Giá căn hộ cho thuê ở TPHCM tăng mạnh, nhiều khu trung tâm khan hiếm
Chỉ sau 2 tuần, giá thuê tại nhiều khu vực TPHCM đã tăng 10%-25%. Một số căn hộ trung tâm còn tăng tới 50% so với cùng kỳ.
Giá căn hộ cho thuê ở TPHCM đang tăng mạnh, đặc biệt tại các khu trung tâm khi nguồn căn hộ giá hợp lý trở nên khan hiếm. Chỉ trong 2 tuần qua, nhiều nơi đã ghi nhận mức tăng từ 10%-25%.
Nhu cầu thuê tăng trở lại sau Quyết định 19/2026/QĐ-UBND
Sau khi Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM được ban hành và có hiệu lực từ ngày 25-4, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trở nên sôi động hơn.
Nhu cầu tăng mạnh khiến thị trường căn hộ cho thuê “hút khách”, kéo giá thuê đi lên rõ rệt. So với cùng kỳ năm trước, mức tăng phổ biến khoảng 25%, thậm chí có nơi lên tới 50%.
Giá thuê tăng tại nhiều khu vực trọng điểm
Tại một khu chung cư cao cấp ở phường Thạnh Mỹ Tây, giá thuê căn hộ trống (không nội thất) đã tăng từ 21-22 triệu đồng/tháng lên 25-27 triệu đồng/tháng. Căn hộ một phòng ngủ hiện dao động khoảng 18-19 triệu đồng/tháng, tùy phân khu.
Bà Minh Trang, một người đang tìm thuê nhà, cho biết chỉ vài tuần trước thị trường còn khá im ắng, nhưng 2 tuần trở lại đây lượng khách hỏi thuê tăng vọt. Nhiều căn hộ chưa kịp đặt cọc đã có người thuê mất.
Những dự án nào đang tăng giá rõ?
Tại The Tresor (đường Bến Vân Đồn), căn hộ 2 phòng ngủ trước đây giá 19-20 triệu đồng/tháng nay tăng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng. Căn 3 phòng ngủ tăng từ 28 triệu đồng lên 31-32 triệu đồng/tháng, thậm chí có căn đạt 35 triệu đồng.
So với 2-3 tuần trước, mức tăng khoảng 10%-15%; so với năm ngoái đã tăng hơn 25%.
Ở dự án Soho Residence (phường Cầu Ông Lãnh), căn hộ 2 phòng ngủ 85 m² tăng từ 25-27 triệu đồng lên khoảng 38 triệu đồng/tháng.
Tại Thảo Điền (phường An Khánh), giá thuê tiếp tục leo thang, đặc biệt sau khi tuyến metro đi vào hoạt động. Mức tăng trong năm qua không dưới 30%.
Cụ thể, tại Thảo Điền Green (đường Nguyễn Văn Hưởng), căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá khoảng 50 triệu đồng/tháng, tăng tới 50% so với cùng kỳ. Tại Lumiere Riverside, căn 3 phòng ngủ cũng tăng từ 45-46 triệu đồng lên 53-54 triệu đồng/tháng.
Vì sao căn hộ cho thuê ngắn hạn bị đẩy giá?
Theo các đơn vị vận hành Airbnb, khách thuê ngắn hạn chủ yếu là khách quốc tế, ưu tiên khu trung tâm hoặc trong bán kính 4-5 km quanh trung tâm, đặc biệt là các khu gần tuyến metro để tiện di chuyển.
Đó là lý do các khu vực thuộc quận 1, quận 3 và quận 4 (cũ) luôn có nhu cầu cao và giá thuê tăng mạnh.
Áp lực nào đang đặt lên người kinh doanh Airbnb?
Chị Hằng, một chủ căn hộ cho biết nếu giá thuê tiếp tục tăng, biên lợi nhuận từ Airbnb sẽ bị thu hẹp đáng kể. Hiện mức sinh lời chỉ khoảng 15%-20% sau khi trừ chi phí vận hành, chưa tính công quản lý.
Để duy trì lợi nhuận, nhiều chủ căn hộ phải tính đến việc tăng giá thuê ngắn hạn đối với khách lưu trú.
Theo giới kinh doanh, xu hướng tăng giá có thể còn tiếp diễn trong ngắn hạn khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung căn hộ phù hợp chưa kịp đáp ứng.
Bạn đang thuê hoặc cho thuê căn hộ ở khu nào? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!