ra cơ hội tiếp cận bất động sản.

Vì sao lãi giảm lại cần cẩn trọng?

Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó giám đốc Chiến lược và Đối ngoại Công ty Bất động sản Smartland, cảnh báo nhà đầu tư cần chú ý đến “bẫy” lãi suất.

Ông cho rằng khi lãi suất cao, tâm lý FOMO giảm, thị trường trở nên sàng lọc hơn. Nhưng khi lãi vay hạ, sức mua và thanh khoản có xu hướng tăng, kéo theo nguy cơ giá bất động sản đi lên. Khi đó, chi phí đầu vào của nhà đầu tư cũng cao hơn, nên không thể chỉ nhìn vào mức lãi thấp để xuống tiền.

Điều quan trọng nhất lúc này là gì?

Cả ông Huỳnh Trung Minh và ông Nguyễn Lê Hải Đăng đều nhấn mạnh: người mua cần ưu tiên an toàn dòng tiền, hiệu quả dài hạn và khả năng chịu đựng qua nhiều chu kỳ thị trường.

Các yếu tố cần xem kỹ gồm: uy tín chủ đầu tư, tiến độ bàn giao, tính pháp lý và khả năng duy trì tài chính trong suốt quá trình nắm giữ.

Ông Minh nói người mua cần chuẩn bị năng lực tài chính đủ để “chịu đựng” qua cả giai đoạn tăng trưởng lẫn đóng băng.

Mua nhà lần đầu nên vay bao nhiêu?

Với người mua nhà lần đầu, ông Huỳnh Trung Minh khuyến nghị chỉ nên vay khoảng 50-60% giá trị tài sản.

Nếu dùng đòn bẩy cao hơn, khoảng 70-80%, người mua cần giữ lại một khoản dự phòng đủ để chi trả gốc và lãi trong 1-3 năm nếu dòng tiền bị gián đoạn. Trong thời gian chưa dùng đến, khoản dự phòng này có thể gửi ngân hàng để sinh lãi.

Ông cũng lưu ý lãi tiền gửi thường thấp hơn lãi vay khoảng 1-2%, nhưng đây vẫn có thể là chi phí hợp lý để đổi lấy sự an toàn.

Ưu đãi 6%/năm trong 5 năm có đáng chú ý?

Gần đây, một số chủ đầu tư đưa ra mức lãi suất trần khoảng 6%/năm trong 5 năm. Theo ông Huỳnh Trung Minh, đây là mức hấp dẫn, có thể kích thích tâm lý người mua và cải thiện thanh khoản ngắn hạn.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh người mua không nên chỉ nhìn vào ưu đãi. Ưu đãi thường chỉ kéo dài 1-2 năm, trong khi bài toán thực sự là dòng tiền cho 3-5 năm tiếp theo.

Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu?

Ông Huỳnh Trung Minh cho rằng từ cuối năm 2026, dòng tiền sẽ quay trở lại bất động sản mạnh hơn nhưng chọn lọc hơn, tập trung vào uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án. Sau giai đoạn trầm lắng 2022-2024, thị trường có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ cuối 2026 và bứt tốc trong giai đoạn 2027-2028.

Về phía chủ đầu tư, ông Nguyễn Lê Hải Đăng cho rằng muốn bán được hàng, họ phải chứng minh năng lực triển khai thực tế, đảm bảo tiến độ đúng cam kết. Theo ông, một dự án chỉ thực sự có giá trị khi có cư dân sinh sống và tạo ra dòng chảy hoạt động thực.

Bạn nghĩ sao về việc mua nhà lúc lãi vay đang giảm? Comment bên dưới nhé!