Đất nền quý I/2026: Hà Nội 81 triệu/m2, TP.HCM cũ 68 triệu/m2, nhu cầu giảm

Giá rao bán đất nền quý I/2026 tiếp tục neo cao. Tại Hà Nội, mức trung bình đạt 81 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 ở quý IV/2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 đầu năm 2025. Với TP. Hồ Chí Minh cũ, giá đi ngang ở mức 68 triệu đồng/m2 từ quý IV/2025 đến quý I/2026, đồng thời tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I/2025.

Bức tranh thị trường cho thấy một điểm đáng chú ý: nhu cầu tìm kiếm giảm, nhưng mặt bằng giá chưa điều chỉnh mạnh. Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong khoảng 3 năm trở lại đây, mỗi khi xuất hiện các thông tin như quy hoạch, sáp nhập địa giới hay chính sách mới, mức độ quan tâm đất nền tại các khu vực liên quan thường tăng đáng kể. Ngược lại, khi có thông tin về áp lực lãi suất tăng, chính sách thuế hoặc biến động địa chính trị toàn cầu, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch cũng giảm tương ứng.

Điều này phản ánh rất rõ tâm lý của người mua đất nền hiện nay: thận trọng hơn, cân nhắc kỹ hơn về pháp lý, quy hoạch và khả năng giữ giá. Trong khi đó, kỳ vọng của bên bán vẫn còn neo ở mức cao, khiến mặt bằng giá nhìn chung chưa có điều chỉnh giảm rõ rệt.

Xét riêng về mức độ quan tâm, cả Hà Nội và TP.HCM cũ đều ghi nhận xu hướng giảm so với cuối năm 2025. Cụ thể, TP.HCM cũ giảm 5%, còn Hà Nội giảm 23%. Đây là mức giảm cho thấy dòng tiền và nhu cầu đầu tư đang có sự sàng lọc rõ ràng hơn, thay vì lan rộng như giai đoạn trước.

Tuy nhiên, thị trường không giảm đồng đều ở mọi khu vực. Miền Trung đang là điểm sáng khi hầu hết các địa phương trong khu vực này ghi nhận mức tăng quan tâm đất nền từ 10% đến 28%. Trong bối cảnh hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM cũ chững lại, diễn biến này khiến nhiều nhà đầu tư phải nhìn lại phân bổ dòng tiền theo vùng.

Theo bà Ngọc Ánh, trong quý I/2026, nhiều chủ đầu tư lớn đồng loạt ra hàng tại miền Trung, đặc biệt ở các thị trường như Đà Nẵng, Khánh Hòa,… Đây là yếu tố quan trọng kéo mức độ quan tâm quay trở lại với khu vực này, nhất là khi nguồn cung mới luôn tác động trực tiếp đến thanh khoản và mặt bằng giá kỳ vọng.

Nhìn tổng thể, dữ liệu quý I/2026 cho thấy thị trường đất nền đang đi theo hướng phân hóa rõ hơn: Hà Nội và TP.HCM cũ giảm nhiệt về lượng quan tâm, giá vẫn giữ tương đối ổn định; trong khi miền Trung lại hút sự chú ý nhờ nguồn cung và các tín hiệu thị trường mới.

Với người mua ở thời điểm này, các yếu tố như vị trí, pháp lý sạch, quy hoạch, khả năng thanh khoản vẫn là tiêu chí then chốt. Còn với người bán, việc neo giá quá cao trong bối cảnh nhu cầu đang chậm lại có thể khiến thời gian giao dịch kéo dài hơn so với trước.

Bạn đánh giá thế nào về mặt bằng giá đất nền hiện tại? Comment bên dưới nhé!