Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ: Có được cấp bổ sung diện tích?

Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ, có được cấp bổ sung diện tích không? Trường hợp ở Hải Phòng đang thu hút chú ý khi sổ đỏ cấp từ năm 1998 ghi 543 m², nhưng đo đạc lại hiện nay là 672 m².

Diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ: cần xem xét gì?

Theo phản ánh của ông Nguyễn Văn An, gia đình không khai hoang, không lấn chiếm, không tranh chấp với các hộ liền kề. Một bên thửa đất giáp đất nông nghiệp nhưng phần diện tích đo thực tế cũng không xâm lấn sang đất nông nghiệp.

Ông An băn khoăn: nếu muốn bổ sung phần diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận thì cần làm thủ tục gì, nộp những khoản phí nào?

Bộ NN&MT trả lời ra sao?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và quy định của địa phương để xem xét, giải quyết. Vì vậy, Bộ không có đủ cơ sở để trả lời chi tiết cho từng trường hợp.

Tuy nhiên, Bộ nêu rõ một số nguyên tắc theo pháp luật đất đai hiện hành.

Khi nào diện tích được xác định theo đo đạc thực tế?

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai, nếu có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm được cấp sổ và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Như vậy, nếu thửa đất của gia đình ông An đáp ứng các điều kiện trên, phần diện tích chênh lệch có thể được xem xét xác định theo kết quả đo đạc thực tế.

Trường hợp nào phần tăng thêm được cấp Giấy chứng nhận?

Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Về phí và nghĩa vụ tài chính thì sao?

Bộ NN&MT đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bộ cũng khuyến nghị người dân chủ động liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ, xác định nguyên nhân chênh lệch diện tích và hướng dẫn thủ tục cần thiết.

Bạn đang gặp trường hợp đất thực tế lớn hơn sổ đỏ không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!