Giá đất khu vực dự án Olympic ở Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi

Đất ở VT1 đường Phan Trọng Tuệ là nơi có giá cao nhất trong phạm vi Khu A dự án Khu đô thị thể thao Olympic, với 64,6 triệu/m2.

Khu A dự án Olympic nằm ở đâu?

Khu đô thị thể thao Olympic được Vinhomes khởi công vào tháng 12/2025, có tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng và tổng diện tích hơn 9.171 ha.

Trong đó, Khu A rộng khoảng 3.280 ha, thuộc địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh.

Khu vực này được giới hạn bởi: phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ (đường 70), phía Nam giáp đường vành đai 4, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và CCN Ngọc Hồi, phía Tây giáp phân khu đô thị C4.

Mức giá đất trên các tuyến đường chính

Đường Phan Trọng Tuệ

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, đoạn từ giáp đường Ngọc Hồi đến Công ty Điện lực Thanh Trì có giá đất ở VT1 khoảng 64,6 triệu/m2. Đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 28,7 - 40 triệu/m2.

Đất thương mại, dịch vụ khoảng 10,6 - 21,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 7 - 13,8 triệu/m2.

Đoạn từ Công ty Điện lực Thanh Trì đến cổng chính Công ty Phân lân Văn Điển có giá đất ở VT1 gần 40 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 19,1 - 25,8 triệu/m2.

Đất thương mại, dịch vụ từ 4,6 - 7,6 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,9 - 4,7 triệu/m2.

Đoạn từ cống chính Công ty Phân lân Văn Điển đến hết địa phận xã Đại Thanh có giá đất ở VT1 khoảng 59,5 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 từ 26,5 - 36,8 triệu/m2.

Đất thương mại, dịch vụ khoảng 10,6 - 21,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ dao động 7 - 13,8 triệu/m2.

Các tuyến đường khác trong Khu A

Đường Đại Thanh (đoạn từ nơi giao cắt với đường Phan Trọng Tuệ đến hết địa phận xã Đại Thanh) có giá đất ở VT1 khoảng 55,6 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 25,8 - 35,5 triệu/m2.

Đất thương mại, dịch vụ giá từ 9 - 17,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ giá khoảng 5,8 - 11,1 triệu/m2.

Đường Tả Thanh Oai (đoạn từ giáp đường Phan Trọng Tuệ đến giáp đường rẽ vào thôn Siêu Quần) có giá đất ở VT1 khoảng 42,9 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 21,1 - 28,6 triệu/m2.

Đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,2 - 13 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,2 - 8,4 triệu/m2.

Đường dọc phía hữu sông Nhuệ thuộc địa phận xã Hữu Hòa cũ, giá đất ở dao động 13,8 - 26,1 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 2,7 - 7,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 1,9 - 4,6 triệu/m2.

Đường Nhị Khê - Khánh Hà - Hòa Bình - 427B (đoạn xã Nhị Khê, từ giáp Quốc lộ 1A đến giáp Cầu Văn) có giá đất ở dao động 9,4 - 16,2 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 2,6 - 5,3 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 1,8 - 3,4 triệu/m2.

Đường Đại Hưng (đoạn từ ngã ba giao cắt cạnh chùa Lạc Thị đến hết địa phận xã Ngọc Hồi) có giá đất ở dao động 17 - 33,1 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 5 - 10,8 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,5 - 8,2 triệu/m2.

Đường liên thôn Nhân Hòa - Thượng Phúc - Siêu Quần có giá đất ở dao động 16,3 - 31,6 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 4,3 - 9,9 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,9 - 6,4 triệu/m2.

Giá đất nông nghiệp ra sao?

Đối với đất nông nghiệp, giá đất trồng cây lâu năm thuộc địa bàn các huyện Thanh Trì, Thanh Oai cũ dao động 182.000 - 218.000 đồng/m2, huyện Thường Tín cũ là 182.000 đồng/m2 (áp dụng tại đồng bằng).

Giá đất trồng lúa nước và trồng cây hàng năm của các huyện Thanh Trì, Thanh Oai cũ dao động 155.000 - 186.000 đồng/m2, huyện Thường Tín cũ là 155.000 đồng/m2 (áp dụng tại đồng bằng).

Tương tự, giá đất nuôi trồng thuỷ sản của các huyện Thanh Trì, Thanh Oai cũ là 155.000 - 186.000 đồng/m2, huyện Hoài Đức cũ 186.000 đồng/m2, huyện Thường Tín cũ 155.000 đồng/m2 (áp dụng tại đồng bằng).

VT1, VT2, VT3, VT4 được hiểu thế nào?

Theo quy định, VT1 là vị trí có lợi thế thương mại cao nhất, khi có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ đã có tên trong bảng giá.

VT2 áp dụng cho thửa đất tiếp giáp ngõ có chiều rộng từ 3,5 m trở lên. VT3 dành cho ngõ rộng hơn 2 m đến dưới 3,5 m. VT4 là những thửa đất nằm sâu trong ngõ hẻm, có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2 m.

Bạn đang quan tâm khu vực nào trong dự án Olympic? Comment bên dưới nhé!