Hàng loạt đại gia địa ốc huy động vốn trở lại, Novaland, Hải Phát, Đất Xanh, TTC Land...đều có mặt

Sau giai đoạn trầm lắng vì thị trường khó khăn và áp lực tài chính, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tái khởi động kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ quy mô lớn. Đây được xem là bước đi vừa đón đầu kỳ vọng phục hồi của thị trường, vừa giúp các doanh nghiệp cấp tốc tái cơ cấu dòng tiền, bổ sung nguồn vốn và xử lý nghĩa vụ tài chính.

Phát hành cổ phiếu riêng lẻ từng là một kênh huy động vốn quan trọng của doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, giai đoạn 2022 - 2024, khi các kênh huy động vốn suy giảm mạnh, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp, nhiều kế hoạch phát hành riêng lẻ cũng chững lại. Không ít doanh nghiệp buộc phải trì hoãn tăng vốn hoặc chuyển sang các phương án xử lý dòng tiền ngắn hạn.

Sang năm 2026, làn sóng này đang có dấu hiệu quay trở lại. Trên các tài liệu công bố trước thềm đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã hé lộ phương án phát hành riêng lẻ hàng trăm triệu cổ phiếu.

Novaland (NVL) là một trong những cái tên đáng chú ý nhất. Tại ĐHĐCĐ ngày 23/4 tới, doanh nghiệp dự kiến trình cổ đông thông qua việc tiếp tục triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã được thông qua tại nghị quyết 10/2025, đồng thời điều chỉnh khối lượng phát hành từ tối đa 350 triệu cổ phiếu lên 800 triệu cổ phiếu.

Giá phát hành theo phương án trước đây là 10.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, theo phương án mới, giá dự kiến sẽ không thấp hơn giá đóng cửa bình quân của cổ phiếu NVL trong 30 phiên liền sau và bao gồm ngày ĐHĐCĐ phê duyệt nội dung này, đồng thời có thể được điều chỉnh giảm khi phát sinh các sự kiện dân đền điều chỉnh giá cổ phiều NVL theo quy định của pháp luật.

Dù chưa công bố chi tiết phương án phân bổ vốn từ đợt phát hành mới, các kế hoạch trước đó của Novaland cho thấy nguồn vốn huy động chủ yếu nhằm tái cơ cấu nợ, hoán đổi nghĩa vụ trái phiếu và bổ sung nguồn lực cho các dự án đang triển khai.

Trong năm 2026, Novaland dự kiến hoàn thiện và bàn giao sản phẩm tại hàng loạt dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, The Grand Manhattan, Palm City… Với việc đẩy mạnh bàn giao, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng trong năm 2026, tăng 3,26 lần so với năm 2025; đồng thời duy trì lợi nhuận tương đương năm trước, với lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng.

Hải Phát Invest (HPX) cũng có kế hoạch phát hành riêng lẻ quy mô lớn. Doanh nghiệp dự kiến trình ĐHĐCĐ thường niên vào ngày 29/4 tới phương án chào bán riêng lẻ 150 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương đương giá trị phát hành 1.500 tỷ đồng.

Số tiền huy động sẽ được phân bổ theo 3 mục tiêu: 500 tỷ đồng thanh toán các khoản nợ đến hạn; 500 tỷ đồng bổ sung vốn tự có để triển khai dự án khu đô thị mới Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn; và 500 tỷ đồng bổ sung vốn tự có để thực hiện M&A và triển khai các dự án tại các tỉnh như Phú Thọ, Bắc Ninh, Hà Nội… Thời gian giải ngân dự kiến kéo dài trong giai đoạn 2026 - 2027.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Đầu tư Hải Phát dự kiến tăng từ 3.042 tỷ đồng lên 4.542 tỷ đồng. Trong năm 2026, doanh nghiệp cũng đặt kế hoạch kinh doanh khá tham vọng với doanh thu 1.999 tỷ đồng, tăng 60,6% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế dự kiến 250 tỷ đồng, gấp đôi so với thực hiện trong năm 2025.

TTC Land (SCR) cũng đang chuẩn bị phương án phát hành riêng lẻ trong năm nay. Doanh nghiệp dự kiến trình kế hoạch phát hành gần 186 triệu cổ phiếu SCR, tương đương tỷ lệ phát hành thêm 43,2% tổng cổ phiếu SCR đang lưu hành, để hoán đổi hơn 84,5 triệu cổ phần Công ty cổ phần Thành Thành Nam từ 8 nhà đầu tư. Thời gian dự kiến thực hiện là trong năm 2026 đến quý I/2027, sau khi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Sau phát hành, vốn điều lệ của TTC Land dự kiến tăng từ 4.306 tỷ đồng lên 6.169 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Thành Thành Nam (TTN) là một đơn vị thành viên của Tập đoàn TTC, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng với tổng diện tích sàn cho thuê hơn 42.000 m2.

Tại thời điểm 31/12/2025, TTN có vốn chủ sở hữu hơn 848,8 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 1.265,8 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất giao dịch, TTC Land dự kiến trở thành cổ đông lớn sở hữu 99,6% vốn điều lệ của TTN; TTN tiếp tục hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần và trở thành công ty con của TTC Land.

Hiện TTC Land có tổng diện tích sàn cho thuê hơn 166.000 m2. Sau khi hợp nhất với danh mục tài sản từ TTN, quy mô diện tích sàn cho thuê dự kiến tăng lên hơn 208.000 m2. Theo doanh nghiệp, việc mở rộng này sẽ góp phần gia tăng danh mục tài sản khai thác và tạo cơ sở để nâng tỷ trọng nguồn thu ổn định trong cơ cấu doanh thu.

Đất Xanh (DXG) cũng đã hoàn tất một thương vụ phát hành riêng lẻ vào cuối năm 2025. Doanh nghiệp chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 4 nhà đầu tư nước ngoài với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, thu ròng 1.739 tỷ đồng. Sau đợt chào bán, vốn điều lệ của DXG tăng từ 10.206 tỷ đồng lên 11.141 tỷ đồng.

Toàn bộ số tiền huy động được Đất Xanh dùng để góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An; sau đó Hà An góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư Phước Sơn. Đầu tư Phước Sơn tiếp tục dùng nguồn vốn này để góp vốn vào Công ty cổ phần Hội An Invest, nhằm thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư cao tầng - Thương mại Dịch vụ Tầm nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview).

Ở nhóm doanh nghiệp xử lý nợ, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) gần đây cũng đã phát hành 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ phải trả của 4 nhà đầu tư. Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (HPX) hoán đổi 212 tỷ đồng nợ lấy 21,2 triệu cổ phiếu HQC; ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT, hoán đổi 236 tỷ đồng lấy 23,6 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu lên 11,76% vốn điều lệ; bà Nguyễn Thị Diệu Phương, vợ ông Trương Anh Tuấn, hoán đổi 33 tỷ đồng lấy 3,3 triệu cổ phiếu; và Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC hoán đổi 19 tỷ đồng, lấy 1,9 triệu cổ phiếu.

Nhìn tổng thể, sau thời kỳ trầm lắng vì bối cảnh thị trường kém thuận lợi và áp lực tài chính gia tăng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu quay lại huy động vốn qua kênh phát hành riêng lẻ. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng của doanh nghiệp vào sự cải thiện của thị trường, đồng thời phản ánh nhu cầu vốn cấp bách trong bối cảnh tín dụng vào lĩnh vực này vẫn được kiểm soát chặt.

Điểm đáng chú ý là mục đích sử dụng vốn huy động đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Thay vì tập trung mở rộng quỹ đất như trước, dòng tiền hiện đang được ưu tiên cho 3 mục tiêu chính: trả nợ, tái cơ cấu tài chính; triển khai các dự án dở dang; và thực hiện M&A có chọn lọc.

Dù vậy, hiệu quả của làn sóng huy động này vẫn phụ thuộc lớn vào khả năng hấp thụ của thị trường, niềm tin của nhà đầu tư cũng như tiến độ phục hồi thực chất của ngành bất động sản.

Bạn đánh giá thế nào về làn sóng phát hành riêng lẻ của nhóm bất động sản giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!