HH Linh Đàm lấy ý kiến trả, đổi nhà: người dân có bị thiệt khi xử lý sai phạm?

Phiếu lấy ý kiến tại HH Linh Đàm đang thu hút sự quan tâm lớn khi cư dân được hỏi về 2 phương án xử lý vi phạm của chủ đầu tư: trả căn hộ để nhận lại số tiền đã mua, hoặc nhận đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.

Đây không chỉ là câu chuyện xử lý sai phạm của chủ đầu tư, mà còn là bài toán rất nhạy cảm liên quan đến quyền lợi người mua nhà, pháp lý dự án và tác động xã hội với hàng chục nghìn người dân đang sinh sống tại đây.

Theo thông tin được đưa ra, người dân cũng có thể đề xuất phương án khác nếu không đồng thuận với 2 lựa chọn trên. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng cả hai phương án này đều chưa thực sự bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Phương án trả nhà nhận tiền: có thể rất thiệt cho người mua

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, nhận định phương án trả nhà và nhận lại số tiền đã mua sẽ khiến người dân chịu thiệt lớn, bởi mức giá trên hợp đồng thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường hiện nay.

Chưa kể, nhiều căn hộ đã được mua đi bán lại nhiều lần, phần chênh lệch phát sinh qua các giao dịch này là rất lớn. Nếu chỉ hoàn lại số tiền ban đầu thì chưa phản ánh đúng thiệt hại thực tế của người đang sở hữu căn hộ.

Phương án đổi sang Thanh Hà: phát sinh xáo trộn lớn về đời sống

Với phương án nhận căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà, ông Toản cho rằng người dân sẽ phải chịu sự xáo trộn rất lớn vì nơi ở gắn trực tiếp với công việc, trường học của con cái và hệ sinh hoạt hằng ngày.

HH Linh Đàm vốn nằm ở khu vực có vị trí thuận tiện hơn, nên việc chuyển chỗ ở ra xa khoảng 10km sẽ kéo theo nhiều thay đổi về đi lại, việc làm và học hành. Theo ông, đây là tác động xã hội rất lớn và cần tôn trọng ý kiến của các chủ sở hữu.

“Trong tất cả mọi tình huống, phải đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu, bởi lẽ họ là những người yếu thế, thiệt thòi nhất”, ông Toản nhấn mạnh.

GS. Đặng Hùng Võ: hoàn tiền phải tính đủ thiệt hại thực tế

Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng nếu áp dụng phương án trả nhà nhận tiền thì không thể tính đơn thuần theo giá mua ban đầu.

Theo ông, mức bồi hoàn phải tính theo giá tại thời điểm mua có điều chỉnh lạm phát, cộng lãi suất ngân hàng và bù đắp toàn bộ thiệt hại phát sinh. Ngoài ra, người dân đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng để sửa chữa, làm nội thất và ổn định cuộc sống, nên các khoản này cũng phải được xem xét đầy đủ.

Với phương án hoán đổi sang khu vực khác, ông Võ cho rằng chỉ có thể thực hiện khi người dân đồng thuận. Lý do là HH Linh Đàm có vị trí khá thuận lợi, việc chuyển sang khu khác cách cả chục km sẽ gây ra nhiều xáo trộn trong đời sống.

Vấn đề không chỉ nằm ở chủ đầu tư

Các chuyên gia cũng cho rằng sai phạm tại HH Linh Đàm không phải là câu chuyện đơn lẻ của chủ đầu tư. Theo ông Toản, đây là sai phạm có hệ thống, trong đó cần xem xét cả trách nhiệm của chính quyền địa phương và thành phố khi không phát hiện, ngăn chặn, xử lý kịp thời.

Ông nhận định việc để xây dựng tổ hợp 12 tòa chung cư sai quy hoạch ngay từ đầu nhưng không có biện pháp xử lý đã khiến khu đô thị Linh Đàm - từng được xem là khu đô thị kiểu mẫu - trở thành một “vết cào” của đô thị.

“Cả một ‘con voi’ như HH Linh Đàm sai phạm lại không có biện pháp ngăn chặn và xử lý ngay từ khi bắt đầu, đó là lỗi của cơ quan quản lý”, ông Toản nói.

GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng ngoài sai phạm của chủ đầu tư còn có sự yếu kém, không hoàn thành trách nhiệm của chính quyền địa phương.

Phương án nào khả thi hơn?

Theo ông Phạm Đức Toản, phương án tốt nhất hiện nay là xử lý theo hướng phạt cho tồn tại. Khi đó, chủ đầu tư sẽ bị phạt một khoản tiền lớn cho các phần sai phạm, đồng thời nộp thêm tiền sử dụng đất. Nhà nước có thể dùng nguồn này để tái đầu tư lại cho tòa nhà và hạ tầng xung quanh như hệ thống phòng cháy chữa cháy, đường xá, trường học, bệnh viện...

Ông cũng cho rằng phương án đập bỏ sẽ rất khó khăn, còn di dân khỏi các căn hộ sai phạm rồi để trống cũng là sự lãng phí rất lớn.

Về mặt nguyên tắc pháp lý, các chuyên gia cho rằng đây trước hết là quan hệ dân sự phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Với các căn hộ thuộc phần công trình xây dựng vượt tầng, vượt phép, giao dịch có rủi ro lớn bị xem xét vô hiệu nếu không đáp ứng điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh. Khi đó, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, và bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, việc yêu cầu thanh toán theo giá thị trường hiện nay không phải là hệ quả đương nhiên của hợp đồng vô hiệu. Nội dung này chỉ có thể được xem xét nếu các bên đạt được thỏa thuận hoặc người mua chứng minh được thiệt hại thực tế tương ứng.

Nếu không đạt được đồng thuận, tranh chấp cuối cùng sẽ phải giải quyết tại tòa án.

Phường Hoàng Liệt nói gì về phiếu khảo sát?

Mới đây, ông Tạ Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt cho biết việc lấy ý kiến khảo sát người dân khu chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5 thông qua “phiếu thu thập thông tin” là hoạt động do Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01), Công an TP Hà Nội triển khai, phường có trách nhiệm phối hợp thực hiện.

Trong phiếu khảo sát, ngoài 2 phương án “trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua” hoặc “được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại dự án Thanh Hà”, còn có mục ý kiến khác để người dân ghi nguyện vọng nếu không đồng ý.

Theo lãnh đạo phường, dự kiến đến ngày 20/4 sẽ thu lại phiếu để tổng hợp và bàn giao cho PC01. Phường cũng khẳng định đây chỉ là hoạt động thu thập thông tin, người dân không nên hoang mang trước các thông tin không chính thống đang lan truyền.

Điểm mấu chốt vẫn là bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Câu chuyện HH Linh Đàm cho thấy khi sai phạm của chủ đầu tư bị kéo dài qua nhiều năm, hậu quả không chỉ dừng ở pháp lý dự án mà còn chạm trực tiếp đến đời sống của cư dân. Vì vậy, theo các chuyên gia, mọi phương án xử lý đều cần đặt người dân ở vị trí trung tâm, tránh tình trạng “đá bóng” trách nhiệm sang bên mua nhà.

Với một dự án có ảnh hưởng đến khoảng 4 vạn người dân, cách xử lý không chỉ cần đúng luật mà còn phải có tình, có lý và đủ nhân văn.

Bạn nghĩ phương án nào là hợp lý hơn cho cư dân HH Linh Đàm? Comment bên dưới nhé!