Đà Nẵng: Thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu cải thiện
Nguồn cung văn phòng Đà Nẵng đã đạt 168.831 m2 NLA, giá thuê trung tâm khoảng 16 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống giảm còn 18,6%.
Thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẵng đang có dấu hiệu cải thiện rõ hơn từ cuối năm 2024, khi hơn 20.000 m2 NLA nguồn cung mới đã hoàn thành.
Nguồn cung và xu hướng thuê tại Đà Nẵng
Theo CBRE Việt Nam, tính đến quý I/2026, tổng nguồn cung văn phòng tại Đà Nẵng đạt 168.831 m2 NLA. Phần lớn nguồn cung tập trung ở các phường Hải Châu, Hoà Cường - khu vực hành chính và thương mại ở trung tâm thành phố.
Xu hướng khách thuê vẫn ưu tiên vị trí trung tâm để tối ưu kết nối và hình ảnh thương hiệu. Trong giai đoạn 2021–2023, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới, cho thấy chu kỳ phát triển tương đối trầm lắng.
Giá thuê văn phòng Đà Nẵng hiện ra sao?
CBRE ghi nhận trong quý I/2026, giá thuê trung bình văn phòng tại Đà Nẵng đạt 13 USD/m2/tháng. Đáng chú ý, giá thuê tại khu vực trung tâm đạt khoảng 16 USD/m2/tháng, cao hơn 35% so với khu vực ngoài trung tâm (trung bình 12 USD/m2/tháng).
So với TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng vẫn ở mức cạnh tranh, tạo lợi thế chi phí cho các doanh nghiệp đang cân nhắc mở rộng hoặc thiết lập văn phòng vệ tinh tại thị trường này.
Khách thuê đang quan tâm loại diện tích nào?
Khác với các năm trước, thị trường bắt đầu ghi nhận các giao dịch có diện tích lớn từ 1.000 đến 2.000 m2, với khách thuê là các công ty quốc tế.
Nhu cầu thuê mặt bằng lớn tại Đà Nẵng chủ yếu đến từ nhóm ngành công nghệ thông tin và dịch vụ, chiếm lần lượt 29% và 32%.
Bên cạnh đó, nhóm ngân hàng/tài chính và sản xuất cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng so với năm 2023, lần lượt chiếm 7% và 5%, với mức tăng 6 điểm phần trăm và 4 điểm phần trăm.
Tỷ lệ trống và triển vọng sắp tới
Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ trống bình quân của thị trường văn phòng Đà Nẵng trong quý I/2026 là 18,6%, giảm 2,6 điểm phần trăm so với năm 2025. Đây là tín hiệu cải thiện rõ hơn về nhu cầu thuê, nhất là tại các tòa nhà mới và dự án có chất lượng xây dựng tốt hơn.
Trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại Đà Nẵng dự kiến sẽ dồi dào với hơn 100.000 m2 NLA mới. Đặc biệt, việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng (IFC Đà Nẵng) vào cuối năm 2025 với quy mô khoảng 300 ha được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho thị trường văn phòng trên địa bàn.
Bạn nghĩ sao về đà cải thiện của thị trường văn phòng Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!