Giá căn hộ giảm, môi giới găm hàng đang cắt lỗ để thoát hàng

Giá căn hộ giảm nhưng giao dịch vẫn chậm, khiến nhiều môi giới bất động sản rơi vào cảnh phải cắt lỗ để thoát hàng. Tại Linh Đàm, Thanh Xuân, Tây Hồ, tâm lý chờ giá tiếp tục điều chỉnh đang khiến lượng khách mua giảm rõ rệt.

Môi giới giảm giá nhưng vẫn khó bán

Đầu tháng 6, anh Tuấn, một môi giới bất động sản, vẫn đang rao bán căn hộ chung cư đang sử dụng tại khu đô thị Linh Đàm. Căn hộ này anh nhận sang tay từ đầu năm, khi kỳ vọng thị trường tiếp tục tăng giá, với mức chào bán gần 4,5 tỷ đồng.

Sau nhiều tháng đăng tin, chạy quảng cáo và tìm khách, giao dịch vẫn chưa chốt. Anh Tuấn cho biết căn hộ đã giảm khoảng 300 triệu đồng so với lần rao bán đầu năm nhưng vẫn chưa có khách hỏi mua thật.

Trên các hội nhóm bất động sản, những dòng quảng cáo như “cắt lỗ sâu”, “bán gấp”, “giảm giá mạnh để thu hồi vốn” xuất hiện ngày càng nhiều. Không ít căn hộ từng được chào bán với mức chênh hàng trăm triệu đồng so với giá chủ nhà nay phải liên tục hạ giá để tìm thanh khoản.

Khu Linh Đàm: nhiều căn, ít người xem

Chị Phương, một môi giới tại Linh Đàm, đang rao bán nhiều căn hộ nhà ở xã hội tại các tòa Nam Rice City hoặc chung cư cũ CT2 Bắc Linh Đàm, CT1A1 Linh Đàm, CT2X2 Đại Kim và khu HH Linh Đàm.

Các căn có diện tích từ 45-86m2, giá từ 2-5,6 tỷ đồng. Trong đó có những căn đã được chủ nhà điều chỉnh giảm giá so với đầu năm nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Chị cho biết trước đây chỉ cần đăng tin vài ngày là có người xem nhà, thậm chí tranh nhau đặt cọc. Còn hiện tại, hàng chục căn đang treo trên các nền tảng môi giới nhưng điện thoại rất ít đổ chuông.

“Không còn nhiều môi giới kiêm nhà đầu tư dám xuống tiền giữ căn như trước. Lỡ thị trường tiếp tục giảm giá hoặc không tìm được khách sang tay thì khoản tiền chênh kỳ vọng không có, thậm chí còn phải bỏ thêm tiền để thoát hàng”, chị nói.

Vì sao môi giới không dám ôm hàng?

Tại các dự án chung cư mới mở bán, tâm lý của giới môi giới cũng thận trọng hơn rất nhiều. Nếu ở giai đoạn thị trường sôi động, không ít người sẵn sàng xuống tiền đặt cọc giữ chỗ, thậm chí “ôm” nhiều căn cùng lúc để kiếm chênh lệch vài chục đến hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày, thì nay chiến lược này gần như biến mất.

Mặt bằng giá cao khiến không chỉ người mua ở thực dè dặt, mà ngay cả môi giới cũng không còn mạnh dạn giữ căn. Một số dự án tại Tây Hồ đang được chào bán từ 140-195 triệu đồng/m2, với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 14-15 tỷ đồng. Tại Thanh Xuân, căn hộ ở các dự án mới được chào bán từ 8,8 tỷ đến hơn 14 tỷ đồng.

Anh Hải, một môi giới bán chung cư tại Thanh Xuân, cho hay trước đây mỗi đợt mở bán dự án mới, môi giới thường tranh nhau giữ căn đẹp vì gần như chắc chắn có khách mua lại. Hiện nay, rất ít người dám bỏ tiền đặt cọc giữ suất, bởi nếu không sang nhượng được sẽ phải gánh áp lực tài chính.

Thị trường đang đổi hướng?

Nhiều trường hợp không sang nhượng được căn hộ như kỳ vọng, từ nhà đầu tư trở thành cư dân bất đắc dĩ. Vì vậy, môi giới hiện chỉ đóng vai trò kết nối giao dịch và hạn chế tối đa việc sử dụng vốn cá nhân để ôm hàng.

Theo anh Hải, mặt bằng giá chung cư tại nhiều khu vực đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nếu trước đây nhiều người chấp nhận xuống tiền ngay vì lo giá tiếp tục leo thang, thì nay phần lớn khách hàng lựa chọn quan sát, so sánh và chờ đợi.

Bên cạnh đó, thông tin về hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại khu vực vùng ven Hà Nội đang được đẩy nhanh tiến độ cũng tạo thêm lựa chọn cho người mua. Điều này khiến áp lực phải sở hữu căn hộ ngay không còn lớn như trước.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ hiện nay? Comment bên dưới nhé!