Đà Nẵng ồ ạt tung căn hộ mới, nguồn cung có rủi ro không?

Đà Nẵng đang ồ ạt tung căn hộ mới: giai đoạn 2024–2025 ghi nhận hơn 8.000 căn hộ ra mắt, trong khi trước năm 2024 mỗi năm chỉ chưa tới 1.000 căn.

Nguồn cung căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh

CBRE cho biết thị trường căn hộ Đà Nẵng đang đổi hướng rõ rệt: từ dòng condotel truyền thống sang các dự án căn hộ cao cấp, pháp lý sở hữu lâu dài.

Tính đến quý 1 năm nay, nguồn cung căn hộ lũy kế đạt 16.000 căn, trong đó 50% là căn hộ cao cấp.

Phân khúc thấp tầng cũng có thêm hàng mới

Riêng quý 1, thị trường ghi nhận 800 sản phẩm nhà phố, biệt thự từ đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay với tổng quy mô hơn 512 ha.

Giá bán trung bình đạt 147 triệu đồng/m2 đất. Trên thị trường sơ cấp, vẫn có sản phẩm dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất).

Giá đang tăng, tỷ lệ hấp thụ ra sao?

CBRE cho biết nguồn cung cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng. Trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp; riêng quý 1 năm nay, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang.

Làn sóng nâng cấp này khiến giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%.

Liệu có dư cung không?

Theo ông Kiệt Võ, Trưởng Bộ phận nhà ở CBRE, mức hấp thụ khoảng 60% chưa phải là tín hiệu rủi ro. Lý do là Đà Nẵng đang đón nguồn cung lớn trong thời gian ngắn, mặt bằng giá lại cao, nhưng thị trường vẫn giữ được sức khỏe ổn định.

Ông cũng cho rằng phần lớn giao dịch hiện nay đến từ nhà đầu tư, không phải nhu cầu ở thực. Với lợi thế địa lý và hệ sinh thái làm việc, sinh sống tốt, Đà Nẵng tiếp tục hút du khách và chuyên gia, hỗ trợ bài toán cho thuê dài hạn.

“Vùng xanh” hút dòng tiền?

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE, nhận định Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được hỗ trợ bởi lượng khách du lịch dồi dào và thị trường lưu trú ngắn ngày sôi động.

Bà cho biết nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội đã đổ vào Đà Nẵng mua để khai thác cho du khách thuê, chấp nhận mua ở xa trung tâm để hưởng không gian xanh hơn.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay còn neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bà Dung nhấn mạnh bài toán hấp thụ sẽ là ưu tiên hàng đầu. Chủ đầu tư cần cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường.

Dự báo những năm tới

CBRE dự báo những năm tới, Đà Nẵng sẽ tiếp tục đón nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng.

Với căn hộ, giá dự kiến tiếp tục tăng 10-12% do quỹ đất tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển ngày càng khan hiếm. Với bất động sản gắn liền với đất, mức tăng được dự báo bền vững và chậm hơn, khoảng 3-5%.

Bạn nghĩ sao về làn sóng căn hộ mới ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!