Hà Nội triển khai Khu đô thị đa mục tiêu: 2-3 dự án vận hành trước 2030

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào vận hành 2-3 Khu đô thị đa mục tiêu trước năm 2030. Đây là nội dung đáng chú ý trong Đề án vừa được thành phố phân công triển khai, với định hướng phát triển theo mô hình “sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”.

Đề án Khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội có gì đáng chú ý?

Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành Công văn số 2342/UBND-ĐT ngày 27/5/2026 về việc triển khai Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn.

Theo đó, UBND Thành phố giao Sở Tài chính là cơ quan thường trực, chủ trì thẩm định chủ trương đầu tư các dự án Khu đô thị đa mục tiêu; tham mưu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Sở này cũng được giao hướng dẫn thủ tục đầu tư, đôn đốc và kiểm tra việc giám sát, đánh giá đầu tư đối với các dự án thuộc Đề án.

Đáng chú ý, Sở Tài chính còn nghiên cứu cơ chế huy động nguồn lực, cân đối vốn đầu tư công cho hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án, nhằm bảo đảm các khu đô thị được triển khai đồng bộ.

Vị trí các khu đô thị được xác định theo 8 hướng phát triển và 9 trục động lực

Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao rà soát, xác định vị trí các Khu đô thị đa mục tiêu gắn với 8 hướng phát triển và 9 trục động lực của thành phố theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm; đồng thời hướng dẫn lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết tại các khu vực dự kiến triển khai dự án.

Sở Xây dựng chủ trì phối hợp các sở, ngành liên quan nghiên cứu, hướng dẫn xây dựng hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng riêng cho Khu đô thị đa mục tiêu. Đơn vị này cũng tham mưu bộ tiêu chí quản lý, kiểm soát giá bán, giá thuê, giá thuê mua đối với từng loại hình nhà ở; rà soát nhu cầu nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ để xác định cơ cấu nhà ở trong từng dự án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì rà soát quỹ đất, tham mưu phương án tạo lập quỹ đất sạch phục vụ triển khai dự án; đẩy nhanh thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hạn chế phát sinh khiếu kiện.

Sở Khoa học và Công nghệ được giao hướng dẫn triển khai hạ tầng số, nền tảng dữ liệu và các giải pháp đô thị thông minh; nghiên cứu cơ chế thí điểm ứng dụng vật liệu xây dựng mới, công nghệ xanh, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon.

Mô hình đô thị nén, đa chức năng được Hà Nội ưu tiên

Trước đó, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành quyết định phê duyệt Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố.

Theo định hướng, Hà Nội sẽ phát triển các Khu đô thị đa mục tiêu với quy mô đủ lớn, theo mô hình đô thị nén, đa mục tiêu. Trong đó, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được bố trí đan xen, linh hoạt trong cùng một khu đô thị; bảo đảm người dân tái định cư và người thu nhập thấp được tiếp cận đồng bộ hạ tầng, dịch vụ và không gian sống với các nhóm dân cư khác.

Mỗi khu đô thị được xác định có diện tích tối thiểu từ 150ha trở lên. Cơ cấu sử dụng đất gồm: đất ở (30-35%); đất cây xanh, không gian công cộng, mặt nước (15-30%); đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật (20-25%); đất hạ tầng xã hội (10-15%); đất kỹ thuật khác (bãi xe đầu mối, công trình ngầm) (3-5%); đất công cộng, dịch vụ, thương mại, việc làm và đất sử dụng chức năng khác (10-30%)...

Trong bối cảnh quy mô mỗi khu đô thị lớn có thể có tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, Hà Nội cho rằng cơ chế đầu tư cần cho phép doanh nghiệp nhà nước phát huy vai trò dẫn dắt thông qua thiết kế thể chế, tổ chức dự án và kiểm soát mục tiêu, đồng thời huy động hiệu quả nguồn lực xã hội.

2 dự án đã khởi công sẽ được hoàn thiện thủ tục ra sao?

Đối với 2 dự án Khu đô thị đa mục tiêu đã khởi công, các đơn vị liên quan được giao phối hợp hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục về quy hoạch, đất đai và hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư, bảo đảm phù hợp quy định của Đề án.

UBND các xã, phường có trách nhiệm rà soát quỹ đất, cập nhật nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội; phối hợp giải phóng mặt bằng, tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận triển khai dự án.

UBND Thành phố cũng giao các sở, ngành liên quan hướng dẫn bố trí đồng bộ hệ thống thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao trong các Khu đô thị đa mục tiêu.

Hà Nội xác định việc phát triển mô hình này phải gắn với bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân, giảm áp lực di chuyển và nâng cao chất lượng sống thông qua không gian đô thị tích hợp đa chức năng.

Bạn nghĩ mô hình Khu đô thị đa mục tiêu này sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS Hà Nội? Comment bên dưới nhé!