Giá đất vùng ven Hà Nội tăng mạnh theo quy hoạch, thanh khoản vẫn chậm

Giá đất vùng ven Hà Nội đang tăng mạnh theo các thông tin triển khai quy hoạch cầu qua sông Hồng, tuyến đường sắt đô thị và siêu đô thị rộng hàng nghìn ha phía Nam Hà Nội.

Giá đất tăng nhanh ở khu vực phía Nam Hà Nội

Cuối năm 2025, tại khu vực phía Nam Hà Nội thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín cũ, ngay khi có thông tin triển khai siêu đô thị rộng hàng nghìn ha, giá đất đã tăng 30 đến 40%. Sau Tết, khi dự án đi vào triển khai với việc thu hồi đất nông nghiệp, lên phương án đền bù để giải phóng mặt bằng thì giá đất tiếp tục tăng.

Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m², tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng từ 30 - 40 triệu đồng/m² lên 90 - 100 triệu đồng/m². Tăng mạnh nhất là xã Thanh Oai, nơi được xác định là tâm điểm của các siêu dự án, với giá chào bán 160 - 180 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Khu vực quanh các cây cầu cũng nóng lên

Thị trường nhà đất quanh khu vực các cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi… cũng tăng giá mạnh.

Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m².

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh, giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m². Đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m², tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Thanh khoản có theo kịp giá?

Giá rao tăng mạnh đang thu hút nhà đầu tư, nhưng theo anh Lê Mạnh, một môi giới nhà đất khu vực Thanh Trì, so với cuối năm ngoái, giá đã tăng tới 70% nhưng thanh khoản chậm.

Nhà đầu tư thường đi xem rất nhiều nơi trong một khu vực, so sánh giá nhưng không dễ cọc. Lý do là chỉ trong 6 tháng, giá đất đã tăng chóng mặt nên nhiều người cho rằng mức giá hiện đã quá cao, dù vẫn có tâm lý thận trọng khi xuống tiền.

Chuyên gia nói gì về rủi ro tăng giá theo quy hoạch?

Các chuyên gia bất động sản từng nhiều lần cảnh báo hiện tượng tăng giá sốc theo quy hoạch đã xảy ra ở nhiều vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức.

Theo các chuyên gia, khi hạ tầng bắt đầu triển khai thì giá đất tăng là điều hiển nhiên, nhưng việc tăng quá nhanh so với tốc độ hình thành hạ tầng cũng là “con dao hai lưỡi”.

Với một dự án siêu khu đô thị rộng vài nghìn ha, khi đô thị thành hình, ra sản phẩm cũng phải mất ít nhất từ 5 năm đến 10 năm. Giá đất có thể dựng đứng trong khoảng thời gian đầu khi khu đô thị giải phóng mặt bằng rồi đứng yên vài năm là chuyện bình thường. Vì vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng trước thông tin khu đô thị triển khai nếu không muốn chôn vốn vài năm.

Lưu ý trước khi xuống tiền

Nhà đầu tư cũng cần phân biệt giữa quy hoạch đã được phê duyệt và đề xuất nghiên cứu quy hoạch. Nếu chỉ là đề xuất nghiên cứu quy hoạch thì đất nền dễ bị thổi giá hoặc vướng pháp lý.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản, cho rằng thị trường đã xuất hiện tình trạng bùng nổ giá bán tại nhiều khu vực khi có thông tin quy hoạch hạ tầng. Tuy nhiên, thực trạng này hầu hết mang tính chất lợi dụng thông tin nhằm đẩy giá thị trường lên cao.

Theo ông Đính, những khu vực bị thổi giá sẽ nhanh chóng hạ nhiệt, bởi thị trường đang có xu hướng trở về giá trị thực.

Bạn nghĩ sao về đà tăng giá đất vùng ven Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!