Giá nhà Hà Nội tăng gần 300% sau 10 năm, trục phát triển dịch chuyển ra vệ tinh

Giá nhà Hà Nội tăng gần 300% sau một thập kỷ, trong khi thị trường bắt đầu dịch chuyển từ khu vực lõi ra các vành đai và đô thị vệ tinh. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy đây là giai đoạn tăng trưởng mạnh cả về quy mô lẫn giá trị.

Một thập kỷ tăng giá liên tục

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tăng khoảng 2,9 lần, còn giá bán sơ cấp trung bình tăng tới 288%, tương đương mức tăng trưởng kép khoảng 11% mỗi năm. Đà tăng này phần nào phản ánh tình trạng thiếu hụt sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền kéo dài nhiều năm.

Với nhà liền thổ, nguồn cung chỉ tăng 1,4 lần nhưng giá sơ cấp vẫn tăng tới 257%, tốc độ tăng trưởng bình quân 13%/năm - cao hơn cả căn hộ.

Thị trường không còn xoay quanh khu vực lõi?

Điểm đáng chú ý là không gian phát triển của thị trường đang thay đổi. Nếu trước đây nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm và phía Tây, thì hiện nay dự án đang dần mở rộng ra các khu vực xa hơn.

Xu hướng này cho thấy thị trường đang chuyển từ mô hình tập trung sang đa cực. Các khu đô thị mới nằm cách trung tâm trên 30km được dự báo sẽ trở thành nguồn cung chủ đạo trong tương lai.

Theo dự báo, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội mở rộng có thể tăng từ khoảng 440.000 căn (năm 2025) lên ít nhất 760.000 căn vào năm 2035, tương ứng hơn 1.150 dự án. Phần lớn số này sẽ nằm ngoài khu vực nội đô hiện hữu.

Hạ tầng và chính sách đang dẫn dắt xu hướng mới

Sự dịch chuyển này gắn chặt với đầu tư hạ tầng và hoàn thiện chính sách. Các tuyến vành đai, đặc biệt là Vành đai 3 và 4, cùng hệ thống cầu vượt sông và cao tốc liên vùng đang giúp rút ngắn thời gian di chuyển, từ đó kéo giãn không gian đô thị.

Song song, việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ năm 2026 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt pháp lý, hỗ trợ nguồn cung mới triển khai nhanh hơn.

Nhà liền thổ cũng đang mở rộng ra vùng ven?

Ở phân khúc nhà liền thổ, xu hướng mở rộng ra vùng ven diễn ra tương tự. Nguồn cung dự kiến tăng từ khoảng 132.000 căn lên hơn 210.000 căn vào năm 2035, nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Đại diện Cushman & Wakefield cho biết, trong chu kỳ vừa qua, thị trường Hà Nội đã trải qua nhiều biến động: phục hồi, tăng nóng rồi chững lại do dịch bệnh và siết tín dụng. Tuy vậy, mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng đi lên.

Trong giai đoạn tới, khi nguồn cung mở rộng ra ngoài trung tâm, thị trường được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều sản phẩm với mức giá đa dạng hơn, phù hợp hơn với nhu cầu ở thực - thay vì tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp như trước.

Sự dịch chuyển của thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy một bước chuyển quan trọng trong cấu trúc phát triển đô thị: thay vì phụ thuộc vào khu vực trung tâm, thị trường đang hình thành nhiều cực tăng trưởng mới gắn với hạ tầng và quy hoạch dài hạn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng “chuyển trục” này của bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!