Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm 540,2 ha: chuyển 4 ô đất NOXH thành thương mại

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm tại Tuyên Quang vừa được điều chỉnh quy hoạch 1/500, trong đó 4 ô đất nhà ở xã hội khoảng 23 ha được chuyển sang đất nhà ở thương mại xây biệt thự, liền kề.

Điểm đáng chú ý của lần điều chỉnh

Dự án do công ty con của Vinhomes làm chủ đầu tư, trước đó được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2023. Đến ngày 12/1/2024, UBND tỉnh Tuyên Quang chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn.

Đến ngày 5/1/2026, UBND phường Mỹ Lâm đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 theo đề xuất của chủ đầu tư.

Không còn công trình nhà ở xã hội

Theo quy hoạch trước đó, dự án có 4 khu đất xây nhà ở xã hội. Sau điều chỉnh, dự án không còn công trình nhà ở xã hội.

Thay vào đó, 4 ô đất ký hiệu B-NOXH.01, C-NOXH.01, D-NOXH.01 và D-NOXH.02 được chuyển thành đất nhà ở thương mại để xây biệt thự và nhà ở liền kề, nhằm đa dạng hóa sản phẩm bất động sản.

Đồng thời, ô đất thương mại dịch vụ ký hiệu C-TM.11 được tăng diện tích và bổ sung tầng hầm để nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Dự án cũng được bổ sung tuyến đường kết nối khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm với dự án khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm do Vinpearl làm chủ đầu tư.

Quy mô vẫn giữ nguyên 540,2 ha

Sau điều chỉnh, tổng diện tích khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm vẫn là 540,2 ha, thuộc địa bàn phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang. Đây là dự án lớn nhất Tuyên Quang, với quy mô dân số gần 20.000 người.

Vị trí dự án giáp quốc lộ 37, nằm gần quốc lộ 2 và kết nối vào cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ.

4 phân khu của dự án gồm những gì?

Phân khu A khoảng 140 ha, gồm 783 căn biệt thự nghỉ dưỡng.

Phân khu B hơn 144 ha, gồm 1.082 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 132 căn nhà ở liền kề và 145 căn nhà ở tái định cư.

Phân khu C 202 ha, gồm 835 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 48 căn nhà tái định cư.

Khu D 54 ha, gồm 801 căn nhà ở liền kề và 355 căn nhà tái định cư.

Tổng thể dự án sẽ có 2.700 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao 3 tầng; 938 căn nhà ở liền kề cao 4 tầng; 548 căn nhà ở tái định cư cao 3 tầng và 769 căn nhà ở hiện trạng.

Tiến độ và tổng vốn đầu tư

Theo kế hoạch, khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm sẽ xây dựng đến tháng 6/2029, vận hành và đầu 2030. Tổng mức đầu tư là 18.345 tỷ đồng.

Chủ đầu tư Thái Sơn là ai?

CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn thành lập năm 2007, trụ sở tại Hà Nội. Tại thời điểm 31/3, Thái Sơn là công ty con do Vinhomes (mã: VHM) nắm 66,24% lợi ích và 100% quyền biểu quyết.

Năm 2025, Thái Sơn được chấp thuận đầu tư dự án sân golf Quang Hanh tại TP Cẩm Phả cũ, quy mô 100 ha, tổng vốn 887 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này cũng đang đầu tư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại Bắc Giang (nay là Bắc Ninh), diện tích hơn 134 ha, tổng mức đầu tư 6.602 tỷ đồng.

Tại Long An (nay là Tây Ninh), Thái Sơn liên danh cùng CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An đầu tư Khu đô thị mới Tân Mỹ quy mô 931 ha, tổng vốn khoảng 3 tỷ USD.

Năm ngoái, Thái Sơn lãi sau thuế 8,8 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế chưa phân phối đạt 5.310 tỷ đồng.

Nợ phải trả cuối năm 2025 là 62.299 tỷ đồng, gấp 3,9 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó có 11.363 tỷ đồng nợ trái phiếu và 50.963 tỷ là nợ phải trả khác. Tổng tài sản đạt 78.283 tỷ đồng.

Bạn nghĩ gì về việc chuyển toàn bộ đất NOXH sang thương mại ở dự án này? Comment bên dưới nhé!