Hệ số K một số khu vực tăng 259%, chuyên gia kiến nghị áp dụng hệ số K = 1

Hệ số K tại một số khu vực TP.HCM được ghi nhận tăng tới 259% so với đầu năm 2026, làm dấy lên lo ngại về áp lực chi phí đất đai với doanh nghiệp và người dân.

TP.HCM được kiến nghị áp dụng hệ số K = 1

Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã gửi văn bản đến Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP.HCM, đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Kiến nghị này không áp dụng với các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất.

Vì sao chuyên gia lo ngại?

Theo Viện, qua rà soát dự thảo bảng hệ số K do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND TP.HCM, nhiều khu vực có hệ số điều chỉnh cao hơn giá đất giao dịch thực tế trên thị trường.

Đơn vị này cho rằng việc tăng mạnh hệ số K chỉ sau khoảng 6 tháng kể từ khi xây dựng bảng giá đất lần đầu trong năm 2026 là diễn biến bất thường.

Trong khi quá trình xây dựng bảng giá đất đã được thực hiện trên cơ sở khảo sát giá thị trường, việc tiếp tục điều chỉnh tăng mạnh có thể khiến chi phí đất đai trở thành yếu tố khó kiểm soát đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.

Áp lực tài chính đang đè lên doanh nghiệp và người dân

Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM nhận định bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp và người dân đang chịu nhiều áp lực về tài chính, chi phí đầu vào tăng cao trong khi sức mua thị trường suy giảm.

Theo đơn vị này, việc duy trì hệ số K ở mức cao hơn thực tế sẽ làm gia tăng nghĩa vụ tài chính về đất đai, thu hẹp nguồn lực đầu tư và ảnh hưởng đến quá trình phục hồi của các dự án bất động sản cũng như hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đề xuất chỉ tăng K ở khu vực đặc thù

Để hỗ trợ doanh nghiệp và tạo động lực cho nhà đầu tư, Viện đề xuất đưa hệ số K về mức 1 nhằm giúp nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường.

Trường hợp áp dụng hệ số K lớn hơn 1 chỉ nên giới hạn ở các khu vực có lợi thế đặc biệt như các khu quy hoạch TOD hoặc khu đô thị thương mại cao cấp.

Góc nhìn từ Viện trưởng Phạm Viết Thuận

Ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng bảng giá đất hiện hành tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh ở mức cao.

Nếu tiếp tục duy trì quan điểm hệ số K luôn lớn hơn 1, chi phí sử dụng đất có thể tăng mạnh, gây áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp và người dân.

Ông cũng kiến nghị TP.HCM tiếp tục khảo sát sát thực tế thị trường và chỉ điều chỉnh tăng hệ số K tại những khu vực có giá giao dịch thực tế cao hơn đáng kể so với bảng giá đất.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!