Giá đất phường Lĩnh Nam bao nhiêu trước loạt dự án được quy hoạch ven sông Hồng

Phường Lĩnh Nam đang là điểm nóng khi sắp đón loạt dự án thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó giá đất ở vị trí cao nhất đã tiệm cận 110 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 của TP Hà Nội.

Loạt dự án lớn đang được quy hoạch ở Lĩnh Nam

Theo nghị quyết của HĐND TP Hà Nội, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, triển khai trong giai đoạn 2026 - 2038. Liên danh đề xuất đầu tư gồm Công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty CP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát.

Trong phạm vi dự án, phường Lĩnh Nam được xác định là nơi triển khai nhiều hạng mục quan trọng. Nổi bật là Khu đô thị định cư Lĩnh Nam quy mô khoảng 98 ha, dự kiến từ 15.000 - 16.000 căn hộ, bố trí quỹ nhà tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi toàn bộ dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Ngoài ra, khu vực này còn được quy hoạch Cụm công viên rộng khoảng 141,8 ha, là một phần trong Cụm công viên tại bãi sông Lĩnh Nam - Thanh Trì - Nam Phù - Hồng Vân có tổng diện tích khoảng 390,9 ha.

Theo đề xuất của liên danh nhà đầu tư, riêng Khu đô thị Lĩnh Nam có tổng mức đầu tư khoảng 51.945 tỷ đồng. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị đa mục tiêu, tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong khi đó, Cụm công viên tại bãi sông Lĩnh Nam có vốn đầu tư khoảng 3.248 tỷ đồng.

Phường Lĩnh Nam nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam Thủ đô, giáp sông Hồng, kết nối với nhiều trục giao thông lớn như Vành đai 3, đường Tam Trinh, Nguyễn Khoái và đê sông Hồng. Khu vực này trước đây thuộc địa bàn quận Hoàng Mai và một phần quận Hai Bà Trưng cũ.

Bảng giá đất khu vực này đang ở mức nào?

Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, đường Bạch Đằng, đoạn từ chân cầu Vĩnh Tuy đến đường Nguyễn Khoái, hiện là tuyến có giá đất cao nhất tại phường Lĩnh Nam. Đất ở vị trí 1 tại đây được xác định ở mức khoảng 109,8 triệu đồng/m2. Các vị trí 2, 3 và 4 có giá từ 42,9 triệu đồng đến 61,4 triệu đồng/m2.

Đứng thứ hai là đường Đỗ Mười, đoạn từ nút giao Giải Phóng - Hoàng Liệt đến chân cầu Thanh Trì. Giá đất ở vị trí 1 tại tuyến này đạt khoảng 106,7 triệu đồng/m2, trong khi các vị trí còn lại dao động từ 38,6 triệu đồng đến 55,2 triệu đồng/m2.

Tại khu vực ven đê, giá đất thấp hơn đáng kể. Đường đê Nguyễn Khoái (ngoài đê), đoạn từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Thanh Trì, có giá đất ở vị trí 1 khoảng 68 triệu đồng/m2. Đường đê sông Hồng (ngoài đê), đoạn từ ngõ 785 Nguyễn Khoái đến giáp phường Yên Sở, có giá khoảng 50,2 triệu đồng/m2. Đoạn từ giáp phường Yên Sở đến hết địa phận Lĩnh Nam có giá khoảng 45,2 triệu đồng/m2.

Một số tuyến đường nội khu cũng ghi nhận mức giá đáng chú ý. Đường Lĩnh Nam, đoạn từ Tam Trinh đến đê sông Hồng, có giá đất ở từ 30,5 triệu đồng đến 68 triệu đồng/m2. Đường Thúy Lĩnh có giá từ 24,6 triệu đồng đến 57,3 triệu đồng/m2. Đường Khuyến Lương có giá từ 23,5 triệu đồng đến 51,4 triệu đồng/m2.

Đối với đất nông nghiệp tại khu vực thuộc quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng cũ, bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, mức giá được quy định là 290.000 đồng/m2.

Vì sao vị trí 1 lại cao nhất?

Theo quy định của Hà Nội, vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, tiếp giáp trực tiếp với đường, phố có tên trong bảng giá đất. Các vị trí 2, 3 và 4 được xác định theo độ rộng của ngõ tiếp giáp, phản ánh mức độ thuận lợi về giao thông và khả năng khai thác kinh doanh.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất Lĩnh Nam hiện tại? Comment bên dưới nhé!