Giao dịch bất động sản Hà Nội giảm 48%, người mua nhà chờ đợi

Quý 1/2026, bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 19.500 giao dịch, giảm 48% so với quý 4/2025 và giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chỉ 17% khách hàng dự định mua nhà trong 6 tháng tới, cho thấy tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường.

Giao dịch giảm mạnh, nhu cầu mua nhà chậm lại

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy thị trường Hà Nội đang giảm tốc rõ nét sau giai đoạn sôi động trước đó.

Không chỉ giao dịch đi xuống, khảo sát trong quý 1/2026 còn cho thấy nhu cầu mua nhà cũng suy yếu. Chỉ khoảng 36% người được hỏi cho biết vẫn duy trì nhu cầu rõ ràng đối với bất động sản, bao gồm nhóm đang cân nhắc và nhóm chuẩn bị giao dịch. Con số này thấp hơn nhiều so với mức 55% ghi nhận trong năm 2025.

Vì sao người mua đang “án binh bất động”?

Đáng chú ý, chỉ 17% khách hàng dự định mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới, trong khi 41% cho biết sẽ lùi kế hoạch sang khoảng một năm nữa. Xu hướng chờ đợi này cho thấy người mua muốn thêm thời gian để quan sát diễn biến thị trường trước khi xuống tiền.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhiều nhà đầu tư hiện ưu tiên bảo toàn dòng vốn, theo dõi thêm các tín hiệu về lãi suất, kinh tế vĩ mô và biến động giá cả. Điều đó khiến thời gian ra quyết định kéo dài hơn trước.

Áp lực tài chính cũng là một nguyên nhân lớn. Nhiều khách hàng cho rằng giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ cải thiện thu nhập, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở.

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất vay vẫn ở mức cao, trong khi những bất ổn từ kinh tế toàn cầu và yếu tố địa chính trị tiếp tục tạo thêm áp lực tâm lý cho người mua.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên

Dù tâm lý thận trọng tăng lên, bất động sản vẫn giữ vị thế là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Khảo sát cho thấy 58% người tham gia vẫn ưu tiên rót vốn vào lĩnh vực này.

Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm khoảng 13 điểm phần trăm so với cuộc khảo sát được thực hiện trong năm ngoái, cho thấy mức độ hưng phấn của thị trường không còn như trước.

Triển vọng năm 2026: phân hóa rõ hơn

One Mount Group dự báo thị trường chuyển nhượng tại Hà Nội vẫn duy trì quy mô giao dịch tương đối lớn trong năm 2026, nhưng sự phân hóa giữa các khu vực và dòng sản phẩm sẽ ngày càng rõ.

Đối với nhà đất thổ cư, tổng số giao dịch dự kiến đạt khoảng 30.500 sản phẩm trong năm 2026. Tuy nhiên, mức độ sôi động giữa các khu vực sẽ khác nhau đáng kể, tùy vào giá bán, tiến độ đầu tư hạ tầng và tính minh bạch của thông tin quy hoạch.

Theo ông Trần Minh Tiến, thị trường năm 2026 khó xuất hiện những đợt tăng trưởng nóng như năm trước. Nhóm đầu cơ ngắn hạn đang thu hẹp, trong khi khách hàng mua để ở, tích lũy tài sản hoặc đầu tư dài hạn sẽ đóng vai trò chủ đạo.

Trong bối cảnh này, căn hộ chuyển nhượng vẫn có lợi thế nhờ mức giá phù hợp hơn, pháp lý rõ ràng và khả năng sử dụng ngay. Những sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, sở hữu pháp lý minh bạch và giá bán hợp lý được dự báo sẽ giữ thanh khoản tốt hơn phần còn lại của thị trường.

Bạn nghĩ sao về nhịp chậm lại của thị trường Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!