Gần 90 dự án bất động sản TP HCM vẫn mắc kẹt pháp lý

Gần 90 dự án bất động sản tại TP HCM vẫn đang xin tháo gỡ pháp lý, dù thành phố đã rà soát tới 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha.

TP HCM đã tháo gỡ được bao nhiêu dự án?

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP HCM, trong 838 dự án được rà soát:

• 417 dự án đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc
• 421 dự án cơ bản được tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo

Tuy vậy, HoREA cho rằng con số này mới phản ánh một phần thực trạng. Nhiều dự án dù được xếp vào nhóm “cơ bản hoàn thành tháo gỡ” hoặc “đang thực hiện tháo gỡ” vẫn còn vướng lớn, khiến doanh nghiệp chưa thể khai thác đất hoặc hoàn tất thủ tục đầu tư.

Những dự án nào vẫn còn vướng?

Tân An Huy: hơn 300 khách hàng vẫn chờ sản phẩm

Dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là ví dụ điển hình. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Lan Anh: chậm xác định nghĩa vụ tài chính

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh một số dự án nhà ở kéo dài nhiều năm do chậm xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch. Doanh nghiệp cho rằng việc thông báo nghĩa vụ tài chính kéo dài làm tăng chi phí, ảnh hưởng tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hoàng Quân: khoảng 30 dự án nhà ở xã hội còn vướng

Ở phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai vì vướng pháp lý và thủ tục đầu tư.

Thêm khoảng 90 dự án mới xin xem xét tháo gỡ

Theo HoREA, sau khi công bố danh sách 838 dự án, đã có thêm khoảng 90 dự án đăng ký để được xem xét tháo gỡ. Trong số này có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác, vẫn đang khó khăn kéo dài vì chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư.

Quốc Cường Gia Lai

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một phần dự án cũng chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Doanh nghiệp còn nêu vướng mắc tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Vạn Phúc Group

Nhiều dự án của Vạn Phúc Group tại khu vực Hiệp Bình như Vạn Phúc 1, 2, 3, Đại Nhân và Đông Nam tiếp tục chậm tiến độ do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

HoREA đề xuất gì để xử lý dự án tồn đọng?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng với các dự án kéo dài, nhất là trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TP HCM cần có cơ chế xử lý riêng để tránh đình trệ kéo dài.

Ông đề xuất có thể công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.

HoREA cho rằng đợt rà soát này là cơ hội quan trọng để xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai và bảo đảm quyền lợi người mua nhà.

TP HCM đang xử lý ra sao?

Trước thực trạng này, UBND TP HCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm.

Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6.

Đại diện Sở Tài chính cho biết cơ quan này đang tiếp tục rà soát các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến quy định về đầu tư, xây dựng, nhà ở và đất đai. Những trường hợp phức tạp, vượt thẩm quyền địa phương sẽ được tổng hợp, kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét xử lý.

Bạn nghĩ sao về tình trạng pháp lý dự án kéo dài nhiều năm ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!