Kiến nghị xử lý các dự án bất động sản đắp chiếu ở TP.HCM

Hơn 70 dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận đang được Horea kiến nghị tháo gỡ, trong đó nhiều dự án đã “đắp chiếu” từ 5-10 năm, thậm chí lâu hơn.

Vì sao các dự án bị treo lâu năm?

Theo văn bản tổng hợp đợt 1 mà Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (Horea) gửi Sở Tài Chính TP. Hồ Chí Minh, nhiều dự án đã hoàn tất phần lớn hồ sơ pháp lý hoặc triển khai một số hạng mục nhưng vẫn bị đình trệ vì các vướng mắc kéo dài.

Tình trạng này không chỉ làm tắc nghẽn nguồn lực đầu tư mà còn ảnh hưởng quyền lợi người dân, đồng thời gây lãng phí đất đai và tài nguyên.

Những dự án đang bị ách tắc nổi bật

Dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice

Dự án tại xã Lê Minh Xuân và xã Bình Lợi (huyện Bình Chánh trước đây) có quy mô hơn 63 ha. Doanh nghiệp cho biết đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và sẵn sàng nguồn lực triển khai.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án vẫn bị “treo” do liên quan quá trình rà soát pháp lý các dự án thuộc Nông trường Láng Le. Doanh nghiệp kiến nghị tách riêng dự án nhà ở xã hội này khỏi quá trình rà soát chung để tiếp tục triển khai theo đúng chủ trương phát triển nhà ở xã hội.

Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc

Dự án có quy mô 423 tại huyện Bình Chánh trước đây (nay là xã Tân Vĩnh Lộc, Phạm Văn Hai) của Công ty Cổ phần Sinh thái văn hóa Vĩnh Lộc (CT Group) bị ngưng từ năm 2011 vì lý do chậm tiến độ.

Doanh nghiệp cho biết nhiều cơ quan chuyên môn sau đó đã xác định trình tự ban hành quyết định ngưng dự án chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, nhưng đến nay sau hơn một thập niên, dự án vẫn chưa được tháo gỡ.

Léman Luxury và Saigonres Plaza

Tại dự án Léman Luxury số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Xuân Hòa (Quận 3 trước đây), Công ty cổ phần Đầu tư Phương Nam Land (CT Group) chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Vì vậy, nhiều cư dân đã nhận nhà nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Với dự án Saigonres Plaza tại số 188 Nguyễn Xí, phường Bình Thạnh (quận Bình Thạnh trước đây), dự án đã vận hành ổn định hơn 9 năm, có 749 căn hộ với khoảng 2.000 cư dân đang sinh sống. Chủ đầu tư cho biết đã tạm nộp 75 tỷ đồng vào ngân sách nhưng vẫn chưa thể hoàn tất hồ sơ pháp lý do chưa được phê duyệt giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính.

Vướng mắc đất đai, quy hoạch và đất xen cài

Không chỉ là câu chuyện pháp lý hay tài chính, nhiều dự án còn mắc kẹt vì tranh chấp cũ, khó khăn tài chính kéo dài, hoặc vướng quy hoạch và đất xen cài.

Điển hình là dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp - trung tâm thương mại ở phường Tam Thắng của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hiệp Phát. Dù phần lớn quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý, dự án vẫn còn ba khu đất “da beo”, diện tích nhỏ chưa xử lý xong, ảnh hưởng trực tiếp đến ranh sử dụng đất, phương án kiến trúc và hồ sơ đầu tư.

Doanh nghiệp kiến nghị thành phố bổ sung dự án vào danh mục các dự án tồn đọng cần tháo gỡ theo cơ chế đặc thù, đồng thời xử lý đồng bộ các vị trí đất xen cài để tránh lãng phí quỹ đất.

Hoa viên Nghĩa trang Củ Chi

Dự án tại xã An Nhơn Tây của Công ty cổ phần Đầu tư Phục Sinh vướng quy hoạch kéo dài từ năm 2018 đến nay. Nhà đầu tư cho biết đã có quyền sử dụng đất và nhiều lần đề xuất triển khai nhưng chưa được chấp thuận.

Doanh nghiệp kiến nghị thành phố xem xét đưa khu đất vào danh mục điều chỉnh quy hoạch chung và sớm hoàn thiện quy định liên quan quản lý nghĩa trang, cơ sở hỏa táng để có cơ sở triển khai.

Danh sách còn có nhiều dự án ở TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu

Horea cho biết danh sách bổ sung còn có nhiều dự án chung cư, khu đô thị, nhà ở thương mại khác đang gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, điều chỉnh chủ trương, xác định giá đất, thanh tra hoặc chồng chéo pháp luật.

Ở các khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, danh sách đề xuất tháo gỡ cũng có các dự án như: Khu biệt thự sinh thái nhà vườn tại xã Châu Pha, Chung cư H9A, H9BC ở phường Bình Dương, Khu nhà ở Suối Giữa ở phường Chánh Hiệp, Khu du lịch Thùy Dương mở rộng ở xã Phước Hải, Dự án khu nhà ở đô thị IJC, phường Bình Dương...

Horea nói gì về tác động của việc kéo dài vướng mắc?

Theo các chuyên gia kinh tế, phần lớn dự án hiện nay không còn vướng ở năng lực triển khai mà chủ yếu vướng ở quy trình thủ tục, sự chồng chéo pháp lý giữa các giai đoạn hoặc việc rà soát kéo dài qua nhiều năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho rằng nếu các vướng mắc này tiếp tục kéo dài sẽ gây lãng phí lớn về nguồn lực đất đai, vốn đầu tư xã hội, đồng thời ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách và quyền lợi hợp pháp của người dân đã mua nhà.

Đã có cơ chế để tháo gỡ

Horea kiến nghị các cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh đẩy nhanh phân loại từng nhóm vướng mắc để xử lý theo cơ chế chuyên đề; ưu tiên các dự án đã cơ bản hoàn tất pháp lý, có người dân sinh sống hoặc có thể triển khai ngay khi thủ tục thông suốt.

Hiệp hội cũng đề xuất các sở ngành phối hợp chặt hơn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, rà soát thanh tra, xử lý đất công xen cài và áp dụng cơ chế đặc thù theo các nghị quyết mới để khơi thông thị trường bất động sản.

Trước đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đã xem xét, giải quyết vướng mắc cho 838 dự án, đất đai thuộc lĩnh vực đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP.

Theo Horea, việc tháo gỡ các công trình, dự án tồn đọng kéo dài sẽ giúp doanh nghiệp giảm khó khăn, khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư, tạo bước chuyển cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở và mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số từ năm 2026 trở đi.

Trong bối cảnh thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh đang cần thêm nguồn cung và niềm tin, việc xử lý các dự án “đắp chiếu” không chỉ là hỗ trợ doanh nghiệp mà còn là bài toán phục hồi thị trường và ổn định an sinh đô thị.

Bạn nghĩ sao về việc tháo gỡ các dự án treo lâu năm này? Comment bên dưới nhé!