Đất dính quy hoạch có mua bán, chuyển nhượng được không?

Đất dính quy hoạch có mua bán, chuyển nhượng được không? Câu trả lời là có thể, nhưng còn tùy vào việc khu đất đó mới nằm trong quy hoạch hay đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

Đất dính quy hoạch là gì?

Đất dính quy hoạch là cách gọi phổ biến đối với những thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để phục vụ một mục đích sử dụng khác trong tương lai.

Tùy định hướng phát triển từng địa phương, đất có thể thuộc quy hoạch giao thông, khu dân cư, công trình công cộng hoặc phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ.

Lưu ý: việc nằm trong quy hoạch không đồng nghĩa sẽ bị thu hồi ngay. Quyền lợi của người sử dụng đất còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai và kế hoạch sử dụng đất cụ thể.

Đất trong quy hoạch có được mua bán, chuyển nhượng không?

Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Nếu đất đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định.

Điều này đồng nghĩa với việc vẫn có thể đăng ký cấp sổ đỏ, xây dựng nhà ở, chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

Nếu mới chỉ là quy hoạch tổng thể mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế. Các giao dịch này vẫn được công chứng và đăng ký như bình thường.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Ngược lại, khi thửa đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm và cơ quan có thẩm quyền công bố công khai, một số quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Trong thời gian chờ triển khai thu hồi, các thủ tục như cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa thường không được giải quyết nhằm bảo đảm thực hiện quy hoạch theo đúng kế hoạch.

Khi đất đã thuộc diện phải thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất được công bố, việc chuyển nhượng sẽ bị hạn chế. Trên thực tế, cơ quan đăng ký đất đai thường không thực hiện thủ tục sang tên đối với những trường hợp này.

Các giao dịch bằng giấy viết tay hoặc thỏa thuận dân sự không đúng quy định pháp luật tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể bị tuyên vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp.

Muốn mua đất quy hoạch, cần kiểm tra gì?

Để hạn chế rủi ro trước khi giao dịch bất động sản, người dân nên chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất.

Hiện nay có thể tra cứu qua cổng thông tin quy hoạch của địa phương, cơ quan quản lý đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường hoặc UBND cấp xã, phường nơi có đất. Nhiều địa phương cũng đã có bản đồ quy hoạch trực tuyến, cho phép tra cứu theo số tờ, số thửa hoặc tọa độ vị trí.

Khi xác định đất nằm trong quy hoạch, cần tiếp tục kiểm tra xem khu đất đó đã thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay chưa. Đây là yếu tố quan trọng quyết định việc có được cấp sổ đỏ, chuyển nhượng hoặc thực hiện các quyền khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

Việc tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn hạn chế nguy cơ tranh chấp và thiệt hại tài chính không đáng có.

Bạn đang quan tâm khu đất nào và chưa biết có dính quy hoạch hay không? Comment bên dưới nhé!