Đại hội cổ đông Phát Đạt PDR 2026 có gì HOT?

2026 là năm bản lề của PDR khi doanh nghiệp bất động sản này đồng thời đặt mục tiêu kinh doanh mới và triển khai loạt phương án phát hành cổ phiếu để bổ sung nguồn lực.

Sáng 16/04, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại TPHCM. Trước đại hội, HĐQT PDR đã phê duyệt mục tiêu kinh doanh giai đoạn 2026-2030 với doanh thu tích lũy hơn 44,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11,800 tỷ đồng, trong đó 2026 được xác định là năm bản lề.

Kế hoạch năm 2026: doanh thu 8,830 tỷ đồng, lãi sau thuế 868 tỷ đồng

Theo tài liệu trình đại hội, PDR đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2026 đạt 8,830 tỷ đồng, gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần. Mức này gấp gần 3 lần thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu là 868 tỷ đồng, tăng 69%.

Doanh nghiệp cũng trình phương án cổ tức tối thiểu 8% vốn điều lệ, thanh toán bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu.

Phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu

Điểm đáng chú ý là PDR lên kế hoạch chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 5:1, khối lượng tối đa 100,5 triệu cp, giá bán 10.000 đồng/cp. Nếu thực hiện thành công, công ty có thể thu về 1,996 tỷ đồng. Thời gian triển khai dự kiến trong năm 2026, sau khi được Uỷ Ban Chứng khoán chấp thuận.

Nguồn vốn huy động được dự kiến phân bổ cho các hạng mục sau:

- 145.6 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động;
- 1,550 tỷ đồng cho dự án Han Riverside (Đà Nẵng), trong đó 629 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point và 921 tỷ đồng để mua 99% cổ phần tại doanh nghiệp này từ ông Võ Ngọc Châu;
- 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty AKYN (dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, TP.HCM), tương ứng 50% cổ phần từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Bên cạnh đó, PDR dự kiến phát hành cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 10%. Với gần 997.8 triệu cp đang lưu hành, số phát hành thêm tối đa là 119.7 triệu cp, tương đương gần 1.197 tỷ đồng theo mệnh giá. Nguồn thực hiện đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, ước 1,736 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025.

Nếu hoàn tất các phương án trên, vốn điều lệ của PDR sẽ tăng từ 9,978 tỷ đồng lên 13,171 tỷ đồng.

Năm 2025: tái cấu trúc danh mục dự án, thanh khoản tập trung vào nhà ở nhu cầu thực

Ban điều hành PDR đánh giá năm 2025 là giai đoạn có nhiều biến động đối với kinh tế và thị trường bất động sản, chịu tác động từ yếu tố địa chính trị, biến động giá nguyên vật liệu và thay đổi dòng vốn toàn cầu. Lãi suất cho vay duy trì ổn định trong nửa đầu năm nhưng có xu hướng tăng vào cuối năm.

Khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện khi các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành, qua đó tăng tính minh bạch cho thị trường.

Theo doanh nghiệp, thị trường ghi nhận xu hướng sàng lọc rõ rệt: phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực duy trì thanh khoản, trong khi các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện tiếp tục gặp khó.

Về kết quả kinh doanh, năm 2025 PDR đạt doanh thu hơn 2,954 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng cổ phần chiếm tỷ trọng lớn với 1,535 tỷ đồng; doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1,323 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 515 tỷ đồng.

Ở mảng huy động vốn, PDR đã phát hành 34.1 triệu cp để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD, phát hành gần 72.6 triệu cp để trả cổ tức năm 2024 và phát hành 18 triệu cp ESOP, thu về 180 tỷ đồng.

Danh mục dự án được tinh gọn, tập trung vào các điểm trọng yếu

Song song với kế hoạch tài chính, PDR tiếp tục rà soát danh mục dự án theo hướng tinh gọn, tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm.

Trong năm, Công ty thoái toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây, chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường.

Tại dự án La Pura, Phát Đạt mở bán phân khu Zeni, ra mắt Risa by La Pura và giới thiệu dự án này tại Thượng Hải. Tại dự án Quy Nhơn Iconic, Công ty ra mắt phân khu Hoàng Giang.

Doanh nghiệp cũng mua lại dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM); dự án Serenity Phước Hải đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trong năm, Phát Đạt trúng đấu giá hai khu đất tại Đồng Nai và thiết lập hợp tác với Mitsubishi Corporation tại dự án Thuận An 1.

Ngoài các dự án trên, doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện pháp lý, thiết kế và chuẩn bị triển khai loạt dự án khác như Poulo Condo, Tropicana, Như Nguyệt, 223 Trần Phú, cùng các dự án tại Bình Dương, TP.HCM, Bình Định, Quảng Ngãi, Khánh Hòa và Phú Quốc.

Nhìn từ góc độ thị trường, việc PDR đẩy mạnh huy động vốn, tái cấu trúc danh mục và bám vào các dự án có pháp lý/đầu ra rõ hơn cho thấy áp lực triển khai của doanh nghiệp trong giai đoạn tới không nhỏ. Với nhà đầu tư BĐS, những thông tin như tỷ lệ phát hành, nguồn vốn phân bổ, tiến độ dự án và quỹ đất sạch luôn là các yếu tố cần theo dõi sát.

Bạn đánh giá thế nào về kế hoạch 2026 của PDR? Comment bên dưới nhé!