Đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm và 7 lô đất vàng năm 2026

TP Hồ Chí Minh đang đẩy nhanh kế hoạch đấu giá gần 3.800 căn hộ tái định cư và 7 khu đất vàng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm — một động thái có thể tạo thêm lực cho thị trường bất động sản khu vực này.

Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Trong tháng 5 này, TP Hồ Chí Minh sẽ tổ chức đấu giá lần thứ 5 đối với 3.790 căn hộ tái định cư tại phường An Khánh.

Điểm mới của lần đấu giá là tài sản được chia thành 2 nhóm để tăng tính hấp dẫn:

Nhóm tài sản đấu giá

Nhóm 1: các lô R1, R2, R3 với khoảng 2.220 căn hộ
Nhóm 2: các lô R4, R5 với khoảng 1.570 căn

Việc chia nhỏ quy mô được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính ban đầu cho nhà đầu tư, từ đó mở rộng đối tượng tham gia.

Theo các chuyên gia, đây không chỉ là bán căn hộ đã xây dựng mà còn là chuyển nhượng quyền tái phát triển một quỹ đất hiếm tại lõi Thủ Thiêm. Nhà đầu tư trúng đấu giá có thể tính đến phương án cải tạo, thậm chí phá dỡ công trình hiện hữu để phát triển dự án mới.

Vì sao quỹ đất này đáng chú ý?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, cho biết quy hoạch khu vực đã có điều chỉnh đáng kể, trong đó hệ số sử dụng đất được nâng lên 90 lần, còn chiều cao công trình có thể đạt khoảng 40 - 45 tầng.

Một số chuyên gia cũng đề xuất có thể cân nhắc hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 15 lần, tương đương với nhiều dự án cao tầng hiện hữu tại khu vực. Khi hệ số sử dụng đất tăng, tổng diện tích sàn xây dựng cũng tăng theo, từ đó nâng cao giá trị khai thác dự án.

Hiện giá bất động sản ở Thủ Thiêm đã ở mức cao, dao động khoảng 200 - 300 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở một số vị trí. Vì vậy, các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính khả thi tài chính.

7 lô đất vàng Thủ Thiêm sẽ được đấu giá trong năm 2026

Bên cạnh khu tái định cư ở phường An Khánh, TP Hồ Chí Minh cũng dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2026.

Danh mục các lô đất

Gồm các lô 3-8, 3-9, 3-12 (Khu chức năng số 3); 7-1, 7-17 (Khu chức năng số 7); 1-12 (Khu chức năng số 1) và 4-21 (Khu chức năng số 4).

Đây đều là những khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và cơ bản hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, sẵn sàng đưa ra thị trường.

Đấu giá không chỉ để thu ngân sách

Phiên đấu giá này không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn có thể thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cho toàn khu vực. Trong bối cảnh thị trường cần thêm lực kéo để phục hồi, việc đưa quỹ đất lớn ra đấu giá được xem là một cách khơi thông nguồn lực.

Tuy vậy, bài học từ các phiên đấu giá năm 2021 với tình trạng bỏ cọc vẫn còn nguyên giá trị. Vì vậy, lần đấu giá này được kỳ vọng sẽ được thực hiện chặt chẽ, thực chất và hướng đến giá trị bền vững hơn.

Cần siết chặt điều kiện để tránh lặp lại kịch bản cũ

Các chuyên gia cho rằng yếu tố then chốt là minh bạch trong đấu giá và định giá sát thị trường. Việc thành lập các tổ công tác gồm chuyên gia thẩm định giá độc lập được xem là cần thiết để đưa ra mức giá hợp lý.

Tiêu chí định giá cần dựa trên quy mô dự án, loại hình phát triển, vị trí và mức độ hấp thụ của thị trường. Bên cạnh đó, giá trị thương hiệu mà nhà đầu tư nhận được khi sở hữu các khu đất vàng cũng là một yếu tố quan trọng.

Một điểm đáng chú ý khác là việc siết chặt điều kiện tham gia nhằm hạn chế đầu cơ, bỏ cọc. Các chuyên gia cũng cho rằng cần kiểm soát toàn bộ vòng đời dự án sau đấu giá, bao gồm năng lực tài chính, hệ số vay nợ và kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.

Đồng thời, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý như thuế, tài chính, ngân hàng để giám sát quá trình thực hiện dự án.

Thủ Thiêm có thể tạo mặt bằng giá mới?

Trong 3 tháng đầu năm 2026, nguồn thu từ tiền sử dụng đất tại TP Hồ Chí Minh đã đạt gần 8.900 tỷ đồng, cho thấy vai trò ngày càng lớn của nguồn lực đất đai trong ngân sách Thành phố.

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP Hồ Chí Minh, việc khai thác hiệu quả quỹ đất công, đặc biệt tại Thủ Thiêm, cần đặt trong mục tiêu chống lãng phí và tối ưu hóa nguồn lực.

Nếu đấu giá thành công, đi kèm cơ chế cho phép khai thác tối đa không gian và thời gian, giá trị bất động sản tại Thủ Thiêm có thể tăng mạnh và mang lại nguồn thu hàng chục nghìn tỷ đồng cho ngân sách Thành phố.

Khi hạ tầng kỹ thuật, giao thông và đặc biệt là các tuyến metro được đầu tư đồng bộ, khu vực này còn nhiều tiềm năng để vươn lên trở thành một trong những khu vực có giá trị bất động sản hàng đầu khu vực.

Bạn nghĩ sao về đợt đấu giá này ở Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!