Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM lập đỉnh mới: Người trẻ chật vật mua nhà

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục lập mặt bằng mới, khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người trẻ ngày càng xa hơn khi thu nhập tăng chậm hơn giá bán.

Giá chung cư tăng đến mức nào?

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán trung bình chung cư đã lên khoảng 128 triệu đồng/m², tăng 28 triệu đồng/m² chỉ sau ba tháng.

Tại TP.HCM, giá trung bình đạt khoảng 112 triệu đồng/m², tăng khoảng 2 triệu đồng/m² so với quý trước.

Với mặt bằng này, một căn hộ diện tích khoảng 60 m² ở Hà Nội hiện có giá trung bình gần 8 tỉ đồng. Ở TP.HCM, con số này cũng xấp xỉ 6,5 - 7 tỉ đồng.

Người trẻ đang gặp bài toán gì?

Giữa mức giá nhà tăng nhanh và thu nhập không theo kịp, nhiều người trẻ ở thành phố rơi vào tình thế khó: tiếp tục thuê trọ dài hạn hay quay về quê.

Anh Nguyễn Hưởng, làm trong ngành đường sắt tại Hà Nội, cho biết sau 15 năm đi làm, anh tiết kiệm được khoảng 1-2 triệu đồng/tháng thời gian đầu. Đến năm 2020, anh có khoảng 100 triệu đồng, sau đó lập gia đình và hai vợ chồng gom được khoảng 150 triệu đồng cùng vài chỉ vàng ngày cưới nhưng vẫn quá ít so với giá nhà.

Hiện thu nhập hai vợ chồng anh khoảng 30 triệu/tháng, mỗi năm cố gắng chỉ tiết kiệm được gần 100 triệu đồng. Trong khi đó, có năm giá nhà tăng gần 1 tỉ đồng.

Anh Nguyễn Hà, tốt nghiệp Trường đại học Luật Hà Nội, chia sẻ sau hơn 5 năm đi làm với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, anh vẫn đang ở trọ và chưa dám nghĩ đến chuyện lập gia đình.

Anh Nguyễn Văn Thiết cũng từng rời thành phố sau khi tốt nghiệp cao đẳng vì chi phí sinh hoạt quá cao. Sau thời gian làm việc bấp bênh ở quê, anh quay lại Hà Nội làm tại một gara ô tô, thu nhập hiện khoảng 20 triệu đồng/tháng, nhưng xác định sẽ không ở lại lâu dài.

Vì sao giá nhà chưa hạ?

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nguồn cung có cải thiện so với trước nhưng giá vẫn cao do nhiều yếu tố, trong đó có mất cân đối cung - cầu và chi phí đầu vào tăng.

Trong quý I-2026, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai tăng khoảng 1-2% so với quý trước.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư có giá thấp nhất dao động từ 64-82 triệu đồng/m², còn nhiều dự án cao cấp lên tới 170-223 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, mức giá thấp nhất khoảng 52-59 triệu đồng/m², trong khi phân khúc cao cấp có thể đạt 300-400 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở vị trí đắc địa.

Thị trường sẽ nghiêng về phân khúc nào?

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu trong thời gian tới sẽ tập trung vào nhà ở vừa túi tiền. Bên cạnh đó, đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định vẫn được quan tâm.

Cơ quan quản lý cũng cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát thị trường để phát hiện các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Biệt thự, tín dụng bất động sản đang ra sao?

Trong quý I-2026, cả nước có 55 dự án nhà ở thương mại và các dự án liên quan được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỉ đồng. Thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công.

Tại Hà Nội, giá biệt thự thấp nhất đang rao bán khoảng 150 triệu đồng/m², còn một số dự án lên tới 600-740 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, giá biệt thự dao động từ khoảng 80-90 triệu đồng/m² ở phân khúc thấp đến 190-320 triệu đồng/m² ở các dự án cao cấp.

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28-2, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,23 triệu tỉ đồng, tăng 11,7% so với quý IV-2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.

Vốn chủ yếu tập trung vào các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.

Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng lớn. Với nhiều người trẻ, bài toán bây giờ không chỉ là mua hay không mua, mà còn là ở lại thành phố hay trở về quê.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!