Đất tái định cư Thư Lâm (Hà Nội) tăng nóng, chính quyền cảnh báo

Giá đất tái định cư Thư Lâm (Hà Nội) đang được chào hơn 80 triệu đồng/m2 ở các lô vị trí đẹp, mặt tiền thoáng, gần trục giao thông chính. Trong khi đó, khu vực gần nghĩa trang cũng được rao ở mức trên 60 triệu đồng/m2.

Biển mua bán đất xuất hiện dày đặc tại khu tái định cư

Dọc các tuyến đường nội khu tại khu tái định cư phục vụ Dự án cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo ở xã Thư Lâm, hàng loạt biển quảng cáo nhận mua bán, ký gửi, hỗ trợ làm sổ đỏ, thu mua đất nền đã xuất hiện công khai.

Nhiều bàn tư vấn cũng được đặt ngay tại khu vực dự án, dù nhiều hộ dân vẫn chưa hoàn tất thủ tục xây dựng nhà ở. Một số nhóm môi giới còn túc trực tại các lô đất để chào giá và giới thiệu vị trí cho khách có nhu cầu.

Dự án nào đang triển khai tại đây?

Dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh có quy mô nghiên cứu khoảng 696ha, gồm 3 khu đất thuộc các phân khu đô thị E2-3 và XB-2. Trong đó, khu đất tại xã Thư Lâm thuộc phân khu đô thị E2-3 có diện tích khoảng 360ha; hai khu đất tại xã Đông Anh thuộc phân khu đô thị XB-2 có quy mô khoảng 23ha và 313ha.

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng, tích hợp nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, thương mại - dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 60.558 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029.

Trong giai đoạn đầu, UBND TP Hà Nội đã tạm giao hơn 23.188m2 đất tại xã Thư Lâm để phục vụ khởi công công trình. Dự án chính thức khởi công từ ngày 2/2/2026.

Mức giá đang được môi giới chào là bao nhiêu?

Theo khảo sát thực tế ngày 22/5, một môi giới tại khu vực cho biết giá đất tại đây hiện dao động khoảng 80 triệu đồng/m2. Những lô có vị trí đẹp, gần trục giao thông chính được chào giá cao hơn.

Ngược lại, các vị trí được cho là kém thuận lợi hơn, nằm gần khu vực nghĩa trang cũng được rao ở mức trên 60 triệu đồng/m2.

Việc dự án mới triển khai nhưng đã xuất hiện tình trạng môi giới, chào bán đất nền khiến nhiều người dân lo ngại nguy cơ đầu cơ, “thổi giá” trong khi các hộ tái định cư vẫn đang hoàn tất thủ tục ổn định nơi ở.

Chính quyền xã Thư Lâm nói gì?

Ông Phạm Trọng La, Chủ tịch UBND xã Thư Lâm cho biết địa phương sẽ thành lập tổ công tác tại khu tái định cư để cung cấp thông tin và giải đáp vướng mắc của người dân liên quan đến quá trình triển khai dự án.

Địa phương cũng đã chỉ đạo công an xã rà soát, kiểm tra nhằm bảo đảm an ninh trật tự, kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản, tránh ảnh hưởng đến quá trình ổn định cuộc sống của người dân tái định cư.

Do người dân từ địa bàn khác chuyển đến nên nhiều trường hợp còn chưa nắm rõ thông tin tại địa phương. Vì vậy, xã Thư Lâm đã cung cấp danh sách cán bộ phụ trách từng lĩnh vực như địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, điện lực, cấp nước cùng số điện thoại trưởng thôn Hà Khê, Thiết Úng để người dân thuận tiện liên hệ trước khi giao dịch.

Có bao nhiêu quyết định giao đất đã được ban hành?

Chủ tịch UBND xã Thư Lâm cho biết địa phương đã ban hành 434 quyết định giao đất liên quan đến 411 thửa đất tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm của TP Hà Nội. Hiện các khu tái định cư vẫn đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật để người dân sớm ổn định cuộc sống.

Liên quan đến phản ánh trên mạng xã hội về việc một số ô đất tái định cư nằm gần nghĩa trang hoặc dưới hành lang lưới điện cao thế, ông La cho biết địa phương đã ghi nhận và sẽ tiếp tục kiểm tra, xác minh cụ thể.

Theo ông La, khi phê duyệt tổng mặt bằng các khu tái định cư, địa phương phải bảo đảm đúng quy định về hành lang bảo vệ lưới điện, không có việc bố trí nhà ở nằm trong hành lang an toàn lưới điện. Với một số vị trí gần khu vực nghĩa trang, UBND xã Thư Lâm sẽ khảo sát để trồng cây xanh cách ly nhằm bảo đảm yêu cầu về môi trường và cảnh quan cho người dân tại khu tái định cư.

Chính quyền địa phương khuyến cáo người dân cần thận trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất tái định cư, đồng thời nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để được cung cấp thông tin chính xác, tránh phát sinh rủi ro.

Bạn nghĩ sao về mức giá này ở Thư Lâm? Comment bên dưới nhé!