Đầu tư nhà trọ vùng ven: hành trình tự do tài chính ở tuổi 40, bạn thì sao
Từ vài trăm triệu từ crypto đến dãy nhà trọ cho thuê: câu chuyện tích lũy cuốn chiếu, vay nợ và kỷ luật tài chính rất thực tế.
Đầu tư nhà trọ vùng ven có thể không giúp giàu nhanh, nhưng với người viết bài này, đó là con đường hướng tới tự do tài chính tuổi 40 nhờ dòng tiền cho thuê ổn định.
Rút khỏi crypto, chuyển sang bất động sản
Tôi là dân công sở, đi làm 8 tiếng mỗi ngày và vẫn phải lo cho gia đình như bao người. Ở tuổi gần 40, nhìn lại hành trình từ một căn nhà nhỏ đầu tiên đến vài dãy nhà trọ cho thuê, tôi nhận ra: nguồn thu nhập thứ hai không bao giờ dễ dàng, mà là cuộc chơi của kỷ luật và kiên nhẫn.
Khởi đầu của tôi đến từ vài trăm triệu đồng tích lũy được nhờ mày mò trên thị trường tiền số (crypto) từ thời còn ngồi ghế giảng đường. Sau khi nhận thấy thị trường này biến động mạnh, hai vợ chồng quyết định chuyển hướng sang bất động sản để tìm một kênh “ăn chắc mặc bền” hơn.
Bước đầu với căn nhà hẻm ở quận Gò Vấp cũ
Nhờ gia đình hỗ trợ thêm vốn, tôi gom góp mua một căn nhà hẻm nhỏ tại khu vực quận Gò Vấp cũ, TP HCM. Áp lực trả nợ từ lương văn phòng không hề nhỏ, nhưng đó là bài học đầu tiên về quản lý tài chính cá nhân.
Đến năm 2017, khi thị trường thuận lợi, tôi bán căn nhà này được 1,6 tỷ. Thay vì nâng cấp chỗ ở, hai vợ chồng chọn “trì hoãn sự sung sướng”, dùng toàn bộ số tiền đó và vay thêm 400 triệu để mua một mảnh đất 60 m2 ở vùng ven.
Bước đi này giúp chúng tôi đón đầu sự bùng nổ của hạ tầng đô thị. Đến năm 2019, mảnh đất được giá 4,1 tỷ, sau khi tất toán hết nợ vay, chúng tôi có được một cục vốn lớn.
Giai đoạn thử thách: thị trường đóng băng vẫn phải gồng lãi
Năm 2022, tôi dùng 3,9 tỷ tiền mặt và vay thêm 1,2 tỷ để mua một mảnh đất khác giá 5,1 tỷ tại TP HCM. Ngay sau đó, thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn đóng băng.
Giai đoạn 2022 - 2023 là thử thách tâm lý lớn nhất: lương đi làm hàng tháng phải gánh tiền lãi, còn thị trường thì im lìm. Nhưng nhờ mảnh đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, có nhu cầu thực tế tốt, đến năm 2024 tôi vẫn giao dịch thành công với giá 6,3 tỷ, trả gọn 1,2 tỷ cho ngân hàng và giữ được dòng tiền sạch.
Xây nhà trọ cho thuê: mục tiêu là dòng tiền dài hạn
Khi đã có vốn và kinh nghiệm, tôi hiểu rằng mua đi bán lại không phải đích đến cuối cùng. Điều chúng tôi cần là nguồn thu nhập ổn định để lo cho tương lai lâu dài của các con.
Trong hai năm 2023 và 2024, từ tiền lương tích góp của hai vợ chồng, chúng tôi xây dựng hai khu nhà trọ đầu tiên. Cuối năm 2024, dùng tiền từ thương vụ bán mảnh đất trước đó, tôi quay lại một khu vực khác cũng thuộc TP HCM, chốt một mảnh đất 80 m2 rồi tự lên phương án, gọi thợ, giám sát thi công nhà trọ cho thuê.
Tự làm nhiều thứ để tối ưu chi phí
Tận dụng kiến thức kỹ thuật sẵn có, suốt thời gian dài cuối tuần nào tôi cũng ra công trường, tự mặc cả từng bao xi măng, giám sát từng đường điện nước để tối ưu chi phí đến mức thấp nhất.
Trong khi đó, vợ tôi phụ trách phần vận hành từ xa qua camera, khóa vân tay và thu tiền chuyển khoản để tôi yên tâm đi làm văn phòng. Hiện tại, các dãy nhà trọ của gia đình đã vận hành ổn định, tạo ra một nguồn thu nhập thụ động rất ý nghĩa.
Điều tôi rút ra sau hành trình này là gì?
Dù vậy, ở giai đoạn này, ví tiền mặt của tôi gần như bằng không vì có bao nhiêu thặng dư lại dồn để chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ chung cư sắp tới của gia đình. Nhiều đêm về mệt, đối mặt với áp lực nợ nần và sổ sách, tôi cũng có lúc tự hỏi mình có đang tự làm khổ mình quá không.
Nhưng nhìn lại, tôi thấy làm nhà trọ dòng tiền là một cuộc chơi dài hạn, không dành cho ai muốn giàu nhanh. Nếu muốn bắt tay vào làm, tôi nghĩ có 3 điều rất quan trọng:
1. Phải tự lực cánh sinh giai đoạn đầu
Nếu không tự tay bám sát công trình, chi phí xây dựng sẽ ăn hết biên độ lợi nhuận.
2. Quản lý con người là khó nhất
Nhà trọ vận hành bằng công nghệ chỉ là một phần. Việc sàng lọc khách thuê ngay từ đầu để giữ khu trọ an ninh, không tệ nạn mới là chìa khóa giữ dòng tiền ổn định.
3. Kỷ luật tài chính cực đoan
Phải chấp nhận sống giản dị, dùng nguồn thu từ lương và nhà trọ để giảm dần áp lực nợ nần trong những năm đầu tiên.
Hành trình của tôi không có gì quá cao siêu, chỉ là câu chuyện của một người công sở kiên trì tích lũy cuốn chiếu, góp tiểu thành đại. Hy vọng trải nghiệm này sẽ mang lại một góc nhìn thực tế cho những ai đang muốn gầy dựng một lối đi riêng cho tài chính gia đình.
Bạn nghĩ sao về cách đầu tư nhà trọ vùng ven này? Comment bên dưới nhé!