Giá căn hộ khu Đông TPHCM chênh 5-6 lần: từ 45 đến gần 300 triệu/m2

Giá căn hộ khu Đông TPHCM đang chênh nhau tới 5-6 lần, từ khoảng 45 triệu đồng/m2 đến gần 300 triệu đồng/m2. Sự phân hóa này thể hiện rất rõ giữa các phường mới, dự án và phân khúc.

Một khu vực, ba mặt bằng giá

Khảo sát tại các dự án đang mở bán cho thấy, căn hộ ở Thảo Điền (thuộc phường An Khánh mới) được chào bán trên 200 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án tại phường Long Trường mới chỉ phổ biến ở mức 45-60 triệu đồng/m2.

Ngay trong cùng một khu vực, mức chênh lệch giá có thể lên tới 5-6 lần.

Khu nào đang giữ mặt bằng giá cao nhất?

Thảo Điền - An Phú tiếp tục là khu vực có giá cao nhất khu Đông. Đây là nơi tập trung nhiều dự án cao cấp và hạng sang, đồng thời hưởng lợi từ Metro số 1 và loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm.

Tại đây, giá căn hộ cao cấp dao động khoảng 125-250 triệu đồng/m2. Một số căn hạng sang tại The River hoặc Thảo Điền Green, sở hữu vị trí đẹp và tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, được chào bán gần 300 triệu đồng/m2. Các dự án mới như Eaton Park hay một số phân khu cao tầng tại Global City cũng nằm trong nhóm giá cao nhất khu Đông.

Khu nào ở mức giá trung bình?

Trường Thọ - Tam Bình đang hình thành một mặt bằng giá khác, với kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch Trung tâm Tài chính - Thương mại Trường Thọ cùng nhiều dự án hạ tầng kết nối.

Khảo sát tại Urban Green, Fiato Uptown và một số dự án lân cận cho thấy giá chào bán phổ biến khoảng 55-80 triệu đồng/m2. Một số căn có vị trí đẹp hoặc đã hoàn thiện nội thất có thể cao hơn.

Những khu vực còn mức giá thấp hơn

Tại Long Trường và khu vực giáp Long Phước, giá căn hộ thuộc nhóm thấp nhất trong ba mặt bằng giá.

Ví dụ, tại dự án MT Eastmark City, nhiều căn hộ đang được chào bán phổ biến trong khoảng 47-60 triệu đồng/m2. Một số căn tầng cao, đã hoàn thiện nội thất hoặc có vị trí đẹp, giá từ 60-62 triệu đồng/m2.

Vì sao thị trường phân hóa rõ rệt?

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TPHCM, giá bất động sản tại khu Đông không tăng đồng đều mà phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, khả năng kết nối và hệ thống tiện ích.

Những khu vực được đầu tư giao thông sớm, kết nối thuận lợi với trung tâm và có tiện ích đồng bộ sẽ thiết lập giá cao hơn. Ngược lại, các khu vực còn dư địa phát triển sẽ có chu kỳ tăng giá dài hơn.

Thực tế, Thảo Điền và An Phú hưởng lợi sớm từ Metro số 1, Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn và nút giao An Phú. Khu vực này cũng có cộng đồng chuyên gia nước ngoài đông đảo, nên nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê duy trì ổn định.

Trong khi đó, Long Trường và Long Phước vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, kỳ vọng vào các dự án như Vành đai 3 và các tuyến kết nối mới. Quỹ đất còn dồi dào cùng mặt bằng phát triển thấp hơn khiến giá căn hộ tại đây chưa tăng mạnh như khu vực trung tâm.

Nhóm khách hàng cũng tạo ra khác biệt

Bên cạnh hạ tầng, sự khác biệt về nhóm khách hàng cũng góp phần tạo nên khoảng cách giá. Nếu Thảo Điền hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư thì Long Trường và Long Phước lại là lựa chọn của người mua ở thực nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung hạn chế cùng nhu cầu phục hồi có chọn lọc đang khiến giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục duy trì ở mức cao, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang các khu vực còn dư địa phát triển.

Quan điểm này cũng phù hợp với DKRA Consulting và Avison Young, khi báo cáo thị trường nhà ở TPHCM quý I/2026 ghi nhận giá sơ cấp tiếp tục tăng, trong đó các dự án cao cấp tại khu Đông vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Bạn nghĩ mức chênh lệch giá này có hợp lý không? Comment bên dưới nhé!