Đồng Nai hủy quyết định dự án Khu dân cư Bình Đa ở Biên Hòa
Dự án Khu dân cư Bình Đa 2,3 ha ở trung tâm Biên Hòa bị bãi bỏ toàn bộ quyết định chủ trương đầu tư cũ, mở đường làm lại pháp lý.
UBND TP. Đồng Nai vừa bãi bỏ toàn bộ các quyết định chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án Khu dân cư Bình Đa tại phường Tam Hiệp, TP. Đồng Nai (trước đây là phường Bình Đa, TP. Biên Hòa).
Quyết định nào vừa bị bãi bỏ?
Theo Quyết định số 117/QĐ-UBND ngày 15/5/2026, do Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Kim Long ký, địa phương bãi bỏ:
- Quyết định số 2017/QĐ-UBND ngày 29/6/2016 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Quyết định số 3515/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 về điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
Lý do được nêu rõ là việc lựa chọn nhà đầu tư trước đây theo hình thức chỉ định, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, nên chưa phù hợp với pháp luật về đất đai và nhà ở tại thời điểm ban hành.
Đồng Nai đang muốn đưa dự án về đúng quỹ đạo
Việc bãi bỏ này nhằm triển khai dự án theo mục tiêu nhà ở xã hội, phù hợp quy hoạch và tuân thủ các quy định hiện hành gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Đầu tư 2025 và các nghị định hướng dẫn.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bình Đa (Bidaco) sẽ phải thực hiện các công việc tiếp theo theo quy định pháp luật. Các Sở Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Tam Hiệp và đơn vị liên quan cũng phải xử lý hồ sơ, triển khai các bước tiếp theo sau khi bãi bỏ quyết định cũ.
Lịch sử dự án Khu dân cư Bình Đa
Dự án Khu dân cư Bình Đa nằm trên khu “đất vàng” mặt tiền đường Vũ Hồng Phô, phường Bình Đa, TP. Biên Hòa, diện tích khoảng 2,3 ha. Đất có nguồn gốc từ Tổng Công ty Công nghiệp Thực phẩm Đồng Nai (Dofico) và HTX Bình Đa.
Năm 2016-2017, dự án được chấp thuận chủ trương với mục tiêu ban đầu là nhà ở thương mại, do Bidaco làm chủ đầu tư.
Đến năm 2019, UBND tỉnh Đồng Nai quyết định dừng thực hiện để chuyển đổi mục tiêu sang nhà ở xã hội, phục vụ cán bộ, công nhân viên và y bác sĩ.
Năm 2021-2022, Thanh tra tỉnh Đồng Nai thanh tra toàn diện và phát hiện hàng loạt sai phạm, đặc biệt là giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Vì sao dự án bị “treo” nhiều năm?
Việc bãi bỏ các quyết định cũ năm 2026 được xem là bước cần thiết để làm sạch hồ sơ pháp lý, mở đường cho việc triển khai mới theo đúng quy định.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai siết chặt quản lý đất đai, đồng thời đẩy mạnh nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Trung ương.
Theo các quy định mới, dự án sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước:
- Đấu thầu, đấu giá (nếu áp dụng)
- Đánh giá tác động môi trường
- Đảm bảo quyền lợi người dân
Thực tế, sau khi hủy bỏ các quyết định cũ, dự án nhiều khả năng sẽ phải rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý, xác định lại phương án sử dụng đất, hoàn thiện quy hoạch và thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định mới.
Điều này đồng nghĩa tiến độ triển khai thực tế có thể còn kéo dài thêm nếu các thủ tục không được tháo gỡ đồng bộ. Bạn nghĩ sao về động thái này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!