ĐHCĐ Sunshine Group: Bước sang Version 2.0, phát triển đô thị công nghệ lên tới 2.000 ha

Sunshine Group bước sang “Version 2.0” với định hướng không chỉ phát triển bất động sản, mà còn kiến tạo đại đô thị tích hợp công nghệ, việc làm và hệ sinh thái kinh tế. Điểm nhấn lớn nhất là dự án đô thị công nghệ quy mô khoảng 2.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến gần 1 triệu tỷ đồng.

Sunshine Group đang chuyển sang giai đoạn nào?

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Sunshine (mã CK: KSF) - cho biết sau một thập kỷ hình thành, Sunshine đã chính thức bước vào giai đoạn phát triển mới.

Nếu trước đây tập đoàn tập trung tích lũy tài sản và phát triển dự án tại các vị trí đắc địa, thì ở Version 2.0, mục tiêu là tạo ra các đại đô thị có khả năng tự vận hành và tạo dòng tiền nội sinh.

Triết lý mới của Sunshine là gì?

Ông Tuấn nhấn mạnh một câu nói đáng chú ý: “Chúng tôi không xây nhà để tìm người ở. Chúng tôi xây việc làm, tri thức và cơ hội để hình thành một thành phố đáng sống!”

Theo lãnh đạo Sunshine, bài toán của đại đô thị không chỉ nằm ở quy mô hay số lượng sản phẩm, mà là khả năng tạo ra sinh kế cho cư dân. Một khu đô thị chỉ bền vững khi người dân có thể vừa sống, vừa làm việc và tạo thu nhập ngay trong hệ sinh thái đó.

Vì vậy, thay vì mở rộng quỹ nhà ở đơn thuần, Sunshine hướng tới việc đưa trung tâm nghiên cứu, hạ tầng công nghệ, dịch vụ tài chính và các hoạt động kinh tế vào ngay trong dự án.

“Càng bán chậm, dự án Sunshine càng tăng giá”

Ông Đỗ Anh Tuấn cho biết giá trị cốt lõi của Sunshine nằm ở vị trí dự án và khả năng kiến tạo sản phẩm.

Ông nói: “Càng bán chậm, các dự án của Sunshine càng tăng giá”.

Lý do được đưa ra là tập đoàn luôn tập trung vào những vị trí đắc địa, có giá trị thực và phát triển sản phẩm hướng đến người sử dụng cuối cùng thay vì đầu cơ ngắn hạn. Khi dự án nằm ở khu vực có khả năng khai thác kinh tế lâu dài, giá trị tài sản sẽ tiếp tục gia tăng theo thời gian.

Theo ông Tuấn, nhiều dự án của tập đoàn ghi nhận tỷ suất lợi nhuận trên tổng mức đầu tư trên 80%.

Sunshine đang có kế hoạch tài chính ra sao?

Hiện Sunshine đang triển khai hơn 10 dự án. Phần doanh thu còn lại chưa ghi nhận từ các dự án dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2026 - 2028 lên tới gần 600.000 tỷ đồng.

Trên cơ sở nguồn hàng hiện hữu, tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu khoảng 311.000 tỷ đồng trong ba năm tới.

Đáng chú ý, kế hoạch này được xây dựng trên giả định chỉ tiêu thụ khoảng 55% tổng lượng sản phẩm đang sở hữu. Theo ông Tuấn, đây là kịch bản thận trọng; nếu thị trường phục hồi mạnh hơn kỳ vọng, tỷ lệ hấp thụ có thể cao hơn và tạo dư địa tăng trưởng lớn hơn cho doanh thu và lợi nhuận.

Dự án công nghệ 2.000 ha ở phía Nam có gì đáng chú ý?

Điểm nhấn lớn nhất là kế hoạch phát triển một đại đô thị công nghệ quy mô khoảng 2.000 ha tại khu vực phía Nam.

Theo ông Đỗ Anh Tuấn, dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng, được phê duyệt quy hoạch 1/2000 và có tổng mức đầu tư dự kiến gần 1 triệu tỷ đồng.

Sunshine Group muốn biến dự án này thành một trung tâm công nghệ mới, nơi bất động sản chỉ là nền tảng cho một hệ sinh thái kinh tế số quy mô lớn.

Dự án sẽ tích hợp những gì?

Theo định hướng được chia sẻ, dự án sẽ có:

- Data Center - Khu nghiên cứu và phát triển (R&D) - Hạ tầng viễn thông tốc độ cao - Trung tâm tài chính - Không gian dành cho doanh nghiệp công nghệ

Sunshine không xem R&D là tiện ích bổ trợ, mà là hạt nhân tạo ra việc làm, thu hút chuyên gia và hình thành cộng đồng cư dân có năng lực tạo ra giá trị kinh tế ngay trong đô thị.

Nói cách khác, thay vì xây nhà rồi tìm cư dân đến ở, Sunshine muốn tạo ra trung tâm nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và hoạt động kinh doanh trước, từ đó hình thành nhu cầu cư trú thực.

Ông Tuấn cho biết tập đoàn đã ký kết với các đối tác công nghệ để chuẩn bị hạ tầng kết nối dữ liệu tốc độ cao cho dự án. Các trung tâm R&D dự kiến tập trung vào những lĩnh vực như AI, Big Data, điện toán đám mây, Fintech và các giải pháp đô thị thông minh.

Sunshine đang nhìn thị trường theo hướng nào?

Theo Chủ tịch Sunshine, lợi thế cạnh tranh của các đại đô thị trong tương lai không còn nằm ở số lượng căn hộ hay quy mô xây dựng, mà ở khả năng thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao và tạo ra các hoạt động kinh tế có giá trị gia tăng lớn.

Ông cũng cho biết Sunshine đã nghiên cứu kinh nghiệm phát triển của các tập đoàn quốc tế như Samsung, nơi bất động sản và xây dựng được sử dụng làm nền tảng để tích lũy nguồn lực trước khi bước sang công nghệ.

Theo ông, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng, trung tâm dữ liệu và các ngành công nghệ cao đang diễn ra mạnh mẽ trong khu vực.

Bạn nghĩ sao về hướng đi Version 2.0 này của Sunshine Group? Comment bên dưới nhé!