Giá bán căn hộ tại Đà Nẵng có xu hướng hạ nhiệt

Giao dịch căn hộ tại Đà Nẵng đang chững lại trong quý I/2026, khi sức cầu giảm, thanh khoản chịu áp lực từ tín dụng bị kiểm soát và mặt bằng lãi suất tăng cao.

Đây là bức tranh được DKRA Consulting ghi nhận trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng quý I/2026. Điểm đáng chú ý là dù mặt bằng giá vẫn neo cao, lượng tiêu thụ lại không theo kịp, khiến thị trường bước vào trạng thái thận trọng hơn rõ rệt.

Nguồn cung căn hộ giảm cả sơ cấp lẫn mở bán mới. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ giảm 25% so với quý trước. Nguồn cung mới còn giảm mạnh hơn, hơn 51% so với quý IV/2025.

Diễn biến này cho thấy các chủ đầu tư đang giữ tâm lý thận trọng hơn trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát, trong khi lãi suất ở mặt bằng cao vẫn tạo áp lực lên cả bên bán lẫn bên mua.

Về cơ cấu sản phẩm, phân khúc trung - cao cấp vẫn chiếm ưu thế, đóng vai trò chủ đạo với xấp xỉ 90% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng. Điều này phản ánh đúng đặc trưng của thị trường địa phương hiện nay: sản phẩm có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, pháp lý hoàn thiện vẫn là nhóm chiếm trọng tâm.

Ở chiều ngược lại, sức cầu giảm rõ rệt. Lượng tiêu thụ toàn thị trường chỉ tương đương 68% so với quý IV/2025. Thanh khoản chịu áp lực khi tín dụng bị kiểm soát và lãi suất tăng cao, khiến giao dịch không còn sôi động như giai đoạn trước.

Theo DKRA Consulting, giao dịch trong quý I/2026 chủ yếu tập trung cục bộ ở tháng 1, tức giai đoạn trước Tết Âm lịch. Sau thời điểm này, thị trường có xu hướng chững lại khá rõ ràng.

Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường căn hộ Đà Nẵng. Khu vực này chiếm 47% tổng nguồn cung và 59% lượng giao dịch toàn thành phố. Đây là tỷ trọng rất đáng chú ý, cho thấy sức hút của các dự án tập trung tại khu vực này vẫn vượt trội so với mặt bằng chung.

Với nhà đầu tư và người mua ở thực, điều này cũng phản ánh một thực tế quen thuộc: vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín vẫn là 3 yếu tố quyết định thanh khoản.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao và tăng khoảng 5% - 10% so với cùng kỳ. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng khoảng 5% - 7% so với giai đoạn cuối năm 2025.

Đáng chú ý, mức tăng này tập trung ở nhóm dự án có vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Đây là nhóm sản phẩm thường giữ giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường chậm nhịp.

Nói cách khác, dù thanh khoản đang chịu áp lực, giá không giảm mạnh mà vẫn tiếp tục neo ở vùng cao. Điều này cho thấy thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện đang phân hóa khá rõ: dự án tốt vẫn có giao dịch, còn dự án kém nổi bật dễ rơi vào trạng thái chờ đợi kéo dài.

Không chỉ căn hộ, đất nền Đà Nẵng trong quý I/2026 cũng ghi nhận biến động đáng chú ý. Nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 10% so với quý IV/2025.

Phần lớn nguồn cung nằm ở nhóm dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, chiếm khoảng 82%. Sức cầu chung của thị trường đất nền tăng khoảng 61% so với quý trước, tương ứng 228 giao dịch thành công.

Tuy nhiên, giao dịch vẫn chủ yếu tập trung ở các sản phẩm được triển khai bởi thương hiệu chủ đầu tư lớn thuộc TP. Đà Nẵng (cũ). Điều đó cho thấy thanh khoản thị trường vẫn đang chọn lọc, ưu tiên mạnh vào uy tín chủ đầu tư, vị trí và pháp lý.

Tổng thể, bức tranh quý I/2026 cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đi theo hướng phân hóa rõ ràng: căn hộ giảm sức cầu, thanh khoản chậm hơn; đất nền có cải thiện về giao dịch nhưng vẫn tập trung ở nhóm sản phẩm chất lượng tốt.

Với nhà đầu tư đang theo dõi thị trường Đà Nẵng, đây là giai đoạn cần nhìn kỹ hơn vào giá, vị trí, pháp lý và khả năng thanh khoản thay vì chỉ nhìn vào xu hướng chung.

Bạn đánh giá thế nào về mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng hiện nay? Comment bên dưới nhé!