Đầu cơ lướt sóng chung cư Hà Nội tháo chạy

Thị trường chung cư Hà Nội đang đổi hướng rất rõ: dòng tiền lướt sóng gần như rút lui, chỉ còn khoảng 4% giao dịch, trong khi 67% phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.

Dòng tiền ngắn hạn đã hạ nhiệt

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tỷ lệ khách mua chung cư với mục đích “lướt sóng” hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước.

Điều này phản ánh thị trường căn hộ sau giai đoạn tăng nóng đang bước sang trạng thái chọn lọc hơn. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư tham gia với kỳ vọng “mua nhanh - bán nhanh”, thì hiện nay tâm lý đầu cơ ngắn hạn đã suy yếu đáng kể.

Người mua đang ưu tiên gì?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực và bền vững hơn. Mặt bằng giá căn hộ neo ở mức cao cũng khiến người mua thay đổi hành vi.

“Nhiều khách hàng chuyển hướng sang thị trường thứ cấp, ưu tiên các căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay với mức giá dễ tiếp cận hơn”, ông Cảnh cho biết.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô ngày càng rõ rệt khi người mua mở rộng phạm vi tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm mức giá hợp lý hơn.

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Diễn biến trên cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã qua giai đoạn tăng trưởng “nóng” đồng loạt và đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe hơn. Khoảng 16.700 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường trong 9 tháng tới sẽ là phép thử lớn về sức cầu.

Số liệu giao dịch nói gì?

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Ngược lại, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV/2025 và tăng so với cùng kỳ.

Vì sao dòng tiền thận trọng hơn?

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, nhưng mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

“Thị trường không còn vận hành theo tâm lý ‘mua nhanh - bán nhanh’ mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn”, ông Tiến nói.

Nhà đầu tư thứ cấp đang nhìn vào yếu tố nào?

Theo ông Tiến, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn đang quan tâm căn hộ để ở hay để đầu tư? Comment bên dưới nhé!