Hàng loạt ông lớn BĐS lãi khủng trong quý 1, tham vọng lớn trong năm 2026

Quý 1/2026, 78 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên HOSE, HNX và UPCoM đạt lãi ròng hơn 30 ngàn tỷ đồng, tăng tới 567% so với cùng kỳ. Doanh thu thuần cũng vượt 82.6 ngàn tỷ đồng, tăng 184%.

Lợi nhuận quý 1 bật mạnh, biên lãi lên mức cao nhất từ 2022

Theo dữ liệu từ VietstockFinance, biên lãi gộp toàn nhóm tăng từ 36% lên 47%, cao nhất kể từ quý 1/2022.

Tuy vậy, nếu so với mức cao kỷ lục của quý liền trước, doanh thu và lợi nhuận vẫn giảm lần lượt 43% và 30%.

Doanh nghiệp nào dẫn đầu lợi nhuận?

Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục đứng đầu ngành với gần 25.6 ngàn tỷ đồng lợi nhuận, gấp 9.5 lần cùng kỳ, nhờ bàn giao tại các dự án Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island.

Doanh số bán hàng quý 1 và doanh số chưa bàn giao cuối quý của VHM lần lượt đạt 81.7 ngàn tỷ đồng và 201.6 ngàn tỷ đồng, tăng 133% và 68% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu đến từ các đại đô thị như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay.

Vincom Retail (HOSE: VRE) lãi hơn 1.6 ngàn tỷ đồng, tăng 36%.

Novaland (HOSE: NVL) ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 900 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 443 tỷ đồng cùng kỳ. Động lực chính đến từ chuyển nhượng bất động sản gần 3,452 tỷ đồng, tăng 111%, nhờ bàn giao tại Sunrise Riverside, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram… và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) lãi gần 285 tỷ đồng, gấp gần 9 lần cùng kỳ, nhờ các dự án chiến lược được đưa vào bàn giao, giúp doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại các công ty con tăng mạnh.

20 doanh nghiệp lãi tăng nhiều lần

Ngoài nhóm đầu ngành, thị trường còn ghi nhận 20 doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận bằng lần.

AAV Group (HNX: AAV) đứng đầu với gần 2 tỷ đồng lợi nhuận, gấp 45 lần cùng kỳ. Sunshine Homes (UPCoM: SSH) đạt hơn 276 tỷ đồng lợi nhuận, gấp gần 38 lần.

TTC Land (HOSE: SCR) lãi ròng gần 13 tỷ đồng, tăng hơn 760%. Taseco Land (HOSE: TAL) đạt hơn 152 tỷ đồng, tăng 653%.

Dat Xanh Services (HOSE: DXS) ghi nhận hơn 189 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 372% nhờ thị trường môi giới phục hồi mạnh, đặc biệt tại miền Bắc, cùng nguồn thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền.

Phát Đạt (HOSE: PDR) lãi hơn 132 tỷ đồng, gấp hơn 2.6 lần cùng kỳ, nhờ hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, giúp doanh thu tài chính hợp nhất đạt 906 tỷ đồng; đồng thời nhận hơn 600 tỷ đồng tạm ứng cổ tức từ giao dịch này.

Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) lãi ròng hơn 281 tỷ đồng, tăng 131%, nhờ khoản thu đột biến từ thương vụ nhận chuyển nhượng Bất động sản An Lập với giá rẻ.

Những doanh nghiệp nào đang hụt hơi?

Ở chiều ngược lại, 29/78 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận suy giảm.

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) giảm 99%, còn gần 600 triệu đồng do biến động tiêu cực của thị trường chứng khoán ảnh hưởng đến hiệu quả danh mục đầu tư, kéo theo chi phí và trích lập dự phòng tăng cao.

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA) giảm 98% lợi nhuận, còn gần 700 triệu đồng vì đặc thù thời điểm ghi nhận doanh thu dự án và công trình xây dựng, trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.

Bluemarq Group (HOSE: DXG) lãi ròng 38 tỷ đồng, giảm 22%. Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) giảm hơn một nửa, còn hơn 5 tỷ đồng.

Vẫn có doanh nghiệp tiếp tục lỗ

Trong quý đầu năm, 9 doanh nghiệp vẫn báo lỗ.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) lỗ ròng gần 7 tỷ đồng, dù đã cải thiện so với mức lỗ hơn 35 tỷ đồng cùng kỳ, do áp lực chi phí tăng cao.

Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) tiếp tục lỗ hơn 9 tỷ đồng và là quý thua lỗ thứ 6 liên tiếp, khi chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Kế hoạch 2026: nhiều ông lớn đặt mục tiêu rất cao

Dù thị trường còn đối mặt áp lực giá nhà cao, lãi suất và vốn, một số doanh nghiệp vẫn đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh cho năm 2026.

Vinhomes lên kế hoạch doanh thu 285 ngàn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 60 ngàn tỷ đồng, tăng 86% và 38% so với năm 2025.

KSF đặt mục tiêu tổng doanh thu 40 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 88% và 33%.

Novaland hướng tới doanh thu thuần 22.7 ngàn tỷ đồng, gấp 3.2 lần, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến 1,852 tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Tổng Giám đốc NVL Dương Văn Bắc cho biết nguồn thu và bàn giao chính vẫn tập trung vào Aqua City và khu vực TPHCM, với 1,622 sản phẩm tại TPHCM, 835 sản phẩm tại Aqua City, 104 sản phẩm tại NovaWorld Hồ Tràm và 90 sản phẩm tại Nova Phan Thiết. Hai dự án Victoria Village và The Grand Manhattan cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nước rút tại TPHCM.

Phát Đạt đặt kế hoạch doanh thu 8,830 tỷ đồng, gấp gần 3 lần năm trước; lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69%.

DXG hướng tới doanh thu 5,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, cùng tăng khoảng 16%.

Nhà Khang Điền lại thận trọng hơn với doanh thu 4,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với con số thực hiện được năm 2025.

Quý 2/2026: nguồn cung tăng, giá có thể đi ngang

Theo Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung mới quý 2/2026 dự kiến khoảng 22,000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường lên gần 100,000 sản phẩm.

Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng duy trì ở mức 20 - 30%, cho thấy sức cầu phục hồi nhưng không đồng đều, chủ yếu tập trung vào nhu cầu ở thực và đầu tư trung - dài hạn. Giá bán dự kiến đi ngang và tăng nhẹ ở một số phân khúc.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn nhận định, quý 2/2026, chung cư tại TPHCM nhiều khả năng vẫn tăng giá nhẹ. Với nhà riêng, thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn; một số khu vực như quận 5, quận 8, Tân Bình (cũ) và các vùng ven đang có mức độ quan tâm tốt, còn tiềm năng tăng giá, trong khi phần lớn khu vực khác có thể đi ngang.

VARS IRE cho rằng hạ tầng sẽ tiếp tục tái định hình không gian phát triển, với các tuyến cao tốc Bắc - Nam, đường vành đai, metro, đường sắt cao tốc và hệ thống logistics tạo ra những cực tăng trưởng mới.

Đặc biệt, tổng mức vốn kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 dự kiến 8.22 triệu tỷ đồng, gấp 2.7 lần giai đoạn 2021-2025, được kỳ vọng trở thành lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nếu áp lực lãi suất vẫn hiện hữu, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tiếp tục thận trọng và ưu tiên các tài sản có tính thanh khoản cao hơn, cùng những dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất tốt trong dài hạn.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch 2026 của các doanh nghiệp địa ốc? Comment bên dưới nhé!