Giá căn hộ cho thuê ở TPHCM tăng mạnh, khu trung tâm khan hiếm
Chỉ 2 tuần sau quy định mới, giá thuê nhiều căn hộ trung tâm TPHCM tăng 10%-25%, có nơi lên tới 50%.
Giá căn hộ cho thuê ở TPHCM đang tăng rõ rệt, đặc biệt tại các khu trung tâm. Chỉ trong 2 tuần qua, nhiều nơi ghi nhận mức tăng từ 10%-25%, còn so với cùng kỳ năm trước, mức tăng phổ biến khoảng 25%, có nơi lên tới 50%.
Vì sao giá thuê tăng nhanh?
Sau khi Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM được ban hành khoảng 2 tuần và chính thức có hiệu lực từ ngày 25-4, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trở nên sôi động hơn.
Nhu cầu tăng mạnh khiến thị trường căn hộ cho thuê “hút khách”, kéo giá thuê đi lên rõ rệt. Tại nhiều khu vực trung tâm TPHCM, tình trạng khan hiếm căn hộ giá hợp lý đã xuất hiện, thay cho giai đoạn rao thuê dài ngày nhưng ít khách.
Giá thuê tại một số khu vực đang thay đổi thế nào?
Khu chung cư cao cấp ở phường Thạnh Mỹ Tây
Giá thuê căn hộ trống (không nội thất) đã tăng từ 21-22 triệu đồng/tháng lên 25-27 triệu đồng/tháng. Căn hộ một phòng ngủ hiện dao động khoảng 18-19 triệu đồng/tháng, tùy phân khu.
The Tresor, Bến Vân Đồn
Ở khu The Tresor, căn hộ 2 phòng ngủ trước đây có giá 19-20 triệu đồng/tháng nay đã tăng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng. Căn 3 phòng ngủ tăng từ 28 triệu đồng lên 31-32 triệu đồng/tháng, thậm chí có căn đạt 35 triệu đồng.
So với 2-3 tuần trước, mức tăng khoảng 10%-15%; còn so với năm ngoái đã tăng hơn 25%.
Soho Residence, Cầu Ông Lãnh
Tại Soho Residence, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tăng mạnh từ 25-27 triệu đồng lên khoảng 38 triệu đồng/tháng.
Thảo Điền và khu vực gần metro
Ở khu vực Thảo Điền, giá thuê tiếp tục leo thang, đặc biệt sau khi tuyến metro đi vào hoạt động. Mức tăng trong năm qua không dưới 30%.
Cụ thể, tại Thảo Điền Green, căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá khoảng 50 triệu đồng/tháng, tăng tới 50% so với cùng kỳ. Tại Lumiere Riverside, căn 3 phòng ngủ cũng tăng từ 45-46 triệu đồng lên 53-54 triệu đồng/tháng.
Airbnb đang chịu áp lực gì?
Theo các đơn vị vận hành Airbnb, khách thuê ngắn hạn chủ yếu là khách quốc tế, ưu tiên khu vực trung tâm hoặc trong bán kính 4-5 km quanh trung tâm, đặc biệt là các khu gần tuyến metro để thuận tiện di chuyển. Vì vậy, các khu vực thuộc quận 1, quận 3 và quận 4 (cũ) luôn có nhu cầu cao và giá thuê tăng mạnh.
Tuy nhiên, giá thuê đầu vào tăng nhanh đang tạo áp lực lớn cho người kinh doanh dịch vụ. Chị Hằng, một chủ căn hộ cho biết nếu giá thuê tiếp tục tăng, biên lợi nhuận từ Airbnb sẽ bị thu hẹp đáng kể. Hiện mức sinh lời chỉ khoảng 15%-20% sau khi trừ chi phí vận hành, chưa tính công quản lý.
Để duy trì lợi nhuận, nhiều chủ căn hộ buộc phải tính đến việc tăng giá thuê ngắn hạn đối với khách lưu trú.
Xu hướng sắp tới ra sao?
Theo giới kinh doanh, xu hướng tăng giá có thể còn tiếp diễn trong ngắn hạn, khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung căn hộ phù hợp chưa kịp đáp ứng.
Bạn đang tìm thuê căn hộ ở khu nào TPHCM? Comment bên dưới nhé!
Tin-ảnh: Sơn Nhung