Giá chung cư TP.HCM chạm mốc cao nhất mọi thời đại
Nguồn cung mới giảm mạnh, trong khi giá sơ cấp trung bình leo lên gần 7.300 USD/m2. Thị trường TP.HCM đang lệch pha rõ giữa cung và cầu.
Giá chung cư TP.HCM đã chạm mốc cao nhất mọi thời đại: gần 7.300 USD/m2, tăng khoảng 19% so với quý trước và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái.
TP.HCM đang thiếu nguồn cung mới như thế nào?
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield, khu vực lõi TP.HCM chỉ ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý, giảm 62% theo quý và 47% theo năm.
Mức giá bán sơ cấp trung bình tại đây tương đương hơn 197 triệu đồng/m2, cho thấy mặt bằng giá vẫn đang neo ở mức rất cao dù lượng hàng chào bán giảm mạnh.
Phân khúc nào đang chiếm ưu thế?
Khu Đông tiếp tục thống lĩnh nguồn cung mới với khoảng 80,3%, theo sau là Khu Nam với khoảng 19,7%.
Xét theo phân khúc, hạng sang chiếm khoảng 72%, còn cao cấp chiếm khoảng 28%. Một số đợt mở bán đáng chú ý gồm Masteris Cosmo Central, Masteri Park Place của Masterise Homes và Sunshine Sky City của Sunshine Group.
Vì sao sức mua đang chậm lại?
Trong quý, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới ở mức dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự lệch pha giữa nguồn cung hạng sang và nhu cầu thực ở phân khúc trung cấp, cùng với việc thắt chặt tín dụng và chi phí vay tăng cao, đang khiến người mua thận trọng hơn.
Vệ tinh TP.HCM đang nổi lên ra sao?
Trong khi khu vực lõi chững lại, các cực tăng trưởng mới là địa phận Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu lại ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mới và hơn 6.100 giao dịch.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đa cực hơn, khi người mua dần tìm đến các khu vực vệ tinh có nguồn cung mới, hạ tầng kết nối và mặt bằng giá phù hợp hơn.
Giá có còn giữ ở mức cao?
Giá sơ cấp trung bình tại trung tâm TP.HCM dự kiến vẫn giữ ở mức cao do chi phí đầu vào tăng và lãi suất vay mua bất động sản điều chỉnh tăng. Dòng vốn từ các khu vực khác, đặc biệt là nhà đầu tư phía Bắc, vẫn đang đổ vào khu vực lõi TP.HCM với kỳ vọng tăng giá sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung mới.
Sau khi sáp nhập, thị trường được kỳ vọng tăng trưởng ổn định hơn dựa trên ba yếu tố: cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư TP.HCM hiện tại? Comment bên dưới nhé!