Đồng Nai ban hành hệ số điều chỉnh giá đất 2026: Tăng 1,03-1,39 lần

Đồng Nai vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 theo Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND ngày 11-5. Mức điều chỉnh mới cho thấy giá đất phi nông nghiệp dao động từ 1,03-1,39 lần, tùy khu vực, loại đất, vị trí và hạ tầng.

Hệ số mới phản ánh điều gì?

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, bộ hệ số này được xây dựng từ khảo sát, định giá hàng ngàn phân đoạn đường và vị trí đất khác nhau, بهدف đưa giá đất tiệm cận hơn với thị trường.

Điểm đáng chú ý là mức điều chỉnh không tăng đồng loạt, mà phân hóa rõ giữa khu vực có hạ tầng phát triển và khu vực ngoại ô, ít lợi thế kết nối.

Tuyến nào tăng cao nhất?

Nhóm tuyến có hệ số cao nhất là 1,39 lần so với bảng giá đất trước đó, tập trung ở các khu vực có thay đổi mạnh về hạ tầng giao thông hoặc kết nối liên vùng như: đường Suối Chồn - Bàu Cối (phường Bảo Vinh), đường Sông Trầu - Cây Gáo - Sông Thao (phường Trảng Bom).

Ngược lại, các tuyến có hệ số thấp hơn, khoảng 1,03-1,19 lần, chủ yếu nằm ở khu vực ngoại ô hoặc vị trí hạn chế kết nối, trong đó có cả vị trí đường tại phường Trấn Biên.

Khu vực nào giữ ổn định?

Khu vực đất dọc tuyến quốc lộ 1A đoạn qua thành phố Đồng Nai có hệ số điều chỉnh giá đất giữ ổn định.

Theo đơn vị tư vấn, biên độ điều chỉnh lần này tương đối mềm, chênh lệch ở mức 0,36 lần. Điều này cho thấy giá đất phi nông nghiệp ở Đồng Nai đang hướng đến sự ổn định, tránh tạo cú sốc nghĩa vụ tài chính cho người dân và doanh nghiệp.

Một số địa bàn trọng tâm ra sao?

Tại phường Biên Hòa, hệ số cao nhất đạt 1,17 lần ở đường Nguyễn Văn Lung, với đơn giá hơn 20 triệu đồng/m².

Tại phường Long Thành, tuyến đường Lê Duẩn có hệ số cao nhất 1,17 lần, đơn giá 28,6 triệu đồng/m².

Tại phường Nhơn Trạch, hệ số cao nhất đạt 1,23 lần ở khu vực Phước Thiền.

Vì sao nhiều khu vực vẫn giữ ổn định?

Đơn vị tư vấn cho biết, việc điều chỉnh lần này chủ yếu cục bộ tại các khu vực có thay đổi về hạ tầng giao thông hoặc phát triển đô thị mới. Trong khi đó, hệ số tại các khu tái định cư, khu đô thị, khu công nghiệp và cụm công nghiệp phần lớn được giữ ổn định để phù hợp mặt bằng chung và tăng khả năng thu hút đầu tư, nhất là vốn FDI.

Theo ông Diệp Trường Vũ, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc sớm ban hành hệ số mới sẽ giúp đẩy nhanh xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất.

Tác động tới thị trường bất động sản?

Hệ số điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thực tế sẽ góp phần tăng nguồn thu từ tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ và cả xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Đồng thời, việc xác định giá đất sát thực tế cũng có thể hạn chế đầu cơ, giảm tình trạng “thổi giá”, tạo nền tảng ổn định hơn cho thị trường bất động sản và phát triển đô thị bền vững.

Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều công trình hạ tầng chiến lược. Vì vậy, hệ số điều chỉnh giá đất lần này không chỉ là căn cứ cho nghĩa vụ tài chính, mà còn là yếu tố quan trọng tác động đến giá trị đất ở từng khu vực.

Bạn nghĩ sao về mức điều chỉnh này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!