Hàng trăm khách hàng dự án sân bay cũ Nha Trang kiến nghị được giao đất thay vì hoàn tiền

Hàng trăm khách hàng dự án Phúc Sơn tại khu đất sân bay Nha Trang cũ đang kiến nghị được giao đất, thay vì chỉ nhận lại tiền. Đây là diễn biến đáng chú ý liên quan dự án Khu trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn, khi nhóm nhà đầu tư cho rằng quyền lợi của họ cần được xem xét lại theo hướng bảo vệ bên thứ ba ngay tình.

Động thái này được thực hiện sau buổi đối thoại ngày 16/4 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam chủ trì. Tại buổi làm việc, lãnh đạo tỉnh đề nghị người dân tổng hợp ý kiến để làm cơ sở báo cáo cấp có thẩm quyền và Tòa án quân sự Trung ương.

Điểm cốt lõi của kiến nghị là: các nhà đầu tư cho rằng họ tham gia dự án trong bối cảnh dự án đã có đầy đủ pháp lý như quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất, chấp thuận đầu tư… và đã được triển khai thực tế. Dự án lại nằm trên khu đất do Bộ Quốc phòng quản lý, nên họ tin tưởng rằng không thể có việc xây dựng nếu chưa đủ điều kiện pháp lý.

Họ cũng dẫn chứng rằng một số hạng mục như khu tái định cư sân bay, trụ sở Kho bạc Nhà nước chi nhánh Khánh Hòa đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ sớm, được xem như dấu hiệu cho thấy dự án đã có đầu tư hạ tầng theo thiết kế.

Theo bản án sơ thẩm, có 686 khách hàng được xác định là bị hại trong vụ án, liên quan 982 hợp đồng với tổng số tiền hơn 7.030 tỷ đồng. Tòa tuyên buộc ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty Phúc Sơn, bồi thường toàn bộ số tiền này.

Tuy nhiên, phía người dân cho rằng dòng tiền góp vốn không bị chiếm đoạt mà đã được sử dụng để triển khai dự án và ba dự án BT tại Khánh Hòa, với tổng chi khoảng 3.786 tỷ đồng, gồm chi giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, nộp tiền sử dụng đất và thuế.

Từ đó, nhóm nhà đầu tư không đồng ý với việc bị xác định là “bị hại”, mà đề nghị được xác định là “người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan”. Họ cho rằng mình là bên thứ ba ngay tình, tham gia giao dịch dựa trên các quyết định của cơ quan nhà nước và không biết các sai phạm trong quá trình triển khai dự án.

Vì sao họ đề nghị được giao đất?

Theo kiến nghị, hợp đồng ký với Công ty Phúc Sơn là giao dịch dân sự hợp pháp, không vi phạm điều cấm của luật và vẫn còn hiệu lực. Việc doanh nghiệp huy động vốn sớm đã từng bị xử phạt hành chính, nhưng theo quan điểm của người dân, điều đó không thể là căn cứ để tuyên vô hiệu toàn bộ giao dịch.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư cho rằng bản án sơ thẩm đã làm thay đổi bản chất giao dịch khi chỉ tuyên hoàn tiền. Mục đích ban đầu của họ là nhận quyền sử dụng đất, không phải cho vay hay gửi tiền. Nếu chỉ hoàn tiền sau hơn 10 năm, họ cho rằng không còn đạt được mục tiêu đầu tư, đồng thời còn chịu tác động lớn do biến động giá đất và hàng hóa.

Nhóm khách hàng cũng bày tỏ lo ngại rằng việc chỉ hoàn tiền có thể dẫn đến hệ quả tước bỏ quyền tài sản đã hình thành, tạo tiền lệ bất lợi cho môi trường đầu tư và đẩy rủi ro về phía nhà đầu tư thứ cấp.

Từ các lập luận trên, họ kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa báo cáo cấp có thẩm quyền và Tòa án quân sự Trung ương xem xét. Cụ thể, đề nghị tòa phúc thẩm xác định lại tư cách tố tụng của họ từ “bị hại” sang “người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan”; áp dụng Kết luận 24-KL/TW của Bộ Chính trị về bảo vệ quyền lợi bên thứ ba ngay tình; đồng thời buộc Công ty Phúc Sơn tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn tất thủ tục pháp lý và bàn giao đất cho nhà đầu tư.

Trong trường hợp Công ty Phúc Sơn hoặc cổ đông chuyển nhượng dự án, các nhà đầu tư đề nghị đối tác mới phải kế thừa toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký, có đủ năng lực triển khai và cam kết tiếp tục thực hiện dự án đến khi bàn giao sản phẩm.

Tại buổi đối thoại ngày 16/4, ông Trần Hòa Nam cho biết tỉnh đang triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng theo chỉ đạo Trung ương, nhằm tránh lãng phí và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có các dự án BT của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn.

Ông cũng thông tin, theo Nghị quyết 16 của Chính phủ, toàn tỉnh có 18 dự án thuộc diện được áp dụng cơ chế đặc thù, gồm 3 dự án BT của Phúc Sơn. Trên cơ sở đó, ông đề nghị người dân gửi đơn kiến nghị chính thức để tỉnh tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền và Tòa án quân sự Quân khu 5, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Đồng thời, ông Nam yêu cầu Công ty Phúc Sơn khẩn trương tổ chức đối thoại với khách hàng ngay trong tháng 4 để làm rõ các vấn đề liên quan dự án, đồng thời thông báo kế hoạch cho UBND tỉnh để phối hợp đảm bảo an ninh trật tự và cử đại diện tham dự.

Góc nhìn thị trường

Với các dự án quy mô lớn nằm trên quỹ đất trung tâm như khu sân bay Nha Trang cũ, vấn đề pháp lý và cách xử lý quyền lợi của nhà đầu tư thứ cấp luôn là yếu tố then chốt. Trong trường hợp này, câu chuyện không chỉ nằm ở việc hoàn tiền hay giao đất, mà còn liên quan đến tư cách pháp lý của người mua, tiến độ triển khai dự án và cách cơ quan chức năng cân bằng giữa xử lý sai phạm và bảo vệ quyền lợi bên ngay tình.

Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm sát sao: một dự án có pháp lý ban đầu, hạ tầng đã triển khai, nhưng sau nhiều năm phát sinh tranh chấp thì phương án xử lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản, niềm tin thị trường và quyền tài sản của người mua.

Bạn nghĩ sao về kiến nghị được nhận đất thay vì hoàn tiền trong trường hợp này? Comment bên dưới nhé!