IDJ hé lộ quỹ đất mới ở Phan Thiết, gom đất 1 triệu đồng/m2

IDJ vừa hé lộ quỹ đất mới tại Phan Thiết, trong đó dự án Đức Phú Gia có diện tích đã cấp sổ 38,5 ha, giá vốn thu mua đất khoảng 1 triệu đồng/m2.

Dự án này được doanh nghiệp đặt kỳ vọng doanh số khoảng 7.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó, IDJ còn phát triển dự án Phương Thảo quy mô 7,8 ha, với doanh thu dự kiến khoảng 3.600 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ IDJ năm 2026 nói gì?

Chiều 9/6, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã: IDJ) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Grand Plaza Trần Duy Hưng, Hà Nội, với sự tham gia của 160 cổ đông, đại diện cho 50,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, tính đến 14h15.

Doanh nghiệp cho biết năm 2025 lỗ sau thuế gần 160 tỷ, chủ yếu do trích lập dự phòng các khoản nợ chưa thu hồi hết. IDJ kỳ vọng sẽ lấy dần về khi các dự án như KCN Điềm Thụy, Đức Phú Gia đi vào triển khai.

Trong năm, công ty cũng xử lý các vấn đề ngoại trừ của kiểm toán trong báo cáo tài chính, gồm 778 tỷ liên quan đến các khoản tạm ứng, cho vay cổ đông APEC Thái Nguyên và một số khoản khác. Hiện các vấn đề này đã được xử lý và được công ty kiểm toán chấp thuận toàn bộ.

Kế hoạch năm 2026

Năm 2026, IDJ trình cổ đông kế hoạch tổng doanh thu khoảng 988 tỷ đồng và lãi sau thuế 58 tỷ đồng.

Nguồn doanh thu dự kiến đến từ việc bán các sản phẩm tồn đọng ở Mũi Né, Lạng Sơn, Hải Dương và một số căn ở Phú Yên.

Trong quý I/2026, IDJ ghi nhận doanh thu thuần hơn 12 tỷ đồng và lỗ sau thuế khoảng 4,5 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho biết dòng tiền trong quý II chủ yếu vẫn đến từ dự án Mũi Né, với lợi nhuận dự kiến dao động 15 - 20 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, IDJ kỳ vọng trong quý IV/2026 sẽ ra hàng dự án Nghĩa Lộ (Lào Cai), quy mô khoảng 16 ha, và mang về lợi nhuận năm 2027.

Quỹ đất mới tại Phan Thiết

Thảo luận tại đại hội, cổ đông đặt câu hỏi về dòng vốn khi các dự án IDJ đang phát triển như Đức Phú Gia, APEC Lạng Sơn, Phú Yên, Ninh Thuận... có quy mô khoảng 30.000 - 40.000 tỷ, trong khi tổng tài sản cuối 2025 chỉ có 3.300 tỷ đồng.

Lãnh đạo IDJ cho biết chiến lược nhiều năm qua là sở hữu nhiều dự án quy mô lớn để có quỹ đất dự trữ phát triển, đồng thời không dùng quá nhiều vốn vay hay vốn huy động từ đối tác. Doanh nghiệp tập trung tăng khả năng hấp thụ sản phẩm để kinh doanh, bán hàng và tạo dòng tiền.

IDJ cũng cho biết đã làm việc với MBBank, TPBank và một số tổ chức tín dụng khác để nhận tài trợ phát triển các dự án thời gian tới. Do thị giá cổ phiếu thấp, công ty không đặt mục tiêu huy động vốn từ kênh chứng khoán mà sẽ hướng đến kênh tín dụng.

Dự án Đức Phú Gia có gì đáng chú ý?

Theo ban lãnh đạo, Đức Phú Gia có diện tích đã cấp sổ 38,5 ha, có thể mở rộng lên 98 ha. Với giai đoạn 1, quy mô doanh số dự kiến khoảng 7.800 tỷ đồng.

Sản phẩm chủ đạo là biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng chủ yếu khoảng 200 m2, cũng có những sản phẩm có thể lên đến 3.000 m2. Mật độ xây dựng khoảng 30%.

Doanh nghiệp cho biết đang xây dựng giá bán do giá vật liệu xây dựng tăng cao. Tuy nhiên, giá vốn thu mua đất dự án chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2. Lãnh đạo IDJ cũng dẫn ví dụ NovaWorld Phan Thiet đang có giá bán khoảng 27 - 28 triệu/m2.

Giá bán của Đức Phú Gia sẽ khác nhau tùy phương án lựa chọn của khách hàng, có thể bàn giao thô hoặc bàn giao toàn bộ nội thất và cam kết lợi nhuận. IDJ hiện đang làm việc với các sở ngành để mở rộng lên 98 ha.

Doanh nghiệp cho biết mô hình này tương tự Mandala Wyndham Mũi Né - dự án đầu tiên ở thị trường Mũi Né mà IDJ đã triển khai thành công. Đến nay, dự án Mandala Mũi Né đạt doanh thu khoảng 2.360 tỷ đồng, dự kiến còn thu thêm 1.500 tỷ đồng trong hai năm tới hoặc nhanh thì một năm.

Phương Thảo và các dự án khác

Ngoài Mandala và Đức Phú Gia, IDJ đang phát triển thêm dự án Phương Thảo quy mô 7,8 ha, cách dự án Mandala khoảng 3 km. Doanh nghiệp kỳ vọng với sản phẩm tốt và quy trình vận hành có thương hiệu sẽ mang về doanh thu khoảng 3.600 tỷ đồng.

Lãnh đạo IDJ cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng vài năm qua khá khó khăn, nhưng nếu có sản phẩm độc đáo và hướng đi phù hợp thì vẫn có cơ hội. Riêng dự án Mũi Né, dù thị trường không quá tốt nhưng doanh thu vẫn đều đặn, năm 2025 mang về 932 tỷ đồng.

Ngoài các dự án nghỉ dưỡng, IDJ còn phát triển bất động sản dân dụng và khu công nghiệp. Trong mảng khu công nghiệp, năm 2025 doanh nghiệp đã cơ bản hoàn thành thủ tục pháp lý và làm hồ sơ đề xuất lại dự án KCN Điềm Thụy, kỳ vọng nửa cuối 2026 sẽ có chủ trương đầu tư.

Với bất động sản dân dụng, năm nay IDJ có hai dự án ở Bắc Giang (22 tầng) và Lạng Sơn (30 tầng). Bên cạnh đó, công ty dự kiến mở bán dự án APEC Golden Valley Mường Lò trong quý III - quý IV/2026.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất và mức giá vốn 1 triệu đồng/m2 ở Phan Thiết của IDJ? Comment bên dưới nhé!