Giữa lúc lo ngại Mỹ khởi xướng điều tra thương mại, KBC nói hưởng lợi lớn

Giữa lúc lo ngại Mỹ khởi xướng điều tra thương mại theo Mục 301 với Việt Nam, lãnh đạo Kinh Bắc (KBC) lại cho rằng doanh nghiệp có thể hưởng lợi. Lý do nằm ở lợi thế quỹ khu công nghiệp đã hình thành hệ sinh thái phụ trợ tương đối hoàn chỉnh, tỷ lệ nội địa hóa cao, giúp khách thuê giảm rủi ro trong lưu chuyển hàng hóa và rà soát lại chuỗi cung ứng.

Đây là chia sẻ đáng chú ý tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 18/4/2026, trong bối cảnh ngày 11/3/2026, Cơ quan Đại diện Thương mại Hoa Kỳ (USTR) đã thông báo khởi xướng cuộc điều tra theo Mục 301 đối với 16 đối tác thương mại lớn, trong đó có Việt Nam. Nội dung điều tra liên quan đến tình trạng dư thừa công suất và sản xuất quá mức mang tính hệ thống, được USTR cho là một trong những nguyên nhân dẫn đến thâm hụt thương mại kéo dài của Hoa Kỳ.

Từ góc nhìn thị trường bất động sản khu công nghiệp, động thái này khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn, đặc biệt với các dự án phục vụ chuỗi cung ứng xuất khẩu sang Mỹ. Tuy nhiên, KBC cho rằng xu hướng này có thể làm nổi bật nhóm KCN đã phát triển sẵn hạ tầng, có hệ sinh thái đầy đủ và khả năng vận hành ổn định hơn.

Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Thu Hương cho biết, khi có biến động thương mại, khách thuê thường ưu tiên các khu công nghiệp có hệ sinh thái phụ trợ hoàn thiện, tỷ lệ nội địa hóa cao để giảm thiểu rủi ro trong lưu chuyển hàng hóa với các đối tác. Theo lãnh đạo KBC, đây chính là lợi thế của những doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn nền tảng như Kinh Bắc.

“Đây là điểm tích cực chứ không phải bất lợi. Vì vậy, cổ đông có thể yên tâm về tác động của Mục 301”, CEO Kinh Bắc nhấn mạnh.

Ở góc độ ngắn hạn, doanh nghiệp cũng thừa nhận nhu cầu thuê mới và nhu cầu mở rộng có thể chững lại, nhất là với các dự án hướng tới xuất khẩu sang thị trường Mỹ. Một số khách thuê hiện hữu có thể chọn tối ưu diện tích đang dùng thay vì mở rộng nhanh, nên tiến độ lấp đầy các phân khu mới có thể kéo dài hơn dự kiến.

Tuy vậy, KBC vẫn giữ quan điểm tích cực trong trung và dài hạn. Lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng thị trường hiện thiếu quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê hơn là thiếu nhà đầu tư. Thực tế, quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng thường mất nhiều thời gian, trong khi nhu cầu đầu tư có thể đến rất nhanh.

Đây là lý do quỹ đất đã sẵn sàng của doanh nghiệp khu công nghiệp luôn được nhà đầu tư theo dõi sát. Với KBC, Vietcap ước tính đến cuối năm 2025, diện tích KCN còn lại có thể cho thuê của doanh nghiệp vào khoảng 2.500ha, trong đó khoảng 450ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và sẵn sàng cho thuê.

Con số này cho thấy KBC vẫn đang nắm trong tay một nền tảng quỹ đất khá lớn để phục vụ tăng trưởng dài hạn, nhất là trong bối cảnh nhu cầu FDI vào Việt Nam vẫn có sự phân hóa theo chất lượng hạ tầng, pháp lý và mức độ sẵn sàng của từng khu công nghiệp.

Về triển vọng kinh doanh, CTCK dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của KBC sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2026 - 2027. Cụ thể, lợi nhuận năm 2026 dự kiến đạt khoảng 3.000 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ, và tiếp tục tăng thêm 30% trong năm 2027.

Nhìn tổng thể, câu chuyện của KBC lúc này không chỉ là phản ứng với rủi ro từ thương mại quốc tế, mà còn là bài toán chọn lọc của dòng vốn: nhà đầu tư và khách thuê sẽ ưu tiên những KCN có quỹ đất sạch, hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và khả năng vận hành thực tế.

Bạn đánh giá thế nào về nhận định “hưởng lợi” của KBC trong bối cảnh này? Comment bên dưới nhé!