Lãi suất vay mua nhà còn neo cao, khi nào hạ nhiệt?

Lãi suất vay mua nhà vẫn đang neo cao, dù hơn 30 ngân hàng đã giảm lãi suất sau cuộc họp với Thống đốc NHNN ngày 9/4. Giới chuyên gia cho rằng mặt bằng này có thể còn duy trì thêm một thời gian trước khi hạ nhiệt từ cuối quý II.

Làn sóng giảm lãi suất đã chậm lại

Sau cuộc họp với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn chiều 9/4, thị trường ghi nhận “làn sóng” giảm lãi suất lan nhanh trong hệ thống ngân hàng.

Chỉ trong 2 tuần, đã có hơn 30 ngân hàng giảm lãi suất tiết kiệm và cho vay, với mức điều chỉnh phổ biến từ 0,2% đến gần 1%/năm, chủ yếu ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Một số ngân hàng như SeABank, Agribank... còn giảm lãi suất huy động 2 lần liên tiếp.

Tuy nhiên, 2 tuần gần đây, nhịp giảm đã bớt nóng. Phần lớn nhà băng gần như đứng yên sau giai đoạn điều chỉnh mạnh ban đầu.

Ngân hàng nào còn điều chỉnh?

Từ đầu tháng 5 đến nay, chỉ có VPBank và Saigonbank tiếp tục hạ lãi suất huy động. Đáng chú ý, Saigonbank vẫn tăng mạnh lãi suất kỳ hạn 13 tháng thêm 0,9%/năm, lên 7,9%/năm.

Ở chiều ngược lại, một số ngân hàng đã tăng lãi suất trở lại. Từ đầu tháng 5, OCB và Sacombank đã tiến hành tăng lãi suất huy động.

Ghi nhận ngày 15/5 cho thấy nhiều nhà băng đang áp dụng mức lãi suất huy động 7-7,5%/năm ở kỳ hạn dài, trong khi kỳ hạn ngắn phổ biến dưới 5%/năm. Một số ngân hàng như HDBank, NCB, Vikki Bank... đang có ưu đãi trên 8% cho kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, với điều kiện số tiền gửi từ vài chục hoặc vài trăm triệu đồng.

Mức lãi suất tiết kiệm cao nhất trên thị trường hiện nay có thể lên tới 9%/năm đối với một số sản phẩm đặc biệt, chủ yếu áp dụng cho kỳ hạn dài và điều kiện gửi tiền cụ thể.

Lãi vay mua nhà hiện ra sao?

Dù lãi suất cho vay đã được một số ngân hàng điều chỉnh giảm sau cuộc họp với Thống đốc, mặt bằng lãi vay hiện vẫn neo ở mức cao.

Hiện lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng dao động từ 8-10%/năm trong giai đoạn ưu đãi ban đầu (6-36 tháng), sau đó thả nổi lên 12-14%/năm tùy ngân hàng và kỳ hạn.

So với mặt bằng phổ biến 6-8%/năm giai đoạn 2025, lãi suất vay mua nhà hiện đã tăng 2-4 điểm phần trăm.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ ngày 4/5, Thống đốc Phạm Đức Ấn cho biết lãi suất cho vay phát sinh mới hiện ở mức khoảng 8,38%, giảm 0,44% so với giai đoạn trước. Đây là tín hiệu giảm nhưng tốc độ vẫn khá thận trọng.

Vì sao lãi suất khó giảm mạnh?

Theo các chuyên gia, dư địa giảm lãi suất thời gian tới vẫn chịu sức ép từ cả yếu tố bên ngoài lẫn trong nước.

Trong bối cảnh tín dụng tăng tốc trở lại, các áp lực về thanh khoản, lạm phát, tỷ giá và chính sách tiền tệ quốc tế tiếp tục “neo” mặt bằng lãi suất.

Ông Nguyễn Phi Lân - Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê - Ổn định tiền tệ, tài chính (NHNN) cho rằng nhiều ngân hàng trung ương lớn vẫn thận trọng trong việc nới lỏng chính sách tiền tệ, thậm chí có thể tiếp tục duy trì trạng thái thắt chặt để kiểm soát lạm phát.

Với Fed, dự báo nhiều khả năng giữ nguyên lãi suất điều hành 3,5-3,75%/năm tới hết năm 2026 và chưa để ngỏ khả năng điều chỉnh trong năm 2027.

Bên cạnh đó, áp lực lạm phát toàn cầu có thể tăng trở lại khi giá dầu đi lên do xung đột tại Trung Đông. Trong nước, lạm phát năm 2026 được đánh giá chịu sức ép từ địa chính trị và giá năng lượng. IMF dự báo lạm phát Việt Nam năm 2026 có thể lên 4,9%, vượt mục tiêu 4,5%.

Tỷ giá cũng có thêm áp lực trong bối cảnh cán cân thương mại chuyển sang nhập siêu.

Mặt bằng lãi suất sẽ đi về đâu?

TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - cho rằng các ngân hàng trung ương trên thế giới hiện chưa có động thái cắt giảm lãi suất trong bối cảnh biến động hiện nay. Ngay cả Fed, nếu giảm trong năm nay thì nhiều khả năng cũng chỉ giảm tối đa 1 lần, thay vì 3 lần như mọi năm trước.

Điều này khiến lãi suất toàn cầu tiếp tục duy trì ở mức cao, tác động đến tỷ giá và mặt bằng lãi suất của Việt Nam.

Yuanta Việt Nam nhận định đà giảm lãi suất huy động khó kéo dài và mặt bằng hiện tại có thể được duy trì ít nhất trong suốt quý II, nhất là khi tăng trưởng tín dụng trong tháng 4 tăng nhanh hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng cho rằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ còn neo cao trong nửa đầu năm, sau đó dần ổn định từ quý III. Chính phủ có thể sẽ có các biện pháp để hạ nhiệt, tránh việc lãi suất duy trì quá cao và tác động tiêu cực tới nền kinh tế.

Bạn đang theo dõi lãi suất vay mua nhà ở ngân hàng nào? Comment bên dưới nhé!