Dự án 4.500 tỷ trên "đất vàng" Hà Nội của Hóa Chất Đức Giang vẫn án binh bất động

Dự án BĐS 4.500 tỷ đồng của Hóa chất Đức Giang (DGC) tại phường Việt Hưng, TP. Hà Nội vẫn chưa được triển khai dù đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giữa tháng 11/2025. Sau gần nửa năm, khu đất tại số 18, ngõ 44, phố Đức Giang hiện vẫn là trụ sở và nhà máy của doanh nghiệp.

Theo thông tin được công bố, đây là dự án tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang, có tổng diện tích 47.470m2. Vị trí dự án nằm tại số 18, ngõ 44, phố Đức Giang, phường Việt Hưng, TP. Hà Nội — một yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì nằm trong khu vực đô thị hiện hữu, có sẵn hạ tầng và tiện ích xung quanh.

Về quy mô sản phẩm, dự án bao gồm khu nhà ở liền kề với 60 căn hộ và khu chung cư cao cấp gồm 880 căn. Ngoài ra, tổ hợp còn có các công trình công cộng phục vụ văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, cùng khu trường học rộng 1,1ha.

Đây là điểm đáng chú ý của dự án khi không chỉ phát triển nhà ở đơn thuần mà còn đi kèm hệ tiện ích và công trình phục vụ dân cư. Với nhóm khách mua ở thực, cấu phần trường học, thương mại dịch vụ và thể thao thường là những yếu tố giúp dự án dễ tạo sức hút hơn trên thị trường.

Về vốn đầu tư, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.500 tỷ đồng và được huy động hoàn toàn từ vốn tự có của doanh nghiệp. Thời gian triển khai được lên kế hoạch trong 5 năm, từ quý IV/2025 đến quý IV/2030.

Tại ĐHĐCĐ năm 2025, Chủ tịch Đào Hữu Huyền từng chia sẻ doanh nghiệp đã chờ đợi dự án này suốt 5 năm. Dù quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, thị trường bất động sản những năm qua gặp nhiều trở ngại, nên tiến độ vẫn chưa thể đi vào thực tế ngay.

Về hiệu quả tài chính, ông Huyền cho biết với giá bán dự kiến 40 triệu đồng/m2 nhà chung cư và 100 triệu đồng/m2 nhà liền kề, dự án này dự kiến mang về khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận khoảng 1.000 tỷ đồng.

Ở góc nhìn thị trường, mức giá dự kiến này cho thấy dự án được định vị ở phân khúc có mức giá không thấp, đặc biệt với nhà liền kề 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, để đánh giá khả năng thanh khoản và biên lợi nhuận thực tế, nhà đầu tư vẫn sẽ cần thêm các thông tin về tiến độ pháp lý, thời điểm khởi công và mặt bằng giá khu vực khi dự án chính thức triển khai.

Diễn biến gần đây của DGC cũng đang thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư. Doanh nghiệp vướng vào vụ án do Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an khởi tố, liên quan đến các hành vi như gây ô nhiễm môi trường; vi phạm quy định về nghiên cứu, thăm dò, khai thác tài nguyên; và vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng, xảy ra tại doanh nghiệp này và các đơn vị liên quan. Một số lãnh đạo doanh nghiệp đã bị bắt tạm giam.

Sau thông tin trên, cổ phiếu DGC giảm mạnh hơn 30%, bị cắt margin và đưa vào diện cảnh báo. Doanh nghiệp cũng đối diện nguy cơ chậm gia hạn giấy phép khai thác tại các mỏ apatit trọng điểm ở Lào Cai.

Với một dự án có quy mô 47.470m2, vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng và vị trí nằm tại phường Việt Hưng, TP. Hà Nội, câu chuyện pháp lý và tiến độ triển khai chắc chắn sẽ là yếu tố được thị trường theo dõi sát sao trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về khả năng triển khai dự án này trong giai đoạn tới? Comment bên dưới nhé!