Dữ liệu về đất nền ven trung tâm Sài Gòn cho thấy thị trường đang ấm lên

Đất nền phía Tây TP. HCM đang “ấm lại”, nhưng giao dịch vẫn ở trạng thái thăm dò. Sau giai đoạn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, lượng quan tâm đã tăng trở lại khoảng 16%, trong khi giá ở nhiều khu vực tiếp tục điều chỉnh. Dòng tiền có quay lại, nhưng chưa thật sự mạnh, cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Tại sự kiện Tiêu điểm thị trường BĐS TP. HCM, tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây diễn ra sáng ngày 19/4 tại Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đất nền tại TP. HCM đang ghi nhận tín hiệu hồi phục bước đầu. Đây là diễn biến dễ hiểu khi mặt bằng giá đã có sự điều chỉnh sau thời gian dài neo cao, trong khi các yếu tố chính sách và vĩ mô dần ổn định hơn.

Tuy vậy, mức độ quan tâm tăng chưa đồng nghĩa với thanh khoản cải thiện rõ rệt. Khảo sát từ đội ngũ môi giới cho thấy thị trường vẫn đang ở trạng thái đi ngang hoặc suy giảm ở nhiều nơi. Cụ thể, 37% ý kiến cho rằng giao dịch ổn định, 44% nhận định thị trường giảm hoặc giảm mạnh, và chỉ 19% ghi nhận tăng trưởng.

Điều này phản ánh rất rõ tâm lý của nhà đầu tư hiện nay: không còn xuống tiền nhanh như trước, mà ưu tiên chọn lọc kỹ hơn. Các tiêu chí được quan tâm nhiều nhất vẫn là pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế.

Về giá bán, thị trường đất nền TP. HCM đang phân hóa rõ rệt. Khu trung tâm vẫn duy trì đà tăng nhẹ khoảng 5%. Trong khi đó, các khu vực như phía Đông, phía Tây và phía Bắc ghi nhận mức giảm nhẹ từ 2-3%. Đáng chú ý, khu Nam có mức điều chỉnh sâu hơn, lên tới khoảng 9%.

Dù giá có xu hướng giảm, mức độ quan tâm lại tăng tại nhiều khu vực. Nổi bật là khu trung tâm tăng 36% và khu phía Bắc tăng 33%. Diễn biến này cho thấy nhà đầu tư bắt đầu quay lại “săn hàng” khi mặt bằng giá trở nên hợp lý hơn, nhưng vẫn chưa sẵn sàng giải ngân mạnh.

Ở Long An cũ, xu hướng tương tự cũng đang diễn ra. Đây là thị trường vệ tinh quan trọng của TP. HCM và đang cho thấy sự cải thiện về mức độ quan tâm, dù chưa đồng đều giữa các địa bàn. Một số khu vực như Bến Lức (-17%) và Đức Hòa (-11%) vẫn ghi nhận mức giảm, trong khi các khu vực khác chỉ biến động nhẹ hơn.

Về giá bán, đất nền khu vực Long An cũ tiếp tục điều chỉnh. Mặt bằng phổ biến hiện dao động từ khoảng 14-24 triệu đồng/m2, giảm từ 4-7% tùy khu vực. Trong đó, Cần Giuộc đang giữ mức cao nhất khoảng 24 triệu đồng/m2, còn Đức Hòa thấp hơn, quanh ngưỡng 14 triệu đồng/m2.

Nhìn tổng thể, việc giá giảm trong khi mức độ quan tâm cải thiện cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Đây là lúc bên mua quay trở lại nhưng vẫn giữ tâm lý chờ đợi, chưa vội giải ngân nếu chưa thấy đủ rõ ràng về pháp lý, giá và triển vọng khai thác.

Ở góc độ chu kỳ, diễn biến hiện tại mang khá nhiều đặc điểm của giai đoạn tích lũy: nguồn cung dần được hấp thụ, mặt bằng giá điều chỉnh về mức hợp lý hơn, và dòng tiền bắt đầu quay lại theo hướng chọn lọc. Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn cần nhìn kỹ hơn vào từng sản phẩm thay vì chỉ nhìn theo xu hướng chung của thị trường.

Trong ngắn hạn, đất nền phía Tây TP. HCM và Long An cũ khó xuất hiện những nhịp tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và mức giá đã điều chỉnh vẫn sẽ là điểm đến của dòng tiền khi niềm tin thị trường được củng cố trở lại.

Bạn đang quan tâm đất nền khu vực phía Tây TP. HCM hay Long An cũ? Theo bạn, mặt bằng giá hiện tại đã đủ hấp dẫn để xuống tiền chưa? Comment bên dưới nhé!