Khang Điền (KDH) lấn sân nhà ở thương mại giá phù hợp, nghiên cứu dự án BT

Khang Điền (HOSE: KDH) vừa thông qua kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026 ở mức 1,500 tỷ đồng, đồng thời cho biết đang nghiên cứu mở rộng sang phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp và xem xét tham gia dự án BT.

Với nhà đầu tư bất động sản, đây là thông tin đáng chú ý vì KDH tiếp tục đi theo chiến lược bám quỹ đất sạch tại TP.HCM, ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh trước khi bán và tận dụng các khu vực đang hưởng lợi từ hạ tầng.

Không có kế hoạch phát hành trái phiếu hay cổ phiếu công chúng và riêng lẻ

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 tổ chức chiều 22/04 tại TP.HCM, bà Mai Trần Thanh Trang - Chủ tịch HĐQT - cho biết Khang Điền đến nay đã cung cấp hơn 20,000 sản phẩm gồm biệt thự, nhà liên kế và căn hộ chung cư.

Trong giai đoạn 2026 - 2028, công ty dự kiến triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160ha tại TP HCM, đưa ra thị trường hơn 1,000 sản phẩm nhà ở thấp tầng, hơn 5,000 căn hộ chung cư và phát triển các khu công nghiệp trên 100ha. Tầm nhìn đến năm 2030, doanh nghiệp tiếp tục hoàn tất thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400ha.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, Tổng Giám đốc Vương Văn Minh cho biết KDH đặt mục tiêu doanh thu 4,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với thực hiện 2025. Theo lãnh đạo công ty, các dự án đang triển khai sẽ tiếp tục là động lực chính cho kết quả kinh doanh giai đoạn tới.

Dự án 11A: quy mô 16ha, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối khu Nam

Ông Minh cho biết dự án 11A có quy mô 16ha, nằm trên trục đường chính huyện Bình Chánh cũ. Dự án cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 10 phút di chuyển theo quy hoạch.

Đáng chú ý, tuyến cầu – đường Bình Tiên dự kiến đi qua khu vực này, kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt với đại lộ Nguyễn Văn Linh. Tuyến đường này dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028, qua đó giúp thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM rút xuống khoảng 15 phút.

Hiện dự án đã triển khai xây dựng hạ tầng và dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2027.

Gladia: hơn 600 căn hộ, mở bán dự kiến quý 3

Với phân khu cao tầng dự án Gladia, bà Nguyễn Thuỳ Dương - Phó Tổng Giám đốc - cho biết công ty dự kiến mở bán vào khoảng quý 3 năm nay, cung cấp hơn 600 căn hộ cùng một số sản phẩm thương mại dịch vụ thấp tầng.

Dự án đã được chấp thuận cho phép người nước ngoài sở hữu. Gladia nằm trên mặt tiền đường Võ Chí Công, khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng như nút giao Mỹ Thủy.

Theo kế hoạch mở rộng đường Võ Chí Công và các tuyến kết nối khu Cát Lái, từ dự án có thể di chuyển đến Thủ Thiêm khoảng 10 phút, đến Phú Mỹ Hưng, Bến Thành hoặc Khu Công nghệ cao 15 phút và dự kiến 45 phút đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Công ty cho biết sẽ đưa ra mức giá bán hợp lý, đồng thời đang làm việc với các ngân hàng để xây dựng chính sách hỗ trợ khách hàng.

KCN Lê Minh Xuân mở rộng: 109ha, đã có sổ và đang xây hạ tầng

Đối với khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, ông Minh cho hay dự án có quy mô 109ha tại xã Bình Lợi. Trong đó, giai đoạn 1 với diện tích 89ha đã hoàn tất thủ tục pháp lý, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện công ty đang triển khai xây dựng hạ tầng. Dự án kết nối qua trục Trần Đại Nghĩa và cách tuyến Vành đai 3 khoảng 3km, trong khi tuyến này dự kiến hoàn thành vào năm 2026.

KDH đang làm việc với các nhà đầu tư trong và ngoài nước để thu hút đầu tư nhà máy, nhà xưởng và kho bãi, kỳ vọng ghi nhận kết quả kinh doanh từ cuối năm 2026 và đầu năm 2027.

Chiến lược mới: nhà ở thương mại giá phù hợp, dự án BT

Trong bối cảnh thị trường gia tăng nguồn cung, bà Mai Trần Thanh Trang cho biết lợi thế của Khang Điền đến từ quỹ đất sạch tại nội đô TP.HCM. Phần lớn dự án của công ty nằm ở khu vực đã hoặc đang hoàn thiện hạ tầng, qua đó hỗ trợ khả năng khai thác và thanh khoản.

Một điểm đáng chú ý là các dự án của KDH đều hoàn thiện pháp lý trước khi mở bán, giúp khách hàng thuận lợi hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Bên cạnh đó, công ty đang nghiên cứu phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng gồm ở thực, cho thuê và đầu tư.

Liên quan đến cụm dự án khoảng 40ha tại khu vực phường Bình Trưng và Cát Lái (TP. Thủ Đức cũ), công ty đang tập trung nguồn lực phát triển theo định hướng khu đô thị với hơn 4,000 căn hộ cùng các tiện ích thương mại, giải trí và nhà ở thấp tầng. Trong đó, một phân khu khoảng 12ha đã hợp tác với đối tác nước ngoài; các phân khu còn lại đang tiếp tục làm việc với nhiều đối tác trong và ngoài nước để tìm kiếm cơ hội hợp tác.

Về nguồn vốn, bà Trang cho biết công ty đã tất toán toàn bộ các lô trái phiếu từ giữa năm 2025 và hiện không còn dư nợ trái phiếu. Trong năm 2026, nguồn vốn dự kiến đến từ bán hàng và các khoản tín dụng trung, dài hạn do ngân hàng cấp cho từng dự án.

Do đó, hiện KDH chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu riêng lẻ. Nếu phát sinh nhu cầu, công ty sẽ trình ĐHĐCĐ xem xét theo quy định.

5 dự án, hơn 160ha tại TP.HCM trong giai đoạn 2026-2027

Giai đoạn 2026-2027, công ty dự kiến triển khai tổng cộng 5 dự án với tổng quy mô hơn 160ha tại TP.HCM, gồm cụm dự án khu Đông khoảng 60ha, dự án 11A quy mô 16ha tại khu Nam và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng quy mô 109ha.

Với kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026 ở mức 1,500 tỷ đồng, phần lớn đến từ việc kinh doanh các sản phẩm tại Gladia và phần còn lại tại các dự án hiện hữu. Công ty cũng đang xem xét các cơ hội hợp tác, liên doanh với đối tác trong và ngoài nước tại một số dự án đã hoàn thiện pháp lý, qua đó có thể ghi nhận thêm lợi nhuận nếu các giao dịch được thực hiện.

Đối với dự án BT (xây dựng – chuyển giao), Chủ tịch cho biết Khang Điền đang trong quá trình nghiên cứu một số công trình và sẽ báo cáo cơ quan có thẩm quyền khi có phương án phù hợp.

Cổ tức 10% bằng cổ phiếu, tiếp tục ESOP

ĐHĐCĐ cũng thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu tỷ lệ 10% với kế hoạch phát hành hơn 112 triệu cp. Đồng thời, công ty dự kiến phát hành gần 10.9 triệu cp ESOP giá 12,000 đồng/cp, thu về hơn 130 tỷ đồng để bổ sung vốn kinh doanh.

Hôm 20/04, KDH cho biết đã sử dụng hơn 115.4 tỷ đồng trong tổng số 183 tỷ đồng thu từ đợt ESOP tháng 10/2024, còn lại gần 68.2 tỷ đồng chưa giải ngân. Với đợt ESOP tháng 7/2025, công ty thu về hơn 139.4 tỷ đồng và hiện chưa sử dụng, đang gửi ngân hàng kỳ hạn ngắn.

Nếu hoàn tất chia cổ tức và phát hành ESOP, vốn điều lệ của KDH sẽ tăng từ 11,222 tỷ đồng lên 12,453 tỷ đồng.

Về nhân sự, đại hội miễn nhiệm 1 thành viên HĐQT và 1 thành viên Ban Kiểm soát theo đơn từ nhiệm, đồng thời bầu bổ sung ông Lê Hoàng Khởi vào HĐQT và bà Lê Thị Mai Khanh vào Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2022-2027.

Ông Khởi sinh năm 1988, hiện là Phó Tổng Giám đốc KDH từ năm 2021 và đang nắm hơn 4.6 triệu cp tương đương 0.41% vốn. Bà Khanh sinh năm 1983, phụ trách pháp chế tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Saphire từ năm 2018 đến nay và sở hữu gần 45.8 ngàn cp, tương đương hơn 0.004% vốn.

Tổng thù lao năm 2025 của HĐQT và Ban Kiểm soát lần lượt là 480 triệu đồng và 240 triệu đồng, và giữ nguyên trong năm 2026. Ngoài ra, HĐQT và Ban Tổng Giám đốc được thưởng 2% lợi nhuận sau thuế năm 2025, khoảng 21 tỷ đồng, để phục vụ các hoạt động an sinh xã hội.

Bạn đánh giá thế nào về chiến lược lấn sân phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp của Khang Điền? Comment bên dưới nhé!