Đất Mê Linh 80-120 triệu/m2, vùng trũng giá?
Giá thấp tầng Hà Nội đã lên rất cao, nhưng Mê Linh vẫn ở mức 80-120 triệu/m2. So sánh với Tây Hồ Tây, Đông Anh và trục Vành đai.
Mê Linh đang được xem là “vùng trũng giá” cuối cùng của Hà Nội, khi nhiều dự án chỉ ghi nhận khoảng 80-120 triệu đồng/m2 trong bối cảnh giá nhà khu vực khác đã lên rất cao.
Bức tranh giá nhà phía Bắc Hà Nội
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, mặt bằng giá thấp tầng tại Tây Hồ Tây đã dao động từ 480-1 tỷ đồng/m2, Đông Anh phổ biến từ 180-400 triệu đồng/m2, còn các dự án dọc các tuyến Vành đai ở mức 200-300 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, nhiều dự án tại Mê Linh hiện chỉ ghi nhận mức giá khoảng 80-120 triệu đồng/m2. Mặt bằng này mới tương đương khoảng 30-50% các khu vực lân cận có vị trí tương đồng, thậm chí chỉ bằng khoảng 20% giá trị tại khu vực trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây.
Hội thảo nói gì về phía Bắc Hà Nội?
Sáng 2/6, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giao VARS IRE tổ chức hội thảo với chủ đề “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng Hà Nội đang đứng trước yêu cầu phải tái cấu trúc không gian phát triển để giải quyết áp lực ngày càng gia tăng tại khu vực trung tâm.
Theo ông, đô thị hóa nhanh nhiều năm qua vừa tạo ra thành tựu cho Thủ đô, vừa kéo theo quá tải hạ tầng, áp lực dân số, thiếu hụt không gian sống chất lượng và mặt bằng giá nhà ở ngày càng cao.
Thị trường đang bước sang giai đoạn mới
Ông Đính nhấn mạnh, giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi kỳ vọng ngắn hạn hay sốt theo tin đồn quy hoạch, mà phải dựa trên pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực.
TS. Nguyễn Đức Kiên, Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cũng cho rằng Hà Nội đang trải qua quá trình tái cấu trúc đô thị lớn nhất trong nhiều thập kỷ, chuyển từ mô hình đơn cực sang đa cực, đa trung tâm.
Vì sao phía Bắc Hà Nội được chú ý?
Theo các chuyên gia, phía Bắc Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng chiến lược nhờ vị trí cửa ngõ, khả năng kết nối vùng, quỹ đất lớn và sự hiện diện của các hành lang kinh tế, công nghiệp, logistics quan trọng.
Cùng với việc hình thành trung tâm hành chính mới và các tuyến hạ tầng trọng điểm, khu vực này đang dần chuyển từ vai trò “vùng mở rộng” thành động lực phát triển mới của Thủ đô.
Hạ tầng nào đang tạo lực đẩy?
VARS IRE cho biết hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như các cây cầu vượt sông Hồng, Vành đai 4, Vành đai 3,5 và hệ thống metro đang từng bước thay đổi khả năng kết nối của khu vực phía Bắc với trung tâm Hà Nội.
Khi các dự án này hoàn thành, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản đối với dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư, tạo điều kiện để các đô thị phía Bắc phát triển theo mô hình hiện đại, đồng bộ và đa chức năng.
Nguồn cung và sức hấp thụ ra sao?
Bà Phạm Thị Miền cho biết khu vực phía Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng mới từ quy hoạch, hạ tầng, logistics, công nghiệp, xu hướng giãn dân và sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, nguồn cung mới tại khu vực này trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 1.400 sản phẩm. Dù bối cảnh chung còn nhiều khó khăn, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt khoảng 56%.
Mê Linh còn dư địa gì?
Khoảng cách giá giữa Mê Linh và các khu vực lân cận cho thấy nơi đây vẫn còn dư địa tăng trưởng đáng kể trong tương lai nếu xét trên tương quan vị trí, quỹ đất, khả năng kết nối và tiềm năng phát triển đô thị.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá 80-120 triệu đồng/m2 ở Mê Linh? Comment bên dưới nhé!