Khu căn hộ Sky Park Residence của Licogi 16 lộ hàng loạt sai phạm
Dự án Tháp D25 Cầu Giấy, tên thương mại Sky Park Residence, vừa được Thanh tra Chính phủ nêu rõ nhiều tồn tại về pháp lý, quy hoạch, nghiệm thu và PCCC. Bài viết tổng hợp các điểm chính, vị trí, quy mô và thông tin giá bán từng được chào bán.
Sky Park Residence (Tháp D25 Cầu Giấy) đang là một trong những dự án được nhắc tới nhiều sau kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý, sử dụng đất đai, quy hoạch xây dựng và cấp phép xây dựng tại TP Hà Nội.
Theo nội dung kết luận, dự án này được nêu rõ có thiếu sót, vi phạm trong quá trình thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời có hạng mục thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng và chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.
Đây là thông tin khiến nhiều người quan tâm, đặc biệt với nhóm khách mua nhà đang ưu tiên pháp lý sạch, nghiệm thu đầy đủ, hồ sơ hoàn chỉnh trước khi xuống tiền.
Những điểm Thanh tra Chính phủ nêu trong kết luận
Kết luận thanh tra cho biết dự án Tháp D25 Cầu Giấy có nhiều thiếu sót, vi phạm liên quan đến đất đai và thủ tục pháp lý. Cụ thể, chưa ký hợp đồng thuê đất, chưa phê duyệt đơn giá thuê đất; chưa ký phụ lục hợp đồng để xác định lại đơn giá thuê đất sau chu kỳ ổn định đơn giá; xác định cơ cấu đất sử dụng chưa chính xác.
Thanh tra cũng nêu tình trạng sai lệch diện tích trong quyết định giao đất với quy hoạch chi tiết và giấy chứng nhận đầu tư; chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư và hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng; bàn giao mốc giới trên thực địa khi dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, dự án còn bị nêu là có thiếu sót, vi phạm trong việc lựa chọn không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch (trường hợp miễn giấy phép xây dựng), thi công tăng số lượng căn hộ tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh thiết kế.
Kết luận cũng đề cập việc sử dụng không đúng công năng của một số hạng mục công trình; bàn giao và cho người dân ở tại các căn hộ khi công trình, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.
Về mặt pháp lý dự án
Thanh tra Chính phủ cho biết dự án Tháp D25 Cầu Giấy không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện trước thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.
Để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, ổn định tình hình an ninh trật tự và tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP Hà Nội căn cứ các quy định pháp luật để rà soát toàn bộ thủ tục pháp lý của dự án, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và thực tiễn.
Đồng thời, rà soát việc xác định tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan và có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật, đảm bảo tính đúng, tính đủ, không để thất thu ngân sách nhà nước.
Kết luận thanh tra cũng nhấn mạnh: nếu quá trình kiểm tra, rà soát và thực hiện kết luận phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.
Vị trí và quy mô dự án
Theo tìm hiểu, dự án Tháp D25 Cầu Giấy có tên thương mại là Sky Park Residence, là khu tổ hợp chung cư, văn phòng và thương mại nằm trên đường Tôn Thất Thuyết (ô đất 25D khu đô thị mới Cầu Giấy), một vị trí được xem là khá thuận lợi tại Hà Nội.
Dự án do Công ty Licogi 16 là chủ đầu tư. Theo giới thiệu của chủ đầu tư vào giữa năm 2012, quy mô dự án gồm 2 tòa nhà cao 25 tầng là khối văn phòng thương mại và tòa chung cư cao 35 tầng. Khi đó, Licogi 16 dự kiến hoàn thành dự án vào cuối 2014.
Tuy nhiên, đến năm 2013, doanh nghiệp này đã chốt được với đối tác về việc nhận chuyển nhượng dự án là Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa – CTCP. Giá trị thương vụ là 143 tỷ đồng (tương đương chi phí xây dựng dở dang mà Licogi 16 đã bỏ ra để đầu tư ban đầu cho dự án).
Thông tin căn hộ từng chào bán
Theo thông tin được công bố, dự án cung cấp 496 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, với diện tích từ 63,3 -334,4 m2. Mức giá bán căn hộ thời điểm chào bán năm 2017 vào khoảng 40 triệu đồng/m2.
Với nhóm khách mua nhà, đây là một trường hợp cần đặc biệt lưu ý vì ngoài yếu tố vị trí tại khu vực Cầu Giấy, bài toán lớn nhất vẫn là pháp lý, nghiệm thu công trình và PCCC.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng pháp lý của các dự án đã bàn giao nhưng còn vướng kết luận thanh tra như thế này? Comment bên dưới nhé!