DIG hụt hơi sau bán sỉ dự án triệu đô, quý I lỗ hơn 10 tỷ
Sau năm 2025 bứt lên nhờ chuyển nhượng dự án lớn, DIG bước sang 2026 với quý I lỗ hơn 10 tỷ và dòng tiền kinh doanh âm 437 tỷ đồng.
DIG bước sang năm 2026 với cú hụt hơi rõ rệt: quý I lỗ trước thuế hơn 10 tỷ đồng, trong khi dòng tiền kinh doanh âm 437 tỷ đồng.
Quý I/2026: doanh thu thấp, dòng tiền âm nặng
Theo báo cáo quý I/2026, DIG ghi nhận doanh thu thuần chỉ khoảng 145 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Doanh nghiệp lỗ trước thuế hơn 10 tỷ đồng, trái ngược với kỳ vọng hồi phục trước đó.
Kế hoạch năm nay cũng thận trọng hơn với mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, đều giảm mạnh so với năm 2025. Sau quý đầu năm, DIG mới hoàn thành chưa tới 5% kế hoạch doanh thu.
Vì sao áp lực lại lớn?
Áp lực lớn nhất nằm ở dòng tiền. Dù nợ vay đã giảm khoảng 36%, còn hơn 1.400 tỷ đồng, tổng nợ phải trả của DIG vẫn xấp xỉ 7.600 tỷ đồng. Trong đó, hơn 3.000 tỷ đồng là tiền người mua trả trước ngắn hạn.
Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh quý I âm tới 437 tỷ đồng, còn tổng dòng tiền thuần âm hơn 1.140 tỷ đồng, gấp ba lần cùng kỳ năm trước.
Năm 2025: tăng trưởng đến từ bán sỉ dự án
Năm 2025 từng là giai đoạn DIG “quay xe” mạnh khi doanh thu đạt gần 4.726 tỷ đồng, gấp 3,6 lần năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 818 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra.
Tuy nhiên, kết quả này không đến từ bán hàng ổn định mà chủ yếu dựa vào tái cấu trúc và chuyển nhượng dự án quy mô lớn.
Nổi bật là thương vụ chuyển nhượng gần 31 ha tại dự án Đại Phước, Đồng Nai, mang về khoảng 2.400 tỷ đồng doanh thu. Trước đó, DIG cũng bán dự án Lam Hạ Center Point tại Ninh Bình, thu về hơn 1.300 tỷ đồng.
Bán sỉ dự án có còn dễ?
Với DIG, bán sỉ dự án từng là cách cơ cấu nợ, giảm áp lực tài chính và xử lý nghĩa vụ trái phiếu. Nhưng trong bối cảnh pháp lý siết chặt và niềm tin thị trường chưa phục hồi, giải pháp này đang khó hơn trước.
Áp lực tồn kho và pháp lý vẫn đè nặng
Đến cuối quý I/2026, DIG có gần 6.800 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, tập trung tại các dự án lớn như Nam Vĩnh Yên, Vũng Tàu Center Point, Vị Thanh và Long Tân.
Riêng Long Tân và Bắc Vũng Tàu đang nắm phần lớn giá trị tồn kho, trong khi tiến độ pháp lý vẫn là biến số quan trọng quyết định khả năng thu hồi dòng tiền.
Doanh nghiệp hiện vẫn có “đệm” thanh khoản hơn 2.700 tỷ đồng gồm tiền gửi và cho vay, nhưng con số này đã giảm khoảng 1.200 tỷ đồng chỉ sau một quý.
DIG sẽ đi tiếp bằng cách nào?
Ban lãnh đạo cho biết sẽ tiếp tục thoái vốn ở một số dự án đạt biên lợi nhuận kỳ vọng để tạo thêm nguồn lực tài chính. Tuy nhiên, khi thị trường chưa hồi phục mạnh, việc bán sỉ tài sản quy mô lớn không còn dễ như giai đoạn trước.
DIG vẫn có quỹ đất lớn và tiềm năng dài hạn, nhưng hiện tại doanh nghiệp đang phải xoay xở từng nhịp vốn ngắn hạn để duy trì hoạt động.
Bạn nghĩ sao về áp lực dòng tiền của DIG hiện nay? Comment bên dưới nhé!